2015년에 잠실 아파트를 구입하고 3년 6개월 실입주를 한 다음에 매도 2022년 매도 할려고 합니다 양도소득세는 얼마 정도 나오는지요,,

Question

2015년에 아파트 매수 가격은 10억 5천에 매수 했습니다

3년 6개월 실입주

2022년 아파트 매도예정 (매도가액 18억 예상)

1가구 1주택입니다

이럴때 양도소득세는 얼마정도 예상을 하는지요?

정확한 금액을 알려주지 않아도

대략적인 양도소득세 금액을 알고 싶습니다

Answer 1

안녕하세요.

양도소득세를 계산하기 위해 조금더 많은 내용이 있어야 하겠지만 대략 준 내용으로 확인해보면

약 7천2백만원

정도의 양도소득세가 발생할 것으로 보여집니다.

여기서 중개수수료나 취득세, 법무사비용, 확장비용이나 인테리어에서 비용 처리가 되는 부분을 넣게 되면 조금 더 세금이 줄어들 수는 있을 거 같네요.

Answer 2

안녕하세요.아하(aha) 종합부동산전문상담 김일석 공인중개사입니다.

1세데 1주택 비과세 요건

2년 보유 2년거주요건을 갖추어 9억까지는 비과세를 받을 수 있습니다.

양도차익 7억 5천만원에 대하여 일반세율을 적용받게 됩니다.

필요경비 취득세와 중기보수등을 공제한후

6~45% 구간별 세율을 적용받게 됩니다.

대략 42% 양도소득세율을 적용받게 될것으로 사료됩니다.

최종적으로 세무사와 정확한 상담을 받으시기를 권해드립니다.

감사합니다.

Answer 3

안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.

양도소득세를 대략 계산해보면 1억2000만원 정도로 보입니다.

9억초과분에 대하여 계산을 하고 장기보유특별공제를 반영하면 이렇게 나옵니다.

매도 하기 전에 정확한 양도세를 세무사에게 의뢰하여 확인 후에 계약을 하세요.