안녕하세요 홍성호 전문가입니다.
부동산
Q. 무주택 남자인데 주택보유한 여자와 결혼하면 청약기회가 없어지나요?
안녕하세요. 홍성호 공인중개사입니다.1주택자도 청약은 가능합니다.위처럼 주택을 보유한 여자친구와 결혼을 하게 되면 청약기회가 사라지는 것은 아니고 신혼부부 특별공급의 기회가 사라지게 됩니다.일반 청약의 경우에는 1주택자로도 가능하고 나중에 무주택자가 되면 또 가능합니다.
부동산
Q. 1주택자 지금 점프를 해도 될까요?
안녕하세요. 홍성호 공인중개사입니다.전망에 대한 부분이라서 지금 사더라도 내년에 어떻게 흘러갈지는 정확하게 알기 어렵습니다.다만, 지금 필요한 시점이라고 판단된다면 바로 사는게 가장 좋은 선택입니다.고정금리로 하게 되면 조금 더 높은 금리가 적용되지만 향후 금리가 인상되더라도 변동이 없지만 변동금리로 하게 되면 3~6개월마다 금리가 조정될 수 있습니다.장기로 보고 지금처럼 저금리가 꾸준히 지속되지 못할거라 예상되면 고정금리로 선택하는 편이 유리합니다.
부동산
Q. 전세 만료전 매매계약이 되었습니다.
안녕하세요. 홍성호 공인중개사입니다.1번 전세대출이남았는데 주담대는 실행되었습니다이게 언제까지갚아야하는지요?-이 부분은 본인 소득에 비해 대출 비중이 남아있다면 가능할 수 있습니다.그러니 만기 때까지 이용할 수 있을 거 같네요.2번 매매후 주소를이동해야하는데 전세집을 빼도되는건지?-전세집에서 전입신고를 빼면 문제가 될 수 있기 때문에 전세권설정을 하든 가족을 남겨두어서 대항력을 유지한 후 에 새로 매매한 집을 전입을 하는 게 좋습니다.3번 전세계약1년남았는데 안빠지면 1년내내 기다려야하는지요?-만약 계속 계약이 이루어지지 않는 다면 만기시까지 강제적으로 돌려받을 수는 없습니다.
부동산
Q. 전세 계약 연장 에 대해 질문요
안녕하세요. 홍성호 공인중개사입니다.1. 제가 받은 화이트로 수정한 계약서는 효력이 없는건가요? -수정을 화이트로 하는 경우는 없습니다.수정할 부분을 선으로 긋고 그 부분에 수정할 내용을 적은 후 도장을 찍습니다.2. 나중에 문제가 될 수 있을까요?-네 문제가 될 수 있습니다.서로 다른 내용을 주장할 가능성이 있기 때문에 이렇게 수정하지 않습니다.3. 계약서 다시 해달라고 하면 기존 계약서는 이미 수정되었는데 괜찮을까요?-이미 수정된 계약서에 확정일자가 문제가 될 수 있습니다.그래서 확정일자 받은 계약서를 수정하기 보다는 새로운 계약서를 작성하는 경우가 많습니다.
부동산
Q. 확정일자는 무엇이며 꼭 신청해야하나요?
안녕하세요. 홍성호 공인중개사입니다.확정일자는 일종의 확인 도장이라고 보면 됩니다.확정일자는 간편하게 받을 수 있는데 이걸 받지 않게 되면 경매가 일어나게 되면 보증금을 배당 받을 수 있는 순위가 밀려나게 됩니다.아주 중요한 안전장치 중 하나이고 받는 방법이 간단하기 때문에 꼭 받아두는게 좋습니다.