안녕하세요. 황권우 전문가입니다.
Q. 공인중개사 공부하는 분들의 평균적인 나이대가 40대인데 저는 아직 28살이니까 20대거든요. 지금 시작해도 늦지 않은 건가요?
안녕하세요. 황권우 공인중개사입니다.전혀 늦지 않았습니다. 오히려 28살에 공인중개사 공부를 시작하는 건 굉장히 빠른 편이고,여러 면에서 유리합니다.20대 후반에 자격을 따면, 직장 경험과 병행하거나 창업 준비도 빨리 할 수 있습니다.공인중개사 자격은 퇴직 후 노후 대비 자격증으로도 활용할 수 있고청년 창업에도 적합한 자격증입니다.
Q. 공인중개사 자격증과 ms 오피스 프로그램의 순서와 관련해서 질문하겠습니다.
안녕하세요. 황권우 공인중개사입니다.중개업을 위해서 ms오피스를 배우려고 하시는 거라면 굳이 제가 봤을 때 둘간의 연관성은 크게 없다고 생각해요추후에 중개업을 하시려는게 목표시라면 먼저 공인중개사 자격증을 취득하시고실무에서 바로 일을 하시려고 해도 처음 하시는거면 많이 배우셔야 합니다.그리고 본인이 어느정도 여유가 생겼을 때 ms 오피스를 추가로 공부하시는 것을 추천드립니다.요새 공인중개사 시험 난이도가 제법 상승해서 운전면허 필기시험 처럼 단순하게 기출문제몇 개 외우시고 가셔서 하루만에 합격하고 그런 시험이 아닙니다.
Q. 부동산 전월세 중개수수료 계산방법은 어떻게 다른가요?
안녕하세요. 황권우 공인중개사입니다.중개수수료 지불 방식은 매매나 전, 월세 그리고 지역 마다 일부 요율이 다르게 적용됩니다.또한 중개 대상 목적물이 주거용 건물인지 상가인지에 따라서도 다릅니다.또한 상한 요율은 법적 최대치일 뿐, 실제로는 협의를 통해 조정 가능합니다.그리고 부동산 마다 부가세 포함 여부는 반드시 확인해야 합니다.일반적으로 부가세 별도로 청구되기도 해요.네이버에 중개수수료 계산기 이용하셔서 조건 입력하시고 조회 해보시면상세하게 확인 해보실 수 있습니다.
Q. 모아주택관련 기사가 많던데 모아주택이란 무엇인가요?
안녕하세요. 황권우 공인중개사입니다.모아주택은 소규모 노후주택이 밀집된 지역에서 여러 필지를 묶어 공동개발하는 소규모 정비사업입니다.모아주택은 재개발처럼 ‘수용 방식’의 토지 보상은 없습니다.모아주택은 본인 소유권을 가지고 참여하는 방식이며기존 주택 소유자는 정비사업에 참여해서 지분에 따라 신축 아파트를 분양 받거나,원할 경우 현금청산도 선택할 수 있습니다.
Q. 아파트 청약 용어에 관해 질문드립니다.
안녕하세요. 황권우 공인중개사입니다.1. 공지민 : 공공기관 이전에 따른 이전기관 종사자 등 이주대책 수립 대상자공공기관이 지방으로 이전하면서 해당 기관의 직원이나 관련 이주 대상자에게 특별공급 자격을 주는 제도입니다.2. 임의공 : 임의공급국민주택(공공분양) 청약에서는 원칙적으로 일정 지분을 특별공급,일반공급 등으로 나누어 공급하지만, 지자체나 사업 주체의 판단에 따라 일부 물량을 임의로 공급할 수 있는 제도입니다.3. 불법행: 불법행위자 (위장전입, 허위서류 제출 등 청약 관련 법을 위반한 사람)4. 무순위: 일반, 특별공급 이후 남은 잔여세대에 대해 순위 제한 없이 공급하는 방식입니다.