안녕하세요 홍성호 전문가입니다.
Q. 부동산은정말불패일까? 거품??
안녕하세요. 홍성호 공인중개사입니다.부동산이 계속 불패였던 것은 아닙니다.2006년즘 부동산이 한참활황일 때 투자를한사람들은 꽤나 오랜 시간동안 손해를 보고 팔거나 기다리며 시간을 보냈습니다.물론 앞으로도 비슷한일이 생길수도 있구요.하지만 지금 상황에서 급격한 하락이 오거나 분양가상한제로 당첨 받은 주택 이하의 가격으로 부동산이 거래 될 것이라 보기는 어렵습니다.섣불리 하락이 올거라고 해서 투자를 하지 않거나 내집마련을 하지 않아 고통 받는 사람들이 많기 때문에 상황이 되고 여유가 있다면 내 집 마련을 하는 편이 좀 더 나은 선택이 될 가능성이 높아 보이네요.
Q. 부동산투자 공부 궁금해요 알려주세요!
안녕하세요. 홍성호 공인중개사입니다.부동산 투자를 공부하는 방법이 정확하게 있다면 좋겠지만 모든 투자가 그렇듯 일반적인 내용을 공부할 수는 있어도 투자에 대한 것들은 감각적으로 할 수 밖에 없습니다.일반적인 내용과 정보 등을 토대로 본인이 스스로 판단해서 투자를 하게 됩니다.우선 공부를 하고 싶다면 부동산공부를 해야하는데 시중에 나온 부동산 투자 책들을 사서 3번이상 읽어보기를 추천합니다.한권만 제대로 읽더라도 기본적인 흐름과 공부해야할 내용과 방향을 판단할 수 있습니다.그 후에는 본인이 관심이 가는 분야를 전문적으로 공부하면 됩니다.
Q. 아파트 민간 청약 어떻게 하는건가요?
안녕하세요. 홍성호 공인중개사입니다.집이 있는 경우에는 특별공급 대상으로는 어렵고 일반 청약으로 가능합니다.청약 가점의 경우에는 상황에 맞게 계산을 해야 하는데 청약홈이라는 사이트에 들어가면 계산할 수 있는 계산기가 있습니다.접속해서 직접 확인해보고 가능한 곳의 입주자 모집공고문도 확인해보는게 좋습니다.
Q. 전세 계약갱신청구권 행사 방법?
안녕하세요. 홍성호 공인중개사입니다.1. 청구권 행사 이력을 어떻게 남겨야 하나요?-만기전 6~1개월 사이에 집주인에게 계약갱신청구권을 사용하겠다는 의사를 전달하면 됩니다.말로 해도 되지만 증거가 남을 수 있게 문자나 내용증명을 통해서 하는 것이 좋습니다.2. 전세보증그 인상률 최대5% 행사해도 되나요?-네 인상률은 최대 5% 이내에서 협의하도록 되어있습니다.그러니 금액을 인상할 때 5%이내로 해서 계약서를 작성하고 계약갱신에 대한 내용을 계약서에 넣으면 됩니다.만약 5% 이상 인상을 하게 되면 계약서에 내용을 적더라도 계약갱신청구권을 사용하지 않은 것으로 봅니다.
Q. 지금이라도 내집마련이 좋을까요?
안녕하세요. 홍성호 공인중개사입니다.가격이 계속 올라가서 앞으로 살 수 없을 지도 모른다는 두려움에 서둘러 사는 경우가 있습니다.하지만 어떤 가격이라도 한없이 오르기만 하는 경우는 없습니다.아직 준비가 되지 않은 상태라면 돈을 모으며 공부를 해서 나에게 맞는 투자방법을 찾는것이 우선으로 보여지네요.지금부터 준비해서 매입시기를 정한다면 언젠가는 가장 좋은 타이밍을 찾아서 투자할 수 있을 때가 올겁니다.절대 조바심 낼 필요는 없습니다.