안녕하세요. 황권우 전문가입니다.
부동산
Q. 올해 부동산 상황이 어떻게 진행될까요
안녕하세요. 황권우 공인중개사입니다.부동산 흐름에 관해서 질문 주셨는데요..부동산 평론가들과 여럿 전문가 분들께서도 부동산 가격이 급등한다 급락한다 단정지어 말하지 못하는 이유가시장경제의 흐름처럼 부동산 경제도 예측할 수 없는 미래의 영역이다 보니 이럴것이다~ 저럴것이다~ 라는 식의표현으로 말씀들을 하시죠저 또한 단도직입적으로 말씀드리기 어려운 부분이긴 하나 그동안의 부동산업에 종사하며느껴온 경험으로 간단하게 말씀드릴게요.건축 자재값이 많이 올라 현재 공급물량 부족이 주택시장 불안 요인으로 손꼽히고 있는데 이를 해결하기 위해 정부는 공급 확대를 위해 다양한 정책을 발표할 것으로 봅니다지난해 하반기 이후 수도권과 비수도권의 차별화가 뚜렷하게 나타나고 있습니다.높은 가격에 대한 수요자의 부담이 여전한 데다 지방 미분양 아파트도 적체되어 지역별 양극화 현상이극대화 될 것같아요서울 강남을 포함해 주요 지역 아파트 가격 상승세 확대되고 있어요 심지어 경매 낙찰 건수도 나날이 증가하고 있구요서울 중심지역은 당분간 상승 흐름이 지속될 가능성이 높지만, 반면 외곽 지역은 상대적으로 제한된 가능성이 높아 보이네요
부동산
Q. 아파트 재건축 추진 위해 비거주자들의 실거주지를 알 수 있는 방법은 없는걸까요?
안녕하세요. 황권우 공인중개사입니다.재건축 추진 과정에서 비거주 소유주의 실거주지(주소)를 파악하고 싶어도개인정보 보호법 때문에 공개적으로 알 수 있는 방법은 사실상 거의 없습니다.대법원 인터넷등기소에서 해당 아파트의 각 호수별 등기부등본을 발급받으면,소유자의 주소가 기재되어 있는 경우가 있지만 사실 형식적인 방법이며주소가 기재되어 있더라도 이전 주소지 일수도 있고 아직 업데이트가 되지않은 주소일 가능성도 있구요..그래도 일단 등기부등본에 나오는 주소로 등기우편 또는내용증명을 보내어 연락을 취하는 것이 현실적인 방법일듯 싶네.또한 세움터, 일사편리, 정부24, 홈택스 등은 건축·행정·세무 정보를 제공하지만,소유자 실거주지 정보는 제공하지 않습니다.
부동산
Q. 아파트 경매와 오피스텔 경매 할때 어떤 차이가 있나요?
안녕하세요. 황권우 공인중개사입니다.주거용 경매는 대부분 대항력 있는 임차인 유무 보시는게 제일 중요하구요그 외에는 말소기준권리 보시고 배당 순위, 금액 파악하시는게 중요합니다.오피스텔 경매 시 확인하여야 하는 사항등기부 ‘용도’: 업무용인지 주거용인지실사용자: 세입자가 실제 거주 중인지 사업용인지확정일자/전입 유무관리비 수준 (상가용 오피스텔은 관리비가 높음)아파트 경매 시 확인하여야 하는 사항임차인의 전입일+확정일자명도 가능 여부 (거주 중인지, 점유 상태 확인)낙찰가율과 실거래가 차이 분석초보자거나 실거주 목적이면 → 아파트 경매가 안전하고 수익성도 균형 잡힘공실 리스크 감수하고, 수익형 자산이 목표라면 → 오피스텔 경매도 가능 (단, 권리분석 철저히!)
공인중개사 자격증
Q. 공인중개사 여러분들은 시세 파악은 어떻게 하나요?
안녕하세요. 황권우 공인중개사입니다.아파트 시세는 KB시세나, 테크 시세를 통하여 공인중개사 뿐만 아니라 일반인 분들도모두 투명하게 매매, 전월세 시세를 파악할 수 있습니다.하지만 일반 빌라, 단독주택 같은 경우에는 보통 시세가 잘 없기 때문에국토교통부실거래가 사이트를 통하여 주변 인근 거래 시세를 보고내가 확인하고자 하는 목적물의 시세를 예측하기도 하고공시가격을 통하여 시세를 확인하기도 합니다.
공인중개사 자격증
Q. 법무사 따려면 방송대 법학과라도 나오는 것이 메리트가 있을까요?
안녕하세요. 황권우 공인중개사입니다.공인중개사난이도 : 비교적 쉬움(동차로 1~2년 안에 대부분 바짝 해서 합격하심)주요 업무 : 부동산 매매/임대 중개, 상가·토지 등소득 편차매우 크고 지역 입지에 크게 영향받고 영업력에서 밀리면 쉽지 않아요그리고 요새는 자격증 보유자가 너무 많고 허위매물, 전세사기등 여러 이슈때문에크게 전문직으로 인정 받는 분위기는 아닌듯해요ㅜ 또한 자격증없는 중개보조원 분들도부동산 중개 영업을 하고 있으니깐요법무사난이도 : 매우 어려움(법학 지식없이 노베이스 진짜 힘들어요 최소 2~3년)주요 업무 : 등기 신청 대행, 가족관계 등록, 민사소송 관련 서류 작성 등인식자체가 공인중개사와는 다르게 법조 관련 전문직으로 인식하며변호사 분들 처럼 법률 전문가로 인정받아요
부동산
Q. 전셋집 구할 때 자금출처가 문제 되나요? 만약 있다면 증명할 수 있는 증빙자료는 뭐가 있나요?
안녕하세요. 황권우 공인중개사입니다.전세를 구하는 것 자체로는 세금 납부 의무가 발생하지 않습니다.부동산 중개업소를 통해 계약을 하실 때 확인설명서 교부 받으실텐데 임대차의 경우에는양식상 8번 항목의 취득 시 부담할 조세의 종류 및 세율 부분도 생략됩니다.
부동산
Q. 아파트 사전점검 셀프로 하려고 하는데 주요사항 도움 부탁드립니다 .
안녕하세요. 황권우 공인중개사입니다.최근에 저도 신축 아파트 사전점검 끝내고 엊그제 입주 하여 지내고 있는데입주 이후에도 조치되고 있지 않은 하자 때문에 계속 하자접수 하여 수리 받고 있는 상황입니다.사전점검 셀프로 하셔도 상관 없지만 저는 사전점검 업체 부르셔서 하시는걸 추천드릴게요..일단 셀프로 하게 되면 마루 들뜬거라든지 화장실 타일 덜 붙은곳 각종 기스, 몰딩 뜬것, 벽지, 샷시 등등진짜 예민하고 꼼꼼하게 보시는 분 아니시면 100%하자 잡아내는거 사실상 거의 불가능인듯합니다.저도 셀프로 하자 70몇개정도 잡아냈는데 업체 분들 오셔서 150개 이상 잡아내셨습니다.진짜 왜 업체 맡기시는지 알겠더군요..유튜브에 사전점검 셀프로 하는 방법이랑 체크리스트 양식도 많이 있으니깐발품 파셔서 한번 찾아 보시되 이것저것 머리아프시면 그냥 업체 맡기셔서 나중에 하자접수까지위임받아서 다 해주니깐 셀프 점검 비추드립니다ㅜ
부동산
Q. 임대 상가 계약 직거래 주의사항에 대한 궁금증
안녕하세요. 황권우 공인중개사입니다.부동산 중개업소를 통하지 않은 직거래를 하시는 경우라도임차인은 본인 신분증과 도장만 가지고 가시면 됩니다.등기부등본은 사전에 확인 하셨다고 하니 건축물대장은 세움터나, 정부24 / 토지대장은 정부24에서열람, 발급 모두 가능합니다.인감증명서는 매매를 진행하는 경우나, 계약 당사자가 직접 계약을 임하지 못하여 대리계약을 진행하는경우필요한 서류입니다.보통 잔금은 입주 전에 말씀드려 입금하시고 들어가시면 됩니다.상가 임대차 같은 경우에 추후 부가세문제, 건물 자체의 하자 문제, 권리금 등 다양한 문제 발생 우려가 있으니되도록 부동산 중개업소를 통해 안전한 거래를 하시기 바랍니다.
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Q. 전셋집 7-8억 구할 때 세금 문제있나요?
안녕하세요. 황권우 공인중개사입니다.전세를 구하는 것 자체로는 세금 납부 의무가 발생하지 않습니다.부동산 중개업소를 통해 계약을 하실 때 확인설명서 교부 받으실텐데 임대차의 경우에는양식상 8번 항목의 취득 시 부담할 조세의 종류 및 세율 부분도 생략됩니다.
부동산
Q. 전세 계약갱신청구권 사용 5프로 인상 시 계약서 작성 및 확정일자 관련 문의 드려요
안녕하세요. 황권우 공인중개사입니다.꼭 부동산 중개를 통해 새 계약서를 작성하지 않아도 됩니다.직접 기존 계약서에 5% 인상 내용 등을 추가 기재하고, 양 당사자 서명만 있으면 유효합니다.그리고 그 수정된 계약서로도 확정일자 부여가 가능합니다.부동산을 통하지 않은 직거래도 법적으로 유효합니다.확정일자 역시 보증금을 확정지어서 우선변제 받기 위함일 뿐이지 반드시 중개사를 통한 계약을 해야하는 것은 아닙니다.