안녕하세요 홍성호 전문가입니다.
Q. 어떤 집을 먼저 팔아야 할까요?
안녕하세요. 홍성호 공인중개사입니다.순서가 중요합니다.양도세가 어떻게 나올지 계산을 해야하기 때문에 위 주택 중에 가장 시세차익이 적은 것부터 차례대로 파는게 좋습니다.그리고 두번째 주택을 팔고 난 후 2년이 지난 시점에 마지막 주택을 처분해야지 양도소득세를 최소화할 수 있습니다.
Q. 이사가는 집을 고를때 복도형 다세대
안녕하세요. 홍성호 공인중개사입니다.어떤 형태의 주택이든 각각 장단점이 있습니다.보안상 취약하다 생각할 수 있지만 많은 사람들에게 노출되어 있기 때문에 오히려 도둑 걱정이 덜할 수도 있구요.내 상황에 맞는 선택이라면 특별히 걱정하지 않아도 될만한 요인으로 보여지네요.
Q. 전세계약시 사기를 당하는지 않게 하는 방법을 알고 싶습니다
안녕하세요. 홍성호 공인중개사입니다.전세를 계약할 때 가장 주의할 점은 집주인과 직접 계약을 하는 행위입니다.등기부등본상에 누가 집주인인지를 확인하고 그 사람 본인과 직접 계약을 해야 합니다.그게 아니라면 대리인 서류를 확인해야 합니다.대리인 서류 - 위임장, 본인 발급용 인감증명서, 대리인신분증서류를 확인하고 계약을 잘 했다면 대항력을 위해서 전입신고와 확정일자를 받아두면 됩니다.둘 다 동주민센터에 가서 신청하면 어려움 없이 처리 됩니다.여기까지 처리하면 대항력과 우선 변제권을 가지게 되어 안전하게 전세계약을 할 수 있습니다.
Q. 위장전입 의심 문의(실거주 하지 않으면서 임대물건에 주민등록상 거주로 된 경우)
안녕하세요. 홍성호 공인중개사입니다.위장전입이 되었는지 아닌지를 정확하게 확인하기 위해서는 전입세대 열람원을 확인해야 합니다.계약을 할 때 현재 거주하는 곳을 써야 하는데 일부러 임대건물로 적는 경우 있기 때문에 이런 경우 다른 곳에 전입이 되어있을 수 있습니다.그런데 만약 살지 않는 곳에 실제로 전입을 해놓았다면 위장전입이 맞습니다.
Q. 오피스텔도 주택에 포함될가요?
안녕하세요. 홍성호 공인중개사입니다.오피스텔은 주택에 포함되기도 하고 포함이 되지 않기도 합니다.즉 주택으로 거주하는 용도로 사용하게 되면 주택수에 포함이 되지만 그렇지 않고 상업용으로 이용하게 되면 주택으로 포함되지 않습니다.그러니 취득시 어떤 용도로 사용할지 결정이 되면 됩니다.