안녕하세요 홍성호 전문가입니다.
Q. 전세 계약기간중에 미리 나갈경우 복비는 세입자가 내야하나요?
안녕하세요. 홍성호 공인중개사입니다.전세계약이 이루어지는 경우 복비는 계약 당사자에게 부과됩니다.하지만 계약기간 중에 이사를 나가는 경우 임대인(주인)의 중개수수료는 살고 있던 세입자가 부담하게 됩니다.이 부분을 부담하지 않는다면 주인은 새로운 계약에 임하지 않기 때문에 반드시 부담을 해야 원만하게 계약이 이루어집니다.새임차인은 구하거나 아는 부동산을 통해서 다음 계약이 이루어질 수 있다면 문제는 없습니다.이 내용을 미리 주인에게 이야기 해서 양해를 구하게 되면 문제가 되지 않으니 이런 내용을 주인에게 미리 이야기 해두는게 좋을 듯 하네요.
Q. 원룸전세계약시 융자금 및 주의사항 문의드립니다
안녕하세요. 홍성호 공인중개사입니다.우선 융자금의 규모보다 건물의 시세를 아는 게 중요합니다.건물이 얼마정도 하는지에 대해 실거래가나 주변 시세 등을 확인하거나 인근 부동산을 통해 확인해보는게 좋습니다.건물시세 - 융자금7억 - 선순위 보증금 = 여유금액이런 식으로 계산을 하면 됩니다.선순위 보증금은 나보다 먼저 입주한 사람들의 보증금의 총합인데 이건 주인이나 부동산에게 문의해서 확인하면 됩니다.여유금액이 크면 클수록 안전하다고 볼 수 있습니다.
Q. 집주인이 사망하였을 경우 재계약서를 작성해야하나요?
안녕하세요. 홍성호 공인중개사입니다.묵시적 갱신이 되어 살고 있다면 계약 기간 중인 집이기 때문에 주인이 바뀌거나 상속이 되더라도 계약 내용은 그대로 승계가 됩니다.즉, 지금처럼 살더라도 크게 문제가 되지 않고 만기 시에 바뀐 주인에게 보증금을 돌려달라고 할 수도 있습니다.
Q. 아파트 일반적인 수명은 어떻게 되나요
안녕하세요. 홍성호 공인중개사입니다.아파트의 경우에는 100년 이상 견딜 수 있게 지어집니다.하지만 골조가 아닌 나머지 상하수도관이나 외관 시설 등이 낙후되기 때문에 30년 이상이 된 건물들은 재건축 대상이 되는거죠.실제로 얼마를 버티느냐가 정해지지는 않았지만 기본적으로 100년이상 견딜 수 있기 지어진 곳들이 대부분이라 무너질 염려는 하지 않아도 됩니다.외국의 경우에는 50~100년 이상 된 아파트들이 아직도 많이 남아 있기도 합니다.
Q. 제주는 연세로 진행하던데 개념이 어떻게 되는건가요?
안녕하세요. 홍성호 공인중개사입니다.일반적으로 사글세라고 하는 개념과 비슷합니다.입주시에 사는 기간 동안의 월세를 미리 지급하는 건데 연세라고 부르는 이유가 1년을 기준으로 하기 때문입니다.즉, 입주할 때 1년치의 월세를 선불로 모두 지불하고 사는 개념이라고 생각하면 됩니다.이렇게 되면 보증금이 따로 필요하지 않거나 약간만 지불을 해도 되기 때문에 주인과 세입자 모두 간편하게 이용할 수 있습니다.