안녕하세요 홍성호 전문가입니다.
Q. 전세자금대출 관련해서 여쭤봅니다.
안녕하세요. 홍성호 공인중개사입니다.전세자금대출은 전세금의 규모에 따라 달라집니다.대략 80%까지는 대출이 가능합니다.전세금이 1억원이라고 한다면 대출은 8000만원까지 가능하게 되는 겁니다.하지만 이건 소득과 신용점수에 따라 달라질 수 있고 금리 또한 사람에 따라 다르게 평가가 됩니다.이야기 해준 것처럼 신용이 1등급인 상태이고 소득이 있다면 전세대출은 문제없이 나옵니다.다만, 다른 대출이 있는 경우에는 한도가 낮아지거나 제외될 수 있습니다.
Q. 세대합가 세대주 관련 문의드립니다
안녕하세요. 홍성호 공인중개사입니다.청약의 기준 중에 규제지역에서는 세대주만 청약을 신청할 수 있습니다.이렇게 세대합가가 되어서 세대주가 아닌 상태가 되었다면 청약신청은 어려울 수 있습니다.이전에 세대주였던 것과 이전에 세대원이었던 부분은 청약에 크게 영향이 없습니다.입주자모집공고일 현재 세대주인지 아닌지 여부만 청약에서는 중요하기 때문에 지금 세대주가 아니라면 청약신청은 어려울 수 있습니다.
Q. 계약갱신 요구권의 행사유무와 월세 인상상한제에 대하여?
안녕하세요. 홍성호 공인중개사입니다.월세를 올려주고 1년 재계약을 하는 경우라고 하더라도 계약갱신청구권을 사용한 것으로 보지는 않습니다.계약갱신청구권을 사용하더라도 5%이상 월세인상이 이루어진다면 무효로 보기도 하구요.기본적으로 계약갱신청구권은 임차인이 사용을 해야만 행사한 것으로 보기 때문에 정황상이나 상황을 간주어서 사용했다고 보거나 하지는 않습니다.
Q. 청약 통장 없애도 상관없을까요??
안녕하세요. 홍성호 공인중개사입니다.돈을 어떻게 사용할지 결정하는 일은 개인의 선택입니다.다만, 청약은 시간이 필요한 투자로 지금 현재 1주택자라 경쟁이 치열하다고 할 수 있지만 앞으로 향후에 다시 청약이 필요한 시점이 온다면 지금 청약통장을 해지하는 것을 후회할 수 있습니다.상황은 계속 변화하고 내 포지션도 변할 수 있기 때문에 꼭 필요한 금액이 아니라면 보유하고 있는걸 추천해 드립니다.
Q. 부동산 시세 갱신 기간이 궁금합니다.
안녕하세요. 홍성호 공인중개사입니다.KB시세의 경우 실제로 거래가 일어난 시점부터 약 3~4개월 사이에 반영이 됩니다.실제 거래만 일어나면 허위로 신고한 경우를 제외하면 가장 빠르게 반영하게 되는데 공시지가의 경우에는 1년에 한번 발표를 합니다.어떤 기준으로 어떻게 오르는지도 정확하지 않고 임의대로 발표하기도 해 정확한 기준을 가지고 있다고 보기는 어렵습니다.즉 KB시세는 거래가 일어나면 반영되고 공시지가는 그냥 1년에 한번 발표됩니다.