안녕하세요 홍성호 전문가입니다.
Q. 자녀 세대분리는 언제부터 가능한가요?
안녕하세요. 홍성호 공인중개사입니다.성인이 되면 세대분리가 가능한데 이때 자녀가 세대주조건을 갖추어야 세대를 구성했다고 봅니다.단독세대주 조건 1. 주소 이전 한 30세 이상인 자2. 결혼한 자(미성년자 포함)3. 이혼한 자4. 배우자나 가족의 사망으로 1세대가 불가피한 자(미성년자포함)5. 만 30세 미만이라면 기준 중위소득 40% 이상으로 월 소득이 있고 독립된 생계를 유지할 수 있는자위 조건에 포함이 된다면 성년인 자녀는 주민등록을 달리해서 세대를 분리할 수 있습니다.
Q. 1주택자는 종부세 안내나요??
안녕하세요. 홍성호 공인중개사입니다.1주택자라고 종합부동산세를 내지 않는 것은 아닙니다.어떤 주택을 가지고 있느냐에 따라서 개인에게 부과하는 거라서 1주택자라고 하더라도 고가의 주택을 소유한 경우에는 종부세 대상이 될 수 있습니다.
Q. 기분양된 생활형숙박시설은 결국 오피스텔이 될까요??
안녕하세요. 홍성호 공인중개사입니다.오피스텔로 용도변경을 하라고 하더라도 많은 사람들이 신청할지에 대해서는 다들 확신하기 어렵습니다.오피스텔로 변경하고 주거용으로 사용하게되면 주택수에 포함이 되기 때문에 세금이나 청약에서 불리해집니다.그리고 이미 지어진 건축물이기 때문에 강제로 오피스텔로 바꿀 수도 없습니다.결국 앞으로도 지금과 같이 비슷한 양상대로 흘러갈 것으로 보여지네요.
Q. 종부세 폭탄이 올꺼라는데 매물이 많아질까여?
안녕하세요. 홍성호 공인중개사입니다.종부세의 경우 갑자기 나오는게 아니라 이미 얼마가 나올지 모두 예상하고 있던 부분입니다.즉 지금 세금이 나왔다고 하더라도 매물이 많이 나오거나 하지 않을거 같네요.이미 예상해서 월세를 받고 있거나 증여를 해서 종합부동산세가 나오지 않게 준비하였거나 등의 대책을 해놓은 상태가 세금때문에 그런 효과가 나올거라 예상하지는 않고 있습니다.
Q. 세대주 변경 인터넷으로 하면 신청이 완료되는건가요?
안녕하세요. 홍성호 공인중개사입니다.1. 온라인 세대주 변경신청 처리기간은 보통 얼마나 걸립니까?-보통은 당일에 신청하면 바로 처리가 됩니다.세대주 변경신청하고 기존 세대주가 승인만 해주면 바로 처리가 됩니다.확인은 등본으로 직접 확인하면 됩니다.따로 전화 연락이 오거나 하지는 않습니다.