안녕하세요. 황권우 전문가입니다.
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Q. 왜 이렇게 주위에는 부자들만 많아 보이는지
안녕하세요. 황권우 공인중개사입니다.그 마음, 정말 많이 공감됩니다ㅜ이런 생각은 당연하고, 누구나 한 번쯤은 느끼는 감정이지 않을까 싶네요.근데 사람이 겉으로 보이는 것이 전부는 아니긴 하더라구요좋은 옷, 좋은 차, 비싼 음식 SNS에 자랑하고 남들에게 보여지는 외적인 부분만 번지르르하게 다니지만막상 내면의 부채·스트레스·불안 같은 건 감추더라고요.일상 속에서도 겉모습은 포장되고, 우리는 비교 대상이 늘 잘 살아보이고 부자인 사람들의 모습이니까요 ㅠ의외로 실제로 잘 사는 사람보다 잘 사는 척 보이는 사람이 훨씬 더 많고 진짜 부자인 분들은티도 잘 안내시더라구요. 정말 가진 것 없이 외관은 검소해 보이셔도 건물이 수십채인분들도 실제로 봤구요
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Q. 토지거래허가구역의 부동산 가격이 더 많이 상승하는 이유가 뭘까요?
안녕하세요. 황권우 공인중개사입니다.토지거래허가구역에 대해서 먼저 간단히 정리하면,국토부 또는 지방자치단체가 특정 지역을 지정하여,일정 규모 이상의 토지를 매매하려면 사전 허가를 받아야 하고,취득 목적대로 실거주나 실사용을 해야 하며, 일정 기간 전매를 금지하는 것인데요이것은 즉, 투기꾼들의 수요를 철저히 차단하는 제도입니다.여기서 정부가 토허구역으로 지정했다는 것은 해당 지정구역이 가치가 높고투기 수요가 몰릴 정도로 핫한 곳이다라는 반증의 신호라는 것이죠.그래서 시장에서는 오히려 기회라고 생각하는 분들이 늘어납니다.예를 들어, 강남·용산이 토허가 지역으로 지정됐을 때시장반응은 여긴 정부가 사수할 정도로 중요한 곳이라는 인식이 강화되었구요.지금은 못 사도, 풀리면 바로 오른다는 확신이 들었던 것이죠.
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Q. 프로야구 흥행이 주변상권에 미치는 영향은 어느정도인가요?
안녕하세요. 황권우 공인중개사입니다.상가 같은 경우에는 월세도 중요하지만 임차인간의 인수인계시 권리금 문제로협의가 잘 되지않아 어려움을 많이 겪는데요 야구장 주변 상권 매출이 증가함에 따라 단기적으로는바닥권리금이 상승할 거에요.또한 장기적으로는 임대료 상승 가능성도 매우크구요.상권이 살아나면 자영업자 입장에서 권리금과 임대료 감수하고라도 들어오고 싶어합니다.건물주 입장에서는 이런 수요를 보고 임대료를 올릴 여지가 생기죠.예시로 잠실, 문학, 사직, 대구야구장 주변은 실제로 야구 흥행 시기마다임대료가 오르거나 신규 창업이 몰리는 현상도 발생했어요.
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Q. 서울에서 현재 실거주의무가 있는 지역이 어디인가요??
안녕하세요. 황권우 공인중개사입니다.실거주의무는 오직 분양가상한제 대상 주택에 적용되며, 분양가 비율에 따라 2~5년입니다.서울에서 강남·서초·송파·용산구의 토허구역 아파트는 현재 2년 의무가 포함됩니다.현재 서울에서 토지거래허가구역으로 지정된 강남·서초·송파·용산구는해당 지역에서 분양가상한제 주택을 받으면 2년 이상 실거주의무가 있습니다.생애최초 특별공급(85㎡ 이하 민영주택 대상)을 통해 당첨된 경우에도,해당 주택이 분양가상한제 대상일 때는, 실거주의무가 동일하게 적용됩니다.
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Q. 낙성대역 5층짜리 20억 건물주이면 한층만 제가 산다는 가정하에 한달에 월세비 얼마나 벌 수 있나요?
안녕하세요. 황권우 공인중개사입니다.Q. 낙성대역 5층짜리 20억 건물주이면 한층만 제가 산다는 가정하에 한달에 월세비 얼마나 벌 수 있나요?A. 건물이 어떤 종류인가에 따라 수익률은 천차만별입니다.애초에 5층짜리 상가건물이라고 한다면 층마다, 호실마다 구분등기가 되어 있지 않은 경우가대다수입니다. 따라서 전체를 매수하는 것이 아닌 어느 일부 한층만 매수하는 것 자체가 불가능합니다.그러나 구분등기 되어 있는 건물이라면 또 1층이냐, 2층이냐, 대로변이냐, 코너자리냐 등여러 복합적인 요소에 따라 건물가치와 월세받을수 있는 금액이 달라지므로 구체적인 조건을 가지고수익률 계산을 할 필요성이 있다고 생각합니다.
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Q. 서초구와 강남구에 부자들이 많이 사나여?? 여기만 발달하는 이유가 뭔가여?
안녕하세요. 황권우 공인중개사입니다.서울 서초구·강남구는 단순히 돈 많은 사람들이 모여서가 아니라,국가 정책, 교육, 교통, 부동산 구조, 사회 이미지 등 복합적인 요소들이 장기간에 걸쳐 누적된 결과입니다.가장 먼저 교육 인프라 강남 8학군의 위력 강남구·서초구는 '명문 학군'으로 전국적으로 유명합니다.대치동 학원가, 자사고, 명문고, 특목고 등 자녀를 둔 부모님들의 관심이 다수 집중곳이죠.입시 경쟁에서 유리하다고 믿기 때문에 교육열 높은 가정들이 이사를 오기 시작하고그로인해 자녀 교육을 위해 강남으로 간다는 심리가 거주 수요를 계속 늘어나고 있는 것이죠.또한 이 지역은 이미 집값이 높기 때문에, 들어오는 사람들도 고소득자, 자산가 위주예요.좋은 학군 + 좋은 교통 + 고급 인프라 3박자가 딱 들어 맞아서 집값은 상승하고상승한 만큼 더 부유한 사람만 유입되며 그들의 니즈를 맞추기 위해 인프라 개선은 끊임없이 이루어지는 거구요.이게 그냥 계속 반복되는 거에요.또 교통은 얼마나 편리합니까 지하철 2호선, 3호선, 9호선, 경부고속도로 등 교통망이 좋고,테헤란로, 삼성동, 양재, 강남역 일대는 기업·사무실이 밀집해 있어서 회사랑 집이 가까워져그만큼 해당 지역에 거주를 선호하게 되는것이죠
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Q. 월세계약 9개월만 연장 가능한가요?
안녕하세요. 황권우 공인중개사입니다.계약은 당사자의 의사합치만으로도 성립되므로 집주인분과의 서로 상호 합의만 있다면 9개월이든 3개월이든 상관없이 계약 연장 가능합니다.따로 서면 계약서도 불필요하구요.
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Q. 청담 근처 원룸 보증금이랑 월세가 얼마나 될까요?
안녕하세요. 황권우 공인중개사입니다.네 있습니다. 원룸별로 분리형 오픈형 종류가 다르겠지만보증금 1억에서 1억5천 사이로 월세 50이하면 옵션도 어느정도 있고내부컨디션도 준신축이나, 그래도 엘베있고 수리된 집 계약 가능한 곳도 충분히 있습니다.
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Q. 주거용 오피스텔에 바닥 난방이 있는지요?
안녕하세요. 황권우 공인중개사입니다.애초에 처음부터 주거목적으로 건축된 오피스텔은 대부분 바닥 난방이 설치되어 있습니다.주택과 유사하게 난방배관(온수 파이프)이 시공되어 있으며, 지역난방, 개별보일러 중 하나를 사용합니다.이는 건축물 용도상 주거용으로 신고되고 실제 공부상에도 주거용으로 표시되며,건축법상 주거 성능 기준을 충족해야 허가가 나기 때문입니다.실내 화장실, 욕실, 주방, 세탁기 배치 공간, 창문, 바닥난방 등이기본 포함되어야 주거용 오피스텔로 분류될 수 있습니다.
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Q. 부동산이 너무 과열되어 있는것 같은데요. 새 정부 대책은 어떤게 있나요?
안녕하세요. 황권우 공인중개사입니다.부동산 과열 국면을 저지하거나 진정시키기 위한 대표적인 정책들의 종류에는수요를 억제하는 방법과 공급을 확대하는 방법이 있어요. 특히 정권이 바뀌고 새로운 부동산 대책이나 개발 호재 등으로 움직이는 투자자들을 겨냥한대출 규제 정책이 대표적입니다.LTV(담보인정비율), DTI(총부채상환비율)를 제한하여 부동산 매수시 대출을 어렵게 만들어자금조달을 차단하며 이로인해 즉각적인 매수를 위축시키는 방법이죠.또한 다주택자 세금을 강화하여 부동산 양도시 양도소득세를 중과세 하거나종부세를 인상하여 다주택자들의 매물을 시장에 유도 하는 방식이에요 이때 부동산 물량은 공급이 늘어나게 됩니다.마지막으로 투기지역·투기과열지구 지정하고 토지거래허가구역을 확대하여거래를 억제하는 방법도 있구요