안녕하세요. 황권우 전문가입니다.
Q. 전세 계약 시 보험을 위한 근저당 설정, 안전할까요?
안녕하세요. 황권우 공인중개사입니다.질문자님께서 말씀하시는 방법으로도 보증금을 지키실 수 있는데굳이 금액을 쪼개서 일부는 보증보험을 가입하고 일부는 근저당권을 설정하느니어짜피 등기를 하실거면 차라리 그냥 근저당권 설정 대신 전세권 설정으로 보호받으시는게더 간편해 보입니다.전세권은 등기부등본에 세입자의 전세금 반환 권리를 법적으로 등록하는 제도인데요전세금을 담보로 하여, 세입자가 직접 부동산을 경매에 부칠 수 있는 권리를 가지며전세권 설정은 물권이기 때문에 임대차계약서만 있는 일반 전세보다, 법적으로 더 강한 권리를 가집니다.추후에 기간 만료 후 전세금을 돌려받지 못하였을 때 언제든 임의 경매 실행이 가능합니다.다만, 전세권 설정은 별도 등기 비용이 발생하며임대인의 동의는 필수입니다.부동산에 한번 말씀해보셔서 위와 같은 방식으로 진행 해달라고 얘기 해보셔요.
Q. 월세도 원상복구 의무가 있는거 맞는거죠.
안녕하세요. 황권우 공인중개사입니다.문고리 고장, 벽에 못 박은 흔적, 찢어진 벽지 등 생활 중 발생한 손상은임차인의 원상복구 의무가 있습니다.자연 마모, 노후된 설비 고장 (예: 수도관, 오래된 보일러, 오래된 타일 깨짐, 외부균열 등)처럼목적물의 중대한 하자 수리는 임대인이 수리합니다.
Q. 전세 가계약했는데 궁금해요!!!!
안녕하세요. 황권우 공인중개사입니다.가계약이라는 용어는 원칙적으로 정식 표현이 아닙니다.계약금의 일부를 먼저 납부해서 다른 사람이 매물을 볼 수 없도록먼저 홀딩해놓는 개념으로 생각하시면 될 것 같아요.보통 가계약 이후에 3~4일 이내로 정식 계약서를 작성하는데그때 나머지 계약금 입금하고 계약서 받아보실 수 있습니다.
Q. 전세 계약갱신청구권 5프로 올릴때 월세로 올릴수도 있나요.
안녕하세요. 황권우 공인중개사입니다.5% 인상하는 경우 증가하는 1,500만 원을 전세금 대신 월세로 나눠 받는 건 가능해요전세 3억에서 계약갱신청구권 행사하면서보증금 그대로 + 월세 3만 원 추가 받는 것 가능합니다.단, 전환한 월세가 전세 5% 이내 환산 금액이어야 합니다.
Q. 전세제도는 다른 나라도 있나요? 궁금합니다
안녕하세요. 황권우 공인중개사입니다.전세 제도는 한국에만 있는 주거 임대 문화입니다.외국에서는 월세로 임대료를 납부하는 렌트 중심입니다.한국의 월세 계약처럼 보증금만 내고, 매달 월세를 냅니다.