대선이후 본격적으로 부동산시장 활성화를 위해서 수도권에 주택공급을 늘리려고 하는데, 어떤 나비효과가 나타날까요?
경기부양이 시작은 소비진작과 부동산시장 활성화라고 하는데 수도권에 주택공급을 늘려서 나타나게될
경기부양의 나비효과는 어떻게 나타날까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
우선 부동산 시장에서 시장공급에는 시간적인 제약이 있기 때문에 단기적으로 주택공급에 따른 시장안정화는 기대하기 어렵습니다. 다만 빠른 공급을 위해 각종 건설사업의 규제완화와 건설사업에 대한 지원 ,그리고 재개발 ,재건축에 대한 절차축소 및 용적률 완화등의 혜택이 부여될 가능성이 높습니다. 또한 현 개발중인 3기신도시의 개밣속도를 높이기 위한 정책적인 혜택이 이루어질 가능성이 있습니다, 이는 건설업에 대한 회복과 더불어 그동안 미루어진 많은 재건축단지의 개발사업 진행등으로 공급이 순처적으로 늘어나게 되면 무주택자에 대한 주택구매 가능성이 높아지는 원인이 될수 있기에 실거주목적의 주택구매수요가 늘어날수는 있습니다. 다만 개발에 따른 이익집단간 마찰과 투기세력 등장, 수도권에 집중된 개발로 인한 지방부동산과의 양극화, 건설사업 또는 부지확보에 따른 재정문제, 민간사업자에 대한 임대주택 의무공급에 대한 반발등 예상가능한 문제들도 많기 떄문에 앞으로의 진행과정은 지켜봐야 결과가 원하는대로 나올지 알수 있을듯 보입니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
수도권 주택공급 확대는 건설경기 , 소비 증가 , 고용창출 ,지역 상권 회복이라는 경기부양의 전통적인 흐름을 따릅니다
그러나 부채 증가, 자산시장 과열, 지역 양극화와 같은 부작용도 동반될 수 있기 때문에 속도 조절과 함께 금융·재정 정책이 병행되어야 안정적인 효과를 기대할 수 있습니다
안녕하세요. 황권우 공인중개사입니다.
개인적인 견해로서 말씀드리자면...
가장먼저 부동산 시장 과열국면이 심해질 것 같네요
수도권에 주택공급을 늘려서 나타나는 경기부양의 나비효과를 종합적으로 본다면
크게 건설업 쪽에서는 당연히 일자리가 늘어나고 GDP가 상승할 것으로 보여지며
금융권 쪽에서는 건설 대출·PF를 활성화하여 은행 수익 확대될 것 같아요
이를 바탕으로 국민들의 소비심리에도 영향을 미칠텐데
가계의 심리적 여유가 커지고 경기 회복 기대감에 소비가 늘어날 거에요
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.
수도권에 주택공급을 늘리는 정책을 실시하면, 여러가지 나비효과를 볼 수 있습니다.
먼저 건설경기가 활성화 됩니다. 그로 인하여 일자리가 생겨나고, 일용직이나 기술직까지 많은 인력을 필요로 하므로 이것만으로도 경기 부양의 효과가 있습니다. 그리고 해당 지역에 많은 물량이 몰리기 때문에 일시적으로 지역경기 부양이 되는 단기적 효과가 있습니다.
이후에 입주를 시작하게 되면, 소비자 심리가 회복되어, 가전,가구,인테리어 등 가계소비가 늘어납니다. 이러한 가계소비는 내수 회복의 주요 수단으로 사용되며 기업들의 매출을 늘려 경기 회복에 일조할 수 있습니다.
정부에서도 이득을 볼 수 있는데요. 거래량이 늘어나며 취득세, 등록세, 양도세 등 부동산 관련 국세, 지방세 세수가 증가합니다. 정부나 지자체에서는 이를 활용하여 다시 복지에 지출하고 , 인프라에 투자하는 등의 사업을 할 수가 있습니다.
마지막으로는 교통 인프라 상승입니다. 해당 지역의 교통문제를 해결하기 위하여 교통망을 확충하는 과정에서 부동산 가치도 상승하고 지역가치 자체가 올라가는 효과가 있습니다.
하지만, 이면에는 단점도 있어요.
위에 말씀드린 것 들 중, 타이밍이 맞지 않으면 공급만 많아서 오히려 문제가 되는 경우가 발생합니다.
또는 갭투자 등 투기에 가까운 행위로 돈을 벌고자 하는 자들이 나타나 실 거주자에게 오히려 해가 됩니다.
가계부채가 다시 증가할 수도 있는 것은 말할 필요도 없고요.
장단점을 정리해 드려보았습니다. 궁금증이 해결되셨으면 좋겠네요. 감사합니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.
수도권 특히 서울지역의 아파트 가격 상승 추세는 개인부체 증가율이 예상치보다 급격히 증가함으로서 심각한 경기부양에 커다란 문제점을 나타내고 있다고 봅니다 따라서 금융당국이나 부동산 관련부처에서는 강남3구에서 시작된 똘똘한 한체 추세가 인접지역으로 확산하는데 부동산가격 안상에 커다란 우려를 나타내고 있습니다
아울러 지방의 부동산 위축과 어느정도 신규 미분양문제가 해소되어 가고 있지만 시급한 정부의 과제라 봅니다
현정부에서는 공급량을 늘인다고 하지만 주택부지의 절대적 부족 현상을 어떻게 해체나갈지 궁금합니다
그러므로 아직 새정부의 부동산 정책방향이 정립되지 않는 상태에서 불안정하므로 지속적인 관망자세가 필요하다고 봅니다
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.
수도권 주택 공급 확대는 부동산 시장 안정, 경기 부양, 소비심리 개선등 긍정적인 나비효과를 가져올 수 있습니다.하지만 공급 효과가 실제로 나타나기까지 시차가 있고 양극화 심화와 금융 리스크 등 부작용도 체크해 보아야 합니다
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.
경기부양의 시작을 소비 진작 과 부동산 시장 활성화로 보시는 관점에서, 수도권 주택 공급 확대가 어떤 연쇄적인 영향을 가져올지 함께 살펴보겠습니다.
정부에서는 내수 진작 등 경제 살리기를 위해 부동산 경기를 부양하는 동시에 주택 공급을 늘려 집값 안정을 꾀하려는 목표를 가질 수 있습니다. 주택 공급 확대는 단순히 집을 더 짓는 것을 넘어 다양한 경제 주체와 산업에 영향을 미치며 여러 나비 효과를 일으킬 수 있습니다. 주택 공급 확대는 단순히 집을 더 짓는 것을 넘어 다양한 경제 주체와 산업에 영향을 미치며 여러 나비 효과를 일으킬 수 있습니다.
수도권 주택 공급 확대의 긍정적 나비 효과(경기 부양 측면):
수도권에 주택 공급이 늘어날 경우, 다음과 같은 긍정적인 나비 효과를 기대해 볼 수 있습니다.
건설 및 연관 산업 활성화 :
주택 건설은 철강, 시멘트, 자재, 인력 등 다양한 산업과 밀접하게 연결되어 있습니다.공급이 확대되면 건설 경기가 활성화되고, 이는 관련 산업 전반에 긍정적인 영향을 미쳐 일자리 창출과 소득 증대로 이어질 수 있습니다.
소비 진작 효과 :
새로운 주택이 공급되고 거래가 늘어나면 이사, 인테리어, 가전/가구 구매 등 주거 이동과 관련된 소비가 증가합니다. 또한, 주택 구매나 전세 입주 과정에서 발생하는 중 개 수수료, 세금 등도 경제 활동을 촉진하는 요소가 됩니다.
주택 가격 안정 기대 :
장기적으로 수도권에 충분한 주택이 공급되면 수요-공급의 균형이 맞춰지면서 주택 가격이 안정될 수 있다는 기대가 있습니다. 가격이 안정되면 주택 구매 부담이 줄어들어 가계의 다른 소비 여력이 생길 수도 있습니다.
지역 경제 활성화 :
역세권 등 특정 지역에 1인 가구를 위한 주거 공급을 늘리는 등의 정책은 해당 지역의 유동 인구를 늘리고 상권을 활성화하는 효과를 가져올 수 있습니다.
고려해야 할 점 및 잠재적 나비 효과:
하지만 주택 공급 확대 정책은 긍정적인 효과만 가져오는 것은 아니며, 고려해야 할 점과 잠재적인 나비 효과도 있습니다.
지역 별 불균형 심화 가능성 :
수도권에 공급이 집중될 경우, 비 수도권 지역과의 격차가 더욱 벌어지는 결과를 낳을 수도 있습니다.
기존 주택 시장 영향 :
신규 주택 공급 증가는 기존 주택, 특히 노후 빌라 등의 가치에 영향을 미칠 수 있습니다.
가계 부채 문제 :
주택 구매를 위한 대출 증가는 가계 부채 부담을 늘릴 수 있으며, 이는 장기적인 경제 안정에 영향을 미칠 수 있는 중요한 변수입니다.
인프라 문제 :
주택 공급과 함께 교통, 학교, 상하수도 등 도시 인프라 확충이 병행되지 않으면, 주거 환경의 질이 저하될 수 있습니다.
결론적으로 대선 이후 수도권 주택 공급 확대는 건설 및 연관 산업 활성화, 소비 진작 등을 통해 경기 부양에 긍정적인 나비 효과를 가져올 수 있습니다. 하지만 동시에 지역 불 균형,기존 주택 시장 영향,가계 부채 등 다양한 측면을 고려해야 하는 복잡한 정책이며, 예상치 못한 나비 효과가 나타날 가능성도 항상 존재합니다.주택 정책이 실물 경기 부양에 기여하기 위해서는 시장의 경직성을 해소하고 과열을 방지하면 구축 효과를 최소화하는 방향으로 신중하게 추진되어야 합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
주택 공급 확대는 건설 투자 증가와 함께 관련 산업 활성화로 이어질 것으로 보입니다.
앞으로 공급이 많아 진다라는 기대는 투기 수요 억제와 동시에 실수요자 매수 여력 향상으로 이어질 듯합니다.
반대로 입지에 따라 일시적 풍선효과가 발생할 수 있습니다.
또한 고용 창출 및 자산 가치 기대 상승으로 인해 가전, 가구, 인테리어 등 내수 보지 촉진이 될 것 같습니다.
단기적 경기 부양 효과는 GDP에 긍정적으로 작용할 것으로 예상합니다.
감사합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
우선 경기를 활성화하기 위해서는 현재 물가가 다소 높더라도 금리를 인하를 해서 소비 진작을 시켜야 합니다.
또한 금리가 낮아야 건설회사들은 이자비용에 대한 부담이 적어지고 이러한 원가 절감 효과로 분양가도 낮아질 가능성이 있고, 이럴 경우 사람들 또한 이자비용에 대한 부담이 적게 되면 부동산 매수를 하게 되어 결국 부동산 시장이 회복을 하게 됩니다. 아울러 공급정책을 펼치는 것은 서울과 수도권의 주택수요 대비 공급이 부족하므로 공급을 통해서 부동산 가격의 안정의 목적이 있습니다. 또한 부동산 시장이 회복이 되면 결국 건설경기가 살아나면서 전제적인 경기활성화에 도움이 되지 않을까 사료됩니다.
감사합니다.