안녕하세요. 황권우 전문가입니다.
부동산
Q. 15평 아파트 월세 1년 계약했는데 만료가 곧 됩니다
안녕하세요. 황권우 공인중개사입니다.집주인에게 먼저 연장하겠다는 의사를 전달하세요보통 계약 만료 1~2개월 전에는 말씀 하시고 연장 하십니다.이때 추가로 확인 할 것들이임대료(월세/보증금) 변동 여부계약 조건 유지 여부연장 기간 (보통 1년, 2년 등)정도 확인하시고 기존계약서를 갱신해도 되고, 새로 써도 됩니다.담당했던 부동산에 이야기 하시면 계약 진행 도와주실 거에요.
부동산
Q. 세종시가 물가 상승률 전국 1위라고 하던데 대체 왜 그런거죠?
안녕하세요. 황권우 공인중개사입니다.세종시는 대형마트, 전통시장, 프랜차이즈 같은 인프라가 아직 부족한 편이라경쟁이 없어 가격이 쉽게 내려가지 않고 있어요.또한 수요 계층이 젊은층이고 고소득 공무원·전문직 비율이 높기 때문에이로 인해 지역 상권 자체가 중산층 이상을 위한 고가의 소비 구조를 나타내고 있습니다.신도시라는 이미지로 상가 분양가가 높게 책정되었고, 건물주들은 높은 임대료 원하기에이에 맞춰 들어가는 세입자는 고스란히 음식값, 미용, 병원 등각종 서비스 업종의 가격이 큰 폭으로 상승하게 되는것이죠.
부동산
Q. 비규제지역 공공분양 신혼특공 청약 포기 재당첨제한 10년, 민간분양 출산특례로 특공 쓸 수 있나요?
안녕하세요. 황권우 공인중개사입니다.민간분양 출산특례로 특공 가능합니다.민간분양은 재당첨제한과 무관합니다.왜냐하면 민간분양이고, 비규제지역이며, 분상 미적용 주택이라면재당첨 제한 적용이 되지 않습니다.따라서, 출산특례로 생애 한 번 더 쓸 수 있는 특공 기회 사용 가능하며재당첨 제한과 무관하게 청약도 가능하고, 당첨도 유효합니다.
부동산
Q. 청약 시 재당첨제한 기한에 대해 질문드립니다.
안녕하세요. 황권우 공인중개사입니다.재당첨 제한은 특정 소수에게 청약 당첨이 반복되지 않도록 해서,더 많은 무주택 실수요자에게 기회를 주기 위한 제도입니다.재당첨 제한 10년의 의미는이전에 당첨된 사람은, 앞으로 10년 동안 다른 분양 아파트에 당첨될 수 없다는 의미입니다.
부동산
Q. 집 매물(전세) 가 많이 나오는 시기가 언제인가요?
안녕하세요. 황권우 공인중개사입니다.전세 매물 잘 나오는 시기는 보통 1~2월 중에 자녀들 새학기 입학전이나, 신혼집 수요가 많아서매물이 급증하고 7~8월 하반기 이사철 시작 전 여름방학, 직장 발령 대비 등으로 또 한번 늘어납니다집은 타이밍이라 급하게 구하시면 잘 없구요지금부터라도 조금씩 알아보시고원하시는 조건으로 잘 구하시려면 여러 부동산에 문의를 해서 매물을 찾아달라고 하시는게 좋아요또한 계약은 보통 입주 1~2달 전에 진행하므로입주일 기준으로 6~8주 전부터 적극적으로 찾아야 좋은 매물을 잡을 수 있습니다.
부동산
Q. 전세 계약 시 보험을 위한 근저당 설정, 안전할까요?
안녕하세요. 황권우 공인중개사입니다.질문자님께서 말씀하시는 방법으로도 보증금을 지키실 수 있는데굳이 금액을 쪼개서 일부는 보증보험을 가입하고 일부는 근저당권을 설정하느니어짜피 등기를 하실거면 차라리 그냥 근저당권 설정 대신 전세권 설정으로 보호받으시는게더 간편해 보입니다.전세권은 등기부등본에 세입자의 전세금 반환 권리를 법적으로 등록하는 제도인데요전세금을 담보로 하여, 세입자가 직접 부동산을 경매에 부칠 수 있는 권리를 가지며전세권 설정은 물권이기 때문에 임대차계약서만 있는 일반 전세보다, 법적으로 더 강한 권리를 가집니다.추후에 기간 만료 후 전세금을 돌려받지 못하였을 때 언제든 임의 경매 실행이 가능합니다.다만, 전세권 설정은 별도 등기 비용이 발생하며임대인의 동의는 필수입니다.부동산에 한번 말씀해보셔서 위와 같은 방식으로 진행 해달라고 얘기 해보셔요.
부동산
Q. 월세도 원상복구 의무가 있는거 맞는거죠.
안녕하세요. 황권우 공인중개사입니다.문고리 고장, 벽에 못 박은 흔적, 찢어진 벽지 등 생활 중 발생한 손상은임차인의 원상복구 의무가 있습니다.자연 마모, 노후된 설비 고장 (예: 수도관, 오래된 보일러, 오래된 타일 깨짐, 외부균열 등)처럼목적물의 중대한 하자 수리는 임대인이 수리합니다.
부동산
Q. 전세 가계약했는데 궁금해요!!!!
안녕하세요. 황권우 공인중개사입니다.가계약이라는 용어는 원칙적으로 정식 표현이 아닙니다.계약금의 일부를 먼저 납부해서 다른 사람이 매물을 볼 수 없도록먼저 홀딩해놓는 개념으로 생각하시면 될 것 같아요.보통 가계약 이후에 3~4일 이내로 정식 계약서를 작성하는데그때 나머지 계약금 입금하고 계약서 받아보실 수 있습니다.
부동산
Q. 전세 계약갱신청구권 5프로 올릴때 월세로 올릴수도 있나요.
안녕하세요. 황권우 공인중개사입니다.5% 인상하는 경우 증가하는 1,500만 원을 전세금 대신 월세로 나눠 받는 건 가능해요전세 3억에서 계약갱신청구권 행사하면서보증금 그대로 + 월세 3만 원 추가 받는 것 가능합니다.단, 전환한 월세가 전세 5% 이내 환산 금액이어야 합니다.
부동산
Q. 전세제도는 다른 나라도 있나요? 궁금합니다
안녕하세요. 황권우 공인중개사입니다.전세 제도는 한국에만 있는 주거 임대 문화입니다.외국에서는 월세로 임대료를 납부하는 렌트 중심입니다.한국의 월세 계약처럼 보증금만 내고, 매달 월세를 냅니다.