안녕하세요. 황권우 전문가입니다.
부동산
Q. 집주인이 월세와 관리비를 따로 받는 이유가 뭘까요?
안녕하세요. 황권우 공인중개사입니다.임대소득에 대한 세금 징수 기준을 선정할때 정부는 월세 수입에 대해 세금을 매깁니다.특히 종합소득세, 건보료 부과 기준에 반영되구요반면, 관리비는 세금 대상이 아니기 때문에 월세를 줄이고 일부 관리비로 돌리면세금 부담을 줄일 수 있게 되는 것이지요.물론 모든 임대인이 세금 감액 목적은 아니며 실제로 관리목적에 필요한 금액을 받는 경우가 대부분입니다.공용 전기, 수도, 청소비, 경비비, 인터넷 TV, 쓰레기 처리비용 등.
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Q. 원룸 월세 중개사이트 뭐가 좋을까요?
안녕하세요. 황권우 공인중개사입니다.아직도 대한민국 부동산 플랫폼은 네이버pay 부동산이 부동의 1위지만요새는 당근마켓 부동산 플랫폼을 이용해 보시는 것도 추천드립니다.중개사분들의 매물 광고 뿐만 아니라 집주인이 직접 촬영해서 올리는 컨디션 좋은신매물도 실시간으로 올라와 확인이 가능하니 꼭 확인 해보셨으면 합니다.
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Q. 빌라는 아파트에 비해 평수도 넓은데 왜 가격은 훨씬 저렴한건지? 그리고 왜 매매가 어려운 건지도 궁금합니다.
안녕하세요. 황권우 공인중개사입니다.당연한 현상이죠... 아파트에 비해 상품성이 낮으니까요사람들이 주거용 부동산을 매수할 때 집안에서 축구를 할 것도 아니고 단순히 평수만 넓은 것을 보고 매수하는 사람은 없잖아요아파트는 커뮤니티시설이나 단지내 인프라(조경, 쓰레기 배출시설, 전문관리회사 위탁관리), 보안시설 등즉, 빌라가 내부 전용이 물리적으로 넓다고 해도생활 편의성·보안·관리·자산가치 측면에서 아파트와 차이가 상당히 큽니다또한 신축 아파트가 추후에 2, 30년 후에 빌라보다재건축·재개발 가능성이 높아 투자가치로도 아파트가 압승인 것이죠빌라는 재건축 조건(특히 건폐율이나, 도로 폭, 지분 구조 등)을 갖춘 곳이 적어진행이 어렵습니다. 그래서 실거주 목적이 아닌 투자자 입장에서도향후 가치 상승을 기대해 보았을 때 아파트보다 현저히 가치가 떨어지는 것이구요임대차 면에서도 빌라는 감정가 산정이 어렵고 거래가 적어시세형성이 불투명해서 버팀목전세자금 대출이나, 보증보험 조건도 까다롭구요반면 아파트는 KB시세나, 테크시세 등 매매, 전월세 평균가가 투명합니다.아파트가 같은 평수의 빌라보다 비싼 이유를 간단히 설명드렸습니다.
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Q. 서울의 오피스텔 빌라마저도 집값이 상승하고 있는 이유는 무엇입니까?
안녕하세요. 황권우 공인중개사입니다.아파트의 대체 수요 부동산으로 생각되어 집값이 상승하는 것이 아닐까 싶네요애초에 서울 아파트는 오를때로 올라 고점에 부담도 되고대출 규제 등으로 접근이 어려운 상황인데이에 따라 상대적으로 저렴한 오피스텔·빌라가 대체 투자처로 부상하는 분위기죠특히 신축 빌라, 역세권 오피스텔은 젊은 실수요층에게 인기가 높구요
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Q. 화성시 전세금 최우선변제금 문의합니다.
안녕하세요. 황권우 공인중개사입니다.선순위 근저당이 있다면 근저당 설정 당시 최우선 변제 금액으로 계산되므로최우선변제금 4,800만원 이전에 오래전에 담보물에 많은 양으로 설정된 근저당이 없다면 경매 시 전세금 전액(4,500만 원) 전부 회수 가능합니다.
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Q. 완공 시기까지 아파트 완공이 안될경우 어떠한 조치를 취할 수 있나요?
안녕하세요. 황권우 공인중개사입니다.보통 신규 분양 계약서에는 준공일 및 입주 예정일과 함께,추후 공사 지연 시 지체상금 또는 손해배상 책임에 대한 조항이 명시되어 있습니다.따라서 계약서에 따라 건설사가 입주 지연에 따른 지체상금을 지급합니다.
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Q. 인형뽑기방이 무인으로 운영되어서 인건비가 절약되나요?
안녕하세요. 황권우 공인중개사입니다.인건비 외 주요 지출 항목으로는 여러가지가 있을텐데그중에서도 비용이 제법 발생하는 항목은꾸준히 인기 있는 신상품을 구매 해서 채워넣는 가격이 아무래도가장 큰 지출 비중을 차지하지 않을까 싶네요.상품 회전율이 높아야 그만큼 수익률도 확보되니까요.또한 기계 초기 구입 비용이랑 유지보수 비용도 만만치 않을거에요물론 중고로 구입하는 방법도 있지만 잦은 고장 발생시부품을 교체해야 한다던가 외주 수리비가 발생할 수 있겠죠저는 무인 판매점이든 직접 음식장사를 하든 오토매장은 절대로 없다고생각합니다.
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Q. 일 때문에 원룸을 구해서 살고있는대 뜻대로 되지않아 원룸을 빼려고하는대 바로 가능할까요
안녕하세요. 황권우 공인중개사입니다.계약기간이 남아 있다면, 임의로 중도 해지는 원칙상 불가능하며,임대인의 동의 없이는 위약금 또는 추가 조건이 발생할 수 있습니다.실제로 이런 경우 퇴거를 위해서 임대인과 사전에 조기 퇴거일자를 협의하고미리 연락해서 의사를 밝히는게 중요한데요그리고 중개업소를 통해서 매물을 내놓아 다음 세입자분 에게 승계하는 조건으로 많이 나가세요.근데 그냥 단순히 퇴거만 하신다고 하면남은 기간의 월세를 요구받을 수도 있고새 세입자가 들어올 때까지 책임을 져야 할 수도 있습니다.
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Q. 서울 아파트 값이 가장 큰폭으로 오른 것 같던데요..
안녕하세요. 황권우 공인중개사입니다.토지거래허가구역으로 묶어두는게 의미가 없다고 생각하실 수 도 있지만꼭 그렇지만은 않을 것 같아요.허가제는 애초에 투자자가 단타성 매수에 뛰어들기 어렵게 만들기 때문에, 심리적 압박이 되며그 자체로 투기적 기대심리를 줄이는 효과는 분명하게 있을겁니다.실거주 수요가 중심이라 하더라도, 그 뒤에 투기 심리가 다시 유입될 가능성은 충분합니다.가격이 빠르게 오르면 다시 갭투자·법인 매수 등이 유입될 수 있기 때문에,허가제가 그 유입을 억제하는 역할을 충분히 할 듯해요.
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Q. 지인이 월세 계약하는데 입주 나이제한이 있다고 하여 계약 명의만 빌려달라고하는데 괜찮을까요
안녕하세요. 황권우 공인중개사입니다.계약 명의만 빌려주는 건 매우 위험하며 절대 권장되지 않습니다.계약으로 인한 법적 책임은 모두 명의를 대여한 전부 본인에게 있고추후 임대차 책임자도 질문자님이 부담하게 됩니다.지인이 월세를 연체하거나 집에 문제를 일으키면 임대인은 당신에게 책임을 묻게 됩니다.연체금, 수리비, 원상복구 등