안녕하세요. 황권우 전문가입니다.
Q. 완공 시기까지 아파트 완공이 안될경우 어떠한 조치를 취할 수 있나요?
안녕하세요. 황권우 공인중개사입니다.보통 신규 분양 계약서에는 준공일 및 입주 예정일과 함께,추후 공사 지연 시 지체상금 또는 손해배상 책임에 대한 조항이 명시되어 있습니다.따라서 계약서에 따라 건설사가 입주 지연에 따른 지체상금을 지급합니다.
Q. 인형뽑기방이 무인으로 운영되어서 인건비가 절약되나요?
안녕하세요. 황권우 공인중개사입니다.인건비 외 주요 지출 항목으로는 여러가지가 있을텐데그중에서도 비용이 제법 발생하는 항목은꾸준히 인기 있는 신상품을 구매 해서 채워넣는 가격이 아무래도가장 큰 지출 비중을 차지하지 않을까 싶네요.상품 회전율이 높아야 그만큼 수익률도 확보되니까요.또한 기계 초기 구입 비용이랑 유지보수 비용도 만만치 않을거에요물론 중고로 구입하는 방법도 있지만 잦은 고장 발생시부품을 교체해야 한다던가 외주 수리비가 발생할 수 있겠죠저는 무인 판매점이든 직접 음식장사를 하든 오토매장은 절대로 없다고생각합니다.
Q. 일 때문에 원룸을 구해서 살고있는대 뜻대로 되지않아 원룸을 빼려고하는대 바로 가능할까요
안녕하세요. 황권우 공인중개사입니다.계약기간이 남아 있다면, 임의로 중도 해지는 원칙상 불가능하며,임대인의 동의 없이는 위약금 또는 추가 조건이 발생할 수 있습니다.실제로 이런 경우 퇴거를 위해서 임대인과 사전에 조기 퇴거일자를 협의하고미리 연락해서 의사를 밝히는게 중요한데요그리고 중개업소를 통해서 매물을 내놓아 다음 세입자분 에게 승계하는 조건으로 많이 나가세요.근데 그냥 단순히 퇴거만 하신다고 하면남은 기간의 월세를 요구받을 수도 있고새 세입자가 들어올 때까지 책임을 져야 할 수도 있습니다.
Q. 서울 아파트 값이 가장 큰폭으로 오른 것 같던데요..
안녕하세요. 황권우 공인중개사입니다.토지거래허가구역으로 묶어두는게 의미가 없다고 생각하실 수 도 있지만꼭 그렇지만은 않을 것 같아요.허가제는 애초에 투자자가 단타성 매수에 뛰어들기 어렵게 만들기 때문에, 심리적 압박이 되며그 자체로 투기적 기대심리를 줄이는 효과는 분명하게 있을겁니다.실거주 수요가 중심이라 하더라도, 그 뒤에 투기 심리가 다시 유입될 가능성은 충분합니다.가격이 빠르게 오르면 다시 갭투자·법인 매수 등이 유입될 수 있기 때문에,허가제가 그 유입을 억제하는 역할을 충분히 할 듯해요.
Q. 지인이 월세 계약하는데 입주 나이제한이 있다고 하여 계약 명의만 빌려달라고하는데 괜찮을까요
안녕하세요. 황권우 공인중개사입니다.계약 명의만 빌려주는 건 매우 위험하며 절대 권장되지 않습니다.계약으로 인한 법적 책임은 모두 명의를 대여한 전부 본인에게 있고추후 임대차 책임자도 질문자님이 부담하게 됩니다.지인이 월세를 연체하거나 집에 문제를 일으키면 임대인은 당신에게 책임을 묻게 됩니다.연체금, 수리비, 원상복구 등