안녕하세요 홍성호 전문가입니다.
Q. 쉐어하우스 계약시 조심해야되는 것
안녕하세요. 홍성호 공인중개사입니다.1. 전입신고는 가능합니다. 계약서만 있다면 따로 세대를 분리해서 신청하는 것도 가능합니다.2. 보증금의 경우에는 주인과 직접 계약을 하든 동의서를 확인하고 계약을 하게 되면 안전하게 돌려받을 수 있습니다.보증금을 돌려주지 않으려는 경우가 생기는 건 계약에서 언제든 일어날 수 있는 문제라 쉐어하우스만의 문제는 아닙니다.3. 주거용 부동산에서 월세에 부가세가 따로 붙지는 않으니 걱정하지 않아도 됩니다.다만, 카드로 결제되는 경우는 없고 나중에 월세 낸 부분을 소득공제 받을 수는 있습니다.
Q. 기획부동산땅 명의가 여러명인데 해결 방법이 없나요?
안녕하세요. 홍성호 공인중개사입니다.기획부동산의 경우 큰 덩어리의 땅을 사서 지분은 잘게 쪼개어 매매를 하는 형태로 영업을 합니다.개인들은 이런 부분을 바로 확인하기 어렵고 땅에 투자한다고 생각하지만 개별로 다시 매매가 어렵습니다.그래서 지금까지 많은 사람들이 피해를 보았지만 별다른 방법은 없습니다.일반적인 방법으로 다시 매도하기는 거의 어렵습니다.
Q. 아파트 분양을 받았는데 청약을 통장을 다시모으는게 좋을 까요??
안녕하세요. 홍성호 공인중개사입니다.언제가 될지는 모르지만 언젠가는 다시 기회가 돌아올 수 있기에 가입을 해서 꾸준히 관리를 하는 것이 좋습니다.청약통장을 통해서 당첨되는 조건이 지금처럼 계속 어렵지는 않을 테니 언젠가는 좋은 기회가 될 수 있을 것으로 보여지네요.가입해 두었다가 결국 사용을 하지 않는다고 하더라도 그 때 돈을 빼면 되니 특별히 손해볼 일도 없구요.선택의 문제이기는 하지만 들어두는것이 더 유리합니다.
Q. 내집을 전세주고 다른곳에서 전세 자금대출받아서 전세로 살수있나요???
안녕하세요. 1주택자의 경우에는 전세대출이 가능하기는 합니다. 다만, 최근 소유에 대한 제한과 집 가격에 대한 제한이 있는 상품이 많아서 선택지는 많지 않습니다.그래도 아직 대출이 가능한 상품이 있으니 미리 확인해보고 전세를 알아보는게 좋을 듯 하네요.
Q. 전세연장할려면 어떻게 해야 하나요??
안녕하세요. 네 주인이 바뀌는 경우라고 하더라도 연장은 가능합니다.주인에게 계약을 연장하겠다는 의사를 밝히거나 계약갱신청구권을 사용하겠다고 하면 됩니다.계약 연장은 주인이 거부할 수 있지만 계약갱신청구권의 경우에는 거부할 수 없기 때문에 연장이 가능합니다.우선은 먼저 주인에게 이야기 해보고 원만하게 협의가 안되는경우라면 갱신청구권을 사용하는게 좋을 듯 하네요.