안녕하세요. 황권우 전문가입니다.
부동산
Q. 부동산을 구입할 때 가장 중요한 포인트는?
안녕하세요. 황권우 공인중개사입니다."입지는 바꿀 수 없지만, 건물은 바꿀 수 있다"는 부동산 격언이 있을 정도로 부동산은 입지가 생명입니다^^ 부동산 매수를 생각하고 계신다면 추후에 다시 매도 하는 경우를 생각하는게 우선이라고 생각해요평생 거주하시거나 마지막 정착지라고 생각하시는게 아니라면 분명 나중에 매도를 하시게 되는데요이럴때 주변 재개발, 재건축, 신도시 개발, 교통망 확장 등의 계획 여부아직 개발이 덜 된 지역이더라도 확실한 갭라 계획이 있는지 여부를 꼭 먼저 확인해보시는걸 추천드립니다.그 이후에는 이제 흔히들 알고계시는 주변 생활 인프라나, 역세권등을 고려하고주변 시세를 잘 파악하여 손해보는 매수를 하지 않도록 주의하세요.
부동산
Q. 왜 우리나라를 일본의 잃어버린 30년을 따라갈거란 이야길 할까요?
안녕하세요. 황권우 공인중개사입니다.뉴스에서 얘기하는 가장 큰 이유는 우리나라의 최근 몇 년간 상황이일본의 버블 붕괴 직전과 유사한 구조적 패턴을 보이고 있기 때문이지 않을까 싶네요.일본: 1985~1990년 부동산 가격이 전국적으로 폭등한국: 2015~2021년 사이 수도권과 주요 광역시 부동산이 이례적 급등
부동산
Q. 대선이후 본격적으로 부동산시장 활성화를 위해서 수도권에 주택공급을 늘리려고 하는데, 어떤 나비효과가 나타날까요?
안녕하세요. 황권우 공인중개사입니다.개인적인 견해로서 말씀드리자면...가장먼저 부동산 시장 과열국면이 심해질 것 같네요수도권에 주택공급을 늘려서 나타나는 경기부양의 나비효과를 종합적으로 본다면크게 건설업 쪽에서는 당연히 일자리가 늘어나고 GDP가 상승할 것으로 보여지며금융권 쪽에서는 건설 대출·PF를 활성화하여 은행 수익 확대될 것 같아요이를 바탕으로 국민들의 소비심리에도 영향을 미칠텐데가계의 심리적 여유가 커지고 경기 회복 기대감에 소비가 늘어날 거에요
부동산
Q. 전세 갱신청구권을 통한 계약일정 관련하여 문의 드립니다
안녕하세요. 황권우 공인중개사입니다.Q1. 기존 계약처럼 계약일과 잔금일을 따로 정해야 하나요?A1. 임대차계약은 당사자 간 합의로 이루어지므로, 계약서 작성일(계약일)과 잔금일을 동시에 해도, 따로 해도 무방합니다.Q2. 7월 29일에 계약서 작성과 잔금 모두 한 번에 처리 가능한가요?A2. 기존만기일이 7월 30일이라면 7월 29일에 재계약서를 작성하고, 잔금까지 같이 처리하셔도 아무런 문제 없습니다.
부동산
Q. 부모님 명의 집에 부모와 자녀가 같이 살건 데 자녀의 돈이 들어가는 경우?
안녕하세요. 황권우 공인중개사입니다.전세금을 귀하가 부담하고 거주하더라도, 법적으로 보호받기 위해서는 ‘전세권’ 설정이 필요합니다.그렇지 않으면 나중에 상속 분할 시 단순히 부모님 집에 살던 사람으로 간주되어,질문자님께서 투자한 전세금은 법적으로 인정받기 어렵습니다.예를 들어 집값이 3억인데, 귀하가 1억을 들여 세입자에게 전세금 반환 후 거주했다면전세권을 1억으로 설정해두면 상속 분할 시남은 2억에 대해서만 형제들과 분할하면 됩니다.유익한 답변 되셨기를 바래요^^
부동산
Q. 요새 아파트 이름들은 왜 이렇게 영어섞으면서 어렵고 길게 지을까요?
안녕하세요. 황권우 공인중개사입니다.과거에는 "삼성아파트", "무지개아파트"처럼 단순한 이름이 주류였지만,지금은 ‘아파트’라는 단어 자체가 평범하고 진부하게 느껴지게 된 것 같아요...그래서 이름 앞이나 뒤에 외국어를 붙이거나 아예 영어식 네이밍을 하면서 브랜드화를 시도한거구요"파크", "캐슬", "힐즈", "밸리", "뷰", "더", "하이" 같은 단어는 사실 내용 없이 있어 보이게 만드는 장식어이지만외국어가 들어가면 발음이 유려하고, 고급스러운 이미지가 자동으로 연상되는것을 이용한 상술인듯해요예를 들면 그냥 뭐 공원 옆 아파트 보다는 ㅇㅇ파크뷰 더하임 요론식으로 지으면 더 고급져보이잖아요그런현상이 아닐까 싶네요 ㅎㅎ..
부동산
Q. 부동산 중개수수료 관련 문의드립니다
안녕하세요. 황권우 공인중개사입니다.출처 : 네이버 중개보수 계산기위 금액에 부가세까지 포함해서 34만원 금액을 말씀하신듯 해요
부동산
Q. 월세 가계약금 반환 가능할까요? ..
안녕하세요. 황권우 공인중개사입니다.가계약도 계약의 일부라 원칙상 단순변심은 입금한 금액을 포기하고 계약을 취소할 수 있으나부동산에 여쭤보고 입금 받은 집주인분 통해서 혹시나 반환가능한지 정중하게 여쭤보시는게 좋을 것 같아요하지만 반환해주지 않는다면 사실 포기하는 방법뿐인듯 싶네요 ..ㅠ
부동산
Q. 부동산 매매시 부동산을 여러군데 의뢰하는게 좋은가요? 아님 한곳만 하는게 좋은가요?
안녕하세요. 황권우 공인중개사입니다.요새 매매가 어렵다 보니깐 주변에 우선 부동산에 매물 접수 의뢰 하시고볼일보러 멀리 나가실 때 지나다니면서 부동산 영업중인곳에 가셔 추가적으로매물 접수 의뢰를 하신다면 부동산 통해서 집 보러 오시는 분들이 늘어나실거에요아무래도 한 부동산에 내놓으시는 것보다 다양한 곳에 내놓아야매수손님들이 많이 오더라구요 ㅎㅎ
부동산
Q. 이사 전세vs매매 고민중입니다 ㅠㅠ
안녕하세요. 황권우 공인중개사입니다.부동산 중개업소에 직접 가셔서 여쭤보시면 어느 정도 기본적인 방향성은 알려주시겠지만중개업소마다 주관적이라 완전히 객관적이지는 않을 수 있어요또한 부동산 사무실 주변 지역 매물 중심으로 설명하시고 당장 매수하시라는 등의 유도가 있을 수 있구요..매매로 전환하시면 내집마련 하게 되어 심리적으로 안정되고전셋값 인상에 대한 걱정이 없으며 추후 집값이 올라 자산 상승을 기대해 보실 수도 있죠대출을 상환하고 이자부담도 그만큼 덜어낼수있구요구옥 아파트를 매수 하시려면 기본적으로 노후화된 부분에 대하여 수리가 되어 있는 집을 매수하실건지본인이 싸게 매수해서 인테리어랑 내부 수리를 하실건지도 생각해 보실 필요가 있구요매수하시는 지역의 향후 개발 가능성이나 가치 상승 여부도 꼼꼼히 따져 보시는게 좋을듯해요평생 사시는게 아니라면 분명 나중에 팔고 시세차익을 보셔야 하니까요 ㅎㅎ