안녕하세요. 황권우 전문가입니다.
부동산
Q. 집을 살려면은 여러가지들을 다 봐야하는데 필수적으로 봐야하는거 2,3가지만 알려주세요
안녕하세요. 황권우 공인중개사입니다.아파트 매매시 중요한 사항 말씀드릴게요먼저, 국토부 실거래가 및 KB시세나 테크시세를 통해 최근 거래 사례를 확인하여너무 비싸게 매수하는 경우는 아닌지 체크해야 합니다.같은 단지/동/평형 최근 실거래 가격을 비교하는 방법도 있습니다.또한 도보권에 지하철역, 버스 정류장, 학군, 마트, 병원 존재하는지 여부나학군, 학원가, 대형마트, 공원 등 편의 시설 있는지도 주변을 꼼꼼히 보셔야 합니다.추후 시세차익을 노려 매도 하시는 경우를 대비하여마지막으로는 단지 주변 향후 개발 계획, 재개발/재건축 이슈 여부도 확인하여야 입니다.
부동산
Q. 청약 통장으로 청약당첨이 되었는데 계약을 진행하지 않았을 경우 기존에 가지고있던 청약 통장은 해지를 해야하는건가요??
안녕하세요. 황권우 공인중개사입니다.청약 당첨 후 계약하지 않았다 해도, 해당 청약통장은 여전히 유효합니다.월 납입은 계속 가능하며, 추후 청약 자격 판단 시 금액은 인정됩니다.하지만 당첨 후 계약을 하지 않으면, 일정 기간 재청약이 제한됩니다.보통은 1~3년간 청약 제한된다고 해요.또한 통장 해지 후 새로 가입해도 새 통장은 다시 2년 이상 납입해야 1순위 인정되므로종전 통장을 유지하는 편이 일반적으로 훨씬 유리합니다.특히 납입 횟수, 금액, 가입 기간이 누적되는게 영향이 정말 큽니다.
부동산
Q. 다가구 주택에서 전세로 거주중인데 위험한가요?
안녕하세요. 황권우 공인중개사입니다.전세 계약 전에 애시당초 등기부등본상 선순위 근저당 및 채권이 없는 상태에서는추후 목적물이 경매 실행의 위험이 없습니다.전세 계약 후 전입신고 하여 대항력 있으시고 보증금 1억 7천 만원에 대해서 확정일자도 받으셨다면임대차 기간 만료 후 보증금을 돌려받으시는 것은 문제 없습니다.
부동산
Q. 금리 오르면 집값은 무조건 떨어지나요?
안녕하세요. 황권우 공인중개사입니다.금리가 오르면 대출이자 부담이 커지게 됩니다.집을 살 때 대부분 주택담보대출을 이용하는데요금리가 오르면 대출이자도 오르기 때문에, 당연히 주택을 구매하려는 수요가 줄어들고,기존 대출자들도 부담을 느껴서 집을 팔거나 매수를 미루게 됩니다.금리가 높아지면 예금이나 채권 같은 안전자산 수익률이 올라가서,굳이 리스크를 안고 부동산에 투자하지 않아도 되는 것이죠.또한 건설사나 임대인도 영향을 받습니다.금리가 오르면 건설사도 자금조달이 힘들고, 임대인은 전세보증금을 올리기 어려워지는 현상이 발생합니다.공급에도 위축이 생기면서 복합적인 가격 압력이 발생할 수 있습니다.
공인중개사 자격증
Q. 공인중개사로 활동하면 컴퓨터 쓸 일이 많나요? 수첩에 기록하는 방식으로 대체하면 안 되나요?
안녕하세요. 황권우 공인중개사입니다.수첩에 기록하셔도 가능합니다.하지만 수첩에 기록했을때는 분실의 우려도 있고 기록양이 늘어나면 나중에 내가 필요로 해서찾아 보아야 하는 부분을 빠르게 찾기에도 불편함이 있어서 pc로 저장을 하게 되는데요아무래도 pc로 저장을 해두면 매물관리 부터 고객관리 등 여러가지 자료를 데이터화 시킬 수 있어서원하는 자료를 바로 찾아서 이용하기에도 편리하고 외부에 나가서 업무를 보더라도스마트폰으로 자료를 연동해서 열람하시는 것도 가능한 편리성 때문에라도 pc 를 어느정도다룰 줄 아셔야 중개 업무 능률이 오른다고 생각해요
공인중개사 자격증
Q. 공인중개사 공부하는 분들의 평균적인 나이대가 40대인데 저는 아직 28살이니까 20대거든요. 지금 시작해도 늦지 않은 건가요?
안녕하세요. 황권우 공인중개사입니다.전혀 늦지 않았습니다. 오히려 28살에 공인중개사 공부를 시작하는 건 굉장히 빠른 편이고,여러 면에서 유리합니다.20대 후반에 자격을 따면, 직장 경험과 병행하거나 창업 준비도 빨리 할 수 있습니다.공인중개사 자격은 퇴직 후 노후 대비 자격증으로도 활용할 수 있고청년 창업에도 적합한 자격증입니다.
공인중개사 자격증
Q. 공인중개사 자격증과 ms 오피스 프로그램의 순서와 관련해서 질문하겠습니다.
안녕하세요. 황권우 공인중개사입니다.중개업을 위해서 ms오피스를 배우려고 하시는 거라면 굳이 제가 봤을 때 둘간의 연관성은 크게 없다고 생각해요추후에 중개업을 하시려는게 목표시라면 먼저 공인중개사 자격증을 취득하시고실무에서 바로 일을 하시려고 해도 처음 하시는거면 많이 배우셔야 합니다.그리고 본인이 어느정도 여유가 생겼을 때 ms 오피스를 추가로 공부하시는 것을 추천드립니다.요새 공인중개사 시험 난이도가 제법 상승해서 운전면허 필기시험 처럼 단순하게 기출문제몇 개 외우시고 가셔서 하루만에 합격하고 그런 시험이 아닙니다.
부동산
Q. 부동산 전월세 중개수수료 계산방법은 어떻게 다른가요?
안녕하세요. 황권우 공인중개사입니다.중개수수료 지불 방식은 매매나 전, 월세 그리고 지역 마다 일부 요율이 다르게 적용됩니다.또한 중개 대상 목적물이 주거용 건물인지 상가인지에 따라서도 다릅니다.또한 상한 요율은 법적 최대치일 뿐, 실제로는 협의를 통해 조정 가능합니다.그리고 부동산 마다 부가세 포함 여부는 반드시 확인해야 합니다.일반적으로 부가세 별도로 청구되기도 해요.네이버에 중개수수료 계산기 이용하셔서 조건 입력하시고 조회 해보시면상세하게 확인 해보실 수 있습니다.
부동산
Q. 모아주택관련 기사가 많던데 모아주택이란 무엇인가요?
안녕하세요. 황권우 공인중개사입니다.모아주택은 소규모 노후주택이 밀집된 지역에서 여러 필지를 묶어 공동개발하는 소규모 정비사업입니다.모아주택은 재개발처럼 ‘수용 방식’의 토지 보상은 없습니다.모아주택은 본인 소유권을 가지고 참여하는 방식이며기존 주택 소유자는 정비사업에 참여해서 지분에 따라 신축 아파트를 분양 받거나,원할 경우 현금청산도 선택할 수 있습니다.
부동산
Q. 아파트 청약 용어에 관해 질문드립니다.
안녕하세요. 황권우 공인중개사입니다.1. 공지민 : 공공기관 이전에 따른 이전기관 종사자 등 이주대책 수립 대상자공공기관이 지방으로 이전하면서 해당 기관의 직원이나 관련 이주 대상자에게 특별공급 자격을 주는 제도입니다.2. 임의공 : 임의공급국민주택(공공분양) 청약에서는 원칙적으로 일정 지분을 특별공급,일반공급 등으로 나누어 공급하지만, 지자체나 사업 주체의 판단에 따라 일부 물량을 임의로 공급할 수 있는 제도입니다.3. 불법행: 불법행위자 (위장전입, 허위서류 제출 등 청약 관련 법을 위반한 사람)4. 무순위: 일반, 특별공급 이후 남은 잔여세대에 대해 순위 제한 없이 공급하는 방식입니다.