청약 통장으로 청약당첨이 되었는데 계약을 진행하지 않았을 경우 기존에 가지고있던 청약 통장은 해지를 해야하는건가요??
제목 그대로 입니다.
제가 신혼부부 특공으로 넣은 청약이 당첨 되었으나, 계약을 진행하지 않았습니다.
이때 제가 가지고있던 청년주택드림청약통장은 해지를 하고 신규로 가입을 하는게 맞는건지 궁금합니다
어떤 사람들은 해당 통장은 효력을 잃었기 때문에 해지하고 신규로 가입 하라는 말이있고, 어떤 사람들은 기존 통장에 계속 납입 하면 나중에 당첨제한이 풀린 이후에 기존 통장으로 신청하는게 유리하다는 말이 있어서요
너무 헷갈리는데 정확한 답변 부탁 드리겠습니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
청약을 진행하고 당첨이 되면 해당 청약에 사용된 통장의 효력은 상실되게 됩니다. 즉, 질문처럼 청약당첨후 취소의 경우 청약통장을 해지하고 다시 만드셔서 효력을 쌓으셔야 합니다. 만약 포기가 아닌 부적격등의 사유로 계약이 해지된것이라면 이때는 청약통장의 효력을 살려 그대로 사용하실수 있습니다. 다만 질문의 경우 스스로 포기하신것으로 보이기에 통장해지와 재가입이 필요해 보입니다, 참고로 특공의 경우로써 청약하고 부적격이 아닌 스스로 포기한 경우에는 다시는 특별공급에는 청약을 하실수 없다는 점 참고하셔야 하고
"기존 통장에 계속 납입 하면 나중에 당첨제한이 풀린 이후에 기존 통장으로 신청하는게 유리하다는 말이 있어서요"
-> 부적격이 아닌 이상 청약에 사용한 통장은 효력을 상실하기 때문에 해당 통장으로 청약은 진행할수 없습니다. 그러므로 위 내용은 잘못된 정보로 보입니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
일반청약에서 당첨 후 계약을 하지 않게되면 기존에 사용했던 청약통장은 사용이 불가하게되며 청약을 다시 신청하려면 새로운 청약통장을 개설해야 합니다. 그러나 무순위 청약의 경우에는 기존 청약통장에는 영향을 끼치지 않으므로 계속 사용이 가능합니다. 비규제 지역인 경우에도 이러한 상황은 동일하며 보통 재당첨 제한이 없어서 계약을 하지 않아도 추가적인 불이익은 없으나 청약통장은 새로 개설해야 하며, 무주택기간이나 생애최초주택구입 혜택 등은 그대로 유지됩니다.
안녕하세요. 황권우 공인중개사입니다.
청약 당첨 후 계약하지 않았다 해도, 해당 청약통장은 여전히 유효합니다.
월 납입은 계속 가능하며, 추후 청약 자격 판단 시 금액은 인정됩니다.
하지만 당첨 후 계약을 하지 않으면, 일정 기간 재청약이 제한됩니다.
보통은 1~3년간 청약 제한된다고 해요.
또한 통장 해지 후 새로 가입해도 새 통장은 다시 2년 이상 납입해야 1순위 인정되므로
종전 통장을 유지하는 편이 일반적으로 훨씬 유리합니다.
특히 납입 횟수, 금액, 가입 기간이 누적되는게 영향이 정말 큽니다.
청약 통장은 한번 당첨되면 청약을 할 수 있는 효력이 상실됩니다.
해당 통장은 다음에 사용이 불가능한 통장이 됩니다.
다음 청약을 대비하고 싶으시면 해지하고 다시 만드셔야 합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
신혼부부 특별공급 당첨 후 계약을 하지 않은 경우 청약통장을 해지 하지 않아도 괜찮습니다.
일반적으로 해지 하지 마시고 유지하는 것이 더 좋습니다.
청약통장은 당첨 여부와 무관하게 계속 유효하며 통장을 해지하면 지금까지 쌓인 납입 기간 횟수, 총액 모두 초기와 됩니다.
당첨 이력은 일정기간 제약이 생기겠지만 일정 기간이 지나면 다시 효력이 발생하므로 계속해서 유지하는 것이 좋을 것으로 보입니다.
감사합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
청약 당첨이 되었으나 계약을 진행하지 않았다고 해서 청약통장이 무효화되거나 자동 해지되지는 않습니다
청약 자격 및 납입 인정 기간, 납입 횟수 등은 그대로 유지됩니다
청약 미계약 시 불이익 (패널티)으로
보통 1년간 해당 지역 및 유형의 청약 제한이 발생합니다.
예: 수도권 지역, 특별공급 등
이건 청약통장 자체의 문제라기보다는 청약 자격에 제한이 생기는 것입니다
이 패널티는 해당 주택형, 지역, 유형에 따라 다를 수 있으므로 LH, HUG, SH 등 주관 기관 공고문 확인이 필요합니다
청약에 당첨되었지만 계약을 하지 않은 경우, 기존 청약 통장을 반드시 해지해야 하는 것은 아니며, 오히려 해지하지 않는 것이 유리할 수 있습니다