안녕하세요 홍성호 전문가입니다.
Q. 내년에도 부동산 가격이 오를까요?
안녕하세요. 홍성호 공인중개사입니다.금리가 오르고 매수 심리가 많이 위축 되어가고 있는 양상으로 흘러가고 있네요.하지만 그렇다고 무조건 부동산 가격이 내려갈 것이다라고 보기는 어렵습니다.물론 금리가 오르는 것도 매수심리가 위축되는 것도 모두 부동산 가격이 떨어질만한 시그널이기는 하지만 시점이 문제입니다.언제 가격이 떨어질지를 모르고 얼마나 떨어질지 모르기 때문에 내년이 될지 아니면 후내년이 될지는 모릅니다.그러니 조바심을 가지지 말고 천천히 행동하는 것이 좋습니다.지금 당장 사지 않으면 절대 앞으로는 못산다 이런 일은 없습니다.과거에도 집값은 비쌌고 앞으로도 비쌀겁니다.언제가 되든 집을 살 수 있는 방법은있을 것이고 기회는 항상 있습니다.
Q. 와이프 명의 아파트 매매시 세금은 얼마정도 나올까요?
안녕하세요. 홍성호 공인중개사입니다.팔 때 세금은 양도소득세가 있습니다.양도소득세의 경우 판 금액에서 샀던 금액을 빼고 나는 오른 금액에 대해 내는 세금입니다이 경우 2주택자로 양도소득세를 계산하게 되면 얼마나 세금이 나올지 확인이 가능할 것 같네요.인근 세무사나 세무서에 방문해 확인해보는 것을 추천하고 팔기전에 미리 확인해서 세금에 대한 부분을 알아두는게 좋습니다.
Q. 사회 초년생 전세집구해서 들어갈려고합니다
안녕하세요. 홍성호 공인중개사입니다.이내용가지고 안전한지 판단이 가능하고 전세보증보험 가입이 가능할까요?-그 부분을 판단하기에는 자료가 너무 없네요.하지만 위 내용처럼 근저당이 있고 다가구 주택이라면 보증보험 가입은 어려울거 같습니다.만약 정보가 더필요하다면 부동산측에 어떤 요구를 해야할까요?-부동산 측에 요구하기 보다는 등기부 등본과 건축물대장 확인하고 가입하려는 보증보험의 보험사에 연락해 가입이 가능한지 여부를 물어보는게 빠른 해결 방법으로 보여지네요.
Q. 앞으로 부동산은 더 오르기만 할까요?
안녕하세요. 홍성호 공인중개사입니다.아무래도 집을 보유하고 있다 팔고 나서 다시 사는 건 추천하지 않습니다.부동산 시장에 대한 전망을 예상하는 경우도 있지만 미래의 일이라서 어찌 될지 잘 모르기 때문에 지금 판 가격보다 상승해있는 경우가 많습니다.그러다 보니 다시 사려고 하면 집값 하락에 대한 두려움이 더 커져서 못사는경우가 많이 발생합니다.신중하게 생각해서 결정하는게 좋을거 같네요
Q. 부동산 임대차 계약시 묵시적 계약 연장 유무?
안녕하세요. 홍성호 공인중개사입니다.묵시적갱신의 경우에는서로 계약에 대한 아무런 의사전달이 없었을 때 자동으로 계약이 연장되는 걸 이야기 합니다.지금처럼 계약서만 쓰지 않았다고 해서 묵시적갱신이라고 보기는 어려울거 같고 재계약이라고 보는게 맞을거 같네요.물론 묵시적갱신이나 재계약 모두 이전계약과 동일한 계약이 이루어지는 것으로 보아 지금의 상황에서는 1년이 연장되었다고 볼 수 있을거 같네요.