안녕하세요 홍성호 전문가입니다.
Q. 앞으로 부동산 전망은 어떻게 될까요?
안녕하세요. 홍성호 공인중개사입니다.어떻게 변화할지는 아무도 모르겠지만 인구가 계속 집중되고 있는 서울과 수도권의 집값은 쉽게 하락하거나 떨어지지는 않을 것으로 보여집니다.인구가 줄어들수록 더 많은 사람들이 수도권으로 향하고 있고 일자리도 모여들기 때문에 아마도 변하지 않을거 같네요.
Q. 보일러 고장나면 세입자가 비용부담 해야하나요?
안녕하세요. 홍성호 공인중개사입니다.보일러의 경우에는 집에 포함되어 있는 필수 시설로 집주인이 부담을 하는 것이 맞습니다.세입자가 일부러 파손한게 아니라면 보일러는 주인이 고쳐주어야 하고 안전하게 살 수 있게 해주어야 할 의무가 있거든요.그러니 주인에게 보일러 수리나 교체를 요구하고 그게 되지 않는다면 세입자가 고치고 난후 실비를 청구할 수도 있습니다.
Q. 실거주목적으로 집주인이 나가라고합니다
안녕하세요. 홍성호 공인중개사입니다.2년까지 보장을 받을 수 있다는 것은 이전계약기간을 1년이 아닌 2년으로 본다는 것입니다.이 경우에는 계약기간이기 때문에 별도의 계약이 없더라도 1년을 살 수 있고 계약의 다른수정이 없어도 됩니다.집주인이 실거주를 하거나 어떤 이유를 대더라도 거절하고 살아도 됩니다.
Q. 금리가 인상된다면 집값이 좀 내려갈까?
안녕하세요. 홍성호 공인중개사입니다.금리와 집값은 분명히 연관관계가 있어서 금리가 오르게 되면 집값에 영향이 반드시 있습니다.다만, 지금까지 저금리가 계속 지속되어서 금리에 대한 공포가 크지 않아서 단기간에 집값이 내리거나 영향을 받지는 않을 수 있습니다.추후에 지속적으로 오르게 되면 집과 주식 등의 실물자산에 큰 영향을 줄 수 있습니다.
Q. 분양권 공동명의 전환시 주택구입자금 조달계획서 수정해야 하나요?
안녕하세요. 홍성호 공인중개사입니다.질문1) 처음 작성한 자금조달계획서는 아내 명의로 해서 1장 냈습니다. 공동명의가 되었으니, 자금조달 계획서를 각각 작성하여 다시 구청에 수정신고해야 하나요?-공동명의이니 수정을 해도 되고 하지 않아도 크게 문제가 되지는 않습니다.질문2) 조달계획서를 수정신고해야 한다면 등기전까지만 하면 되나요?-네 수정은 언제든 가능하고 수정을 하지 않더라도 잘못된 부분이 있으면 구청에서 나중에 소명하라는 연락이 옵니다.질문3) 각각 어떻게 써야하나요?-원래는 각각 작성하면 됩니다.양식에 맞춰서 예금, 차입금 기타로 적어내면 되기 때문에 있는 그대로 쓸때는 크게 어렵지는 않습니다.