안녕하세요. 황권우 전문가입니다.
Q. 집을 살려면은 여러가지들을 다 봐야하는데 필수적으로 봐야하는거 2,3가지만 알려주세요
안녕하세요. 황권우 공인중개사입니다.아파트 매매시 중요한 사항 말씀드릴게요먼저, 국토부 실거래가 및 KB시세나 테크시세를 통해 최근 거래 사례를 확인하여너무 비싸게 매수하는 경우는 아닌지 체크해야 합니다.같은 단지/동/평형 최근 실거래 가격을 비교하는 방법도 있습니다.또한 도보권에 지하철역, 버스 정류장, 학군, 마트, 병원 존재하는지 여부나학군, 학원가, 대형마트, 공원 등 편의 시설 있는지도 주변을 꼼꼼히 보셔야 합니다.추후 시세차익을 노려 매도 하시는 경우를 대비하여마지막으로는 단지 주변 향후 개발 계획, 재개발/재건축 이슈 여부도 확인하여야 입니다.
Q. 청약 통장으로 청약당첨이 되었는데 계약을 진행하지 않았을 경우 기존에 가지고있던 청약 통장은 해지를 해야하는건가요??
안녕하세요. 황권우 공인중개사입니다.청약 당첨 후 계약하지 않았다 해도, 해당 청약통장은 여전히 유효합니다.월 납입은 계속 가능하며, 추후 청약 자격 판단 시 금액은 인정됩니다.하지만 당첨 후 계약을 하지 않으면, 일정 기간 재청약이 제한됩니다.보통은 1~3년간 청약 제한된다고 해요.또한 통장 해지 후 새로 가입해도 새 통장은 다시 2년 이상 납입해야 1순위 인정되므로종전 통장을 유지하는 편이 일반적으로 훨씬 유리합니다.특히 납입 횟수, 금액, 가입 기간이 누적되는게 영향이 정말 큽니다.
Q. 다가구 주택에서 전세로 거주중인데 위험한가요?
안녕하세요. 황권우 공인중개사입니다.전세 계약 전에 애시당초 등기부등본상 선순위 근저당 및 채권이 없는 상태에서는추후 목적물이 경매 실행의 위험이 없습니다.전세 계약 후 전입신고 하여 대항력 있으시고 보증금 1억 7천 만원에 대해서 확정일자도 받으셨다면임대차 기간 만료 후 보증금을 돌려받으시는 것은 문제 없습니다.
Q. 금리 오르면 집값은 무조건 떨어지나요?
안녕하세요. 황권우 공인중개사입니다.금리가 오르면 대출이자 부담이 커지게 됩니다.집을 살 때 대부분 주택담보대출을 이용하는데요금리가 오르면 대출이자도 오르기 때문에, 당연히 주택을 구매하려는 수요가 줄어들고,기존 대출자들도 부담을 느껴서 집을 팔거나 매수를 미루게 됩니다.금리가 높아지면 예금이나 채권 같은 안전자산 수익률이 올라가서,굳이 리스크를 안고 부동산에 투자하지 않아도 되는 것이죠.또한 건설사나 임대인도 영향을 받습니다.금리가 오르면 건설사도 자금조달이 힘들고, 임대인은 전세보증금을 올리기 어려워지는 현상이 발생합니다.공급에도 위축이 생기면서 복합적인 가격 압력이 발생할 수 있습니다.
Q. 공인중개사로 활동하면 컴퓨터 쓸 일이 많나요? 수첩에 기록하는 방식으로 대체하면 안 되나요?
안녕하세요. 황권우 공인중개사입니다.수첩에 기록하셔도 가능합니다.하지만 수첩에 기록했을때는 분실의 우려도 있고 기록양이 늘어나면 나중에 내가 필요로 해서찾아 보아야 하는 부분을 빠르게 찾기에도 불편함이 있어서 pc로 저장을 하게 되는데요아무래도 pc로 저장을 해두면 매물관리 부터 고객관리 등 여러가지 자료를 데이터화 시킬 수 있어서원하는 자료를 바로 찾아서 이용하기에도 편리하고 외부에 나가서 업무를 보더라도스마트폰으로 자료를 연동해서 열람하시는 것도 가능한 편리성 때문에라도 pc 를 어느정도다룰 줄 아셔야 중개 업무 능률이 오른다고 생각해요