안녕하세요 홍성호 전문가입니다.
Q. 2015년에 잠실 아파트를 구입하고 3년 6개월 실입주를 한 다음에 매도 2022년 매도 할려고 합니다 양도소득세는 얼마 정도 나오는지요,,
안녕하세요.양도소득세를 계산하기 위해 조금더 많은 내용이 있어야 하겠지만 대략 준 내용으로 확인해보면 약 7천2백만원 정도의 양도소득세가 발생할 것으로 보여집니다.여기서 중개수수료나 취득세, 법무사비용, 확장비용이나 인테리어에서 비용 처리가 되는 부분을 넣게 되면 조금 더 세금이 줄어들 수는 있을 거 같네요.
Q. 주택 의무임대의무 기간이 안되어서 팔면 벌금은 얼마나 내야 하나요?
안녕하세요.처음에 받은 혜택이 있거나 세금 혜택을 받은 내역이 있다면 그 부분에 대한 환급이 이루어집니다.이런 경우라면 일반 사람에게 팔지 말고 임대사업자에게 매매를 하게 된다면 이런 환급 없이도 매매가 가능하니 부동산에 매물을 내놓을 때 임대사업자를 구해달라고 요청하시면 됩니다.되도록이면 세금혜택을 받은 부분이 있다면 유지를 하거나 임대사업자에게 매도를 하는 편이 좋습니다.
Q. 1주택자여도 전세대출을 받을 수 있나요?
안녕하세요.1주택자여도 다른 지역에 직장이나 다른 문제 때문에 전세대출을 해야하는 경우에 가능합니다.다만, 가지고 있는 주택의 금액이 높은 경우에는 어떤 경우라도 대출이 불가능하게 되어있기 때문에 은행에 직접 방문해서 가능여부를 확인하고 나서 전세를 알아보는게 가장 현명한 방법으로 보여지네요.
Q. 청약예금에서 종합주택청약저축으로 갈아탈수 있나요?
안녕하세요.한번 청약예금으로 바꾸는 것까지 가능하고 종합저축으로 바꾸는 것은 불가능합니다.지금 같은 경우에서 가입년수를 유지하고 통장을 바꿀 수 있는 방법은 없습니다.지금의 통장을 유지하는 경우라면 가족 통장을 새로 가입하는 방법외에는 다른 방법이 없으니 다른 방법을 생각해보는 것이 좋을 것 같네요.
Q. 빌라매매 요즘 유행한다던데 수익전망 있을까요?
안녕하세요.빌라 매매의 경우 실제로 수익이 나는 경우가 많지 않습니다.땅을 사서 지은 후 매매하는 경우가 아니라면 소액을 투자해서 수익이 나는 경우가 많지 않고 실수를 하는 경우에 다시 매도를 하는 일도 쉽지 않기 때문에 기회비용이 큽니다.정확하게 수익구조를 파악하기도 힘들기 때문에 부동산투자에 경험이 많은 경우가 아니라면 쉽게 접근하지 않는 편이 좋습니다.자본금이 부족할 때는 지방의 소형아파트로 접근하는 편이 조금더 수월할 수 있습니다.