안녕하세요 홍성호 전문가입니다.
Q. 갭투자시 전세 계약은 매도자와 하나요 매수자와 하나여?
안녕하세요. 홍성호 공인중개사입니다.누구와 하든 크게 상관은 없습니다.하지만 일부 전세대출 상품의 경우에는 현재 등기상 주인이 아니면 대출이 실행되지 않습니다.그래서 매도자와 전세 계약을 하고 난 후 자동 승계를 받는 경우가 있습니다.전세세입자가 어떤 대출을 이용하는지에 따라서 달라질 수 있을거 같네요.
Q. 점유개정시 안전장치가 있을까요?
안녕하세요. 홍성호 공인중개사입니다.되도록 돈을 받고 소유권을 넘겨주면 좋겠지만 그렇지 않은 경우라고 한다면 근저당을 설정해서 받아야할 금액을 설정해두는 게 좋습니다.차용증과 비슷하게 빌려준 돈을 등기에 설정해놓게 되면 나중에 받지 못하게 되었을 때 근저당을 이유로 경매등의 법적인 조치를 할 수 있습니다.그래서 이렇게 먼저 소유권을 넘기거나 돈을 빌려준 경우 근저당권을 많이 설정해 놓습니다.
Q. 원룸 데코타일 원상복구 의무에 대해 여쭤봅니다.
안녕하세요. 홍성호 공인중개사입니다.파손 된 부분이라서 원상복구를 요구할 수는 있지만 이정도를 가지고 전체를 교체해달라고 할 수는 없습니다.미관상 완전 같은 제품이 아니라고 하더라도 새로운 제품으로 부분을 수리해주면 됩니다.그리고 이 정도라고 한다면 복구하는 곳에 문의해보세요.교체가 아니라 복구를 해주는 서비스가 있으니 확인해보면 좋을 거 같네요.
Q. 오피스텔, 아파텔, 생숙은 주택수에 들어가나여?
안녕하세요. 홍성호 공인중개사입니다.오피스텔의 경우에는 주거용으로 사용하는 경우에는 주택수에 포함됩니다.아파텔도 같은 개념이구요.즉, 업무용으로 사용을 하면 주택수에 미포함, 주거용으로 사용하면 주택수에 포함생활형숙박시설은 주택수에 포함이 되지 않습니다.
Q. 세입자 사망 후, 상속자가 전세금 반환 받을 때 부동산에서 무엇을 하나요?
안녕하세요. 홍성호 공인중개사입니다.전세금을 돌려 받는 입장에서는 돈을 받고 집을 넘겨주는 일이 가장 중요합니다.사실 위 내용처럼 미리 비밀번호를 알려주기 보다는 돈을 받은 후에 알려주는 것이 가장 좋구요.부동산에서 만나서 서류를 모두 확인하고 난 후 보증금을 줄테니 다른 것보다 입금을 받고 나서 나머지 일처리를 하는게 가장 중요하니 그 부분만 신경을 쓰면 특별히 다른 부분에서 문제될 내용은 없을거 같네요.