아파트 사전점검 셀프로 하려고 하는데 주요사항 도움 부탁드립니다 .
이번 7월 입주할 아파트 사검 날짜가 잡혔는데요. 직접 점검하려고 하는데 처음 아파트 입주라 어디서부터 봐야할지 도통 감이 잡히질 않네요. 셀프로 사검 하신분 고수님들 피드백 부탁드립니다
안녕하세요. 황권우 공인중개사입니다.
최근에 저도 신축 아파트 사전점검 끝내고 엊그제 입주 하여 지내고 있는데
입주 이후에도 조치되고 있지 않은 하자 때문에 계속 하자접수 하여 수리 받고 있는 상황입니다.
사전점검 셀프로 하셔도 상관 없지만 저는 사전점검 업체 부르셔서 하시는걸 추천드릴게요..
일단 셀프로 하게 되면 마루 들뜬거라든지 화장실 타일 덜 붙은곳 각종 기스, 몰딩 뜬것, 벽지, 샷시 등등
진짜 예민하고 꼼꼼하게 보시는 분 아니시면 100%하자 잡아내는거 사실상 거의 불가능인듯합니다.
저도 셀프로 하자 70몇개정도 잡아냈는데 업체 분들 오셔서 150개 이상 잡아내셨습니다.
진짜 왜 업체 맡기시는지 알겠더군요..
유튜브에 사전점검 셀프로 하는 방법이랑 체크리스트 양식도 많이 있으니깐
발품 파셔서 한번 찾아 보시되 이것저것 머리아프시면 그냥 업체 맡기셔서 나중에 하자접수까지
위임받아서 다 해주니깐 셀프 점검 비추드립니다ㅜ
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
,사전점검 전 준비물
도면 / 평면도 배치 확인용 (하자 확인시 표시하기 위해 필요)
체크리스트 아래 제공된 항목을 인쇄 또는 앱 활용
줄자, 수평계 사이즈 측정, 기울기 확인용
콘센트 테스터기 콘센트 작동 확인
마스킹 테이프, 메모지, 싸인펜 하자 부위 표시
휴대폰, 손전등 사진 촬영 및 어두운 부분 점검
볼펜, 노트 메모 및 하자 기록용
물티슈 or 젖은 수건 청소 및 오염 확인
플라스틱 공 or 작은 쇠구슬 바닥 수평 확인
작은 스피커 or 휴대폰 음악 재생 소음 차단 확인용 (욕실 등)
,살펴야 할곳들
,현관
바닥 타일 깨짐/들뜸/줄눈 불량
중문 작동 확인 (닫힘/열림, 자동문이면 센서 확인)
신발장 문틀, 수납 내부 하자
인터폰 작동 여부
,거실/방/복도
벽지 오염, 찢김, 들뜸
몰딩, 걸레받이 틈, 마감불량
바닥 장판/마루 들뜸, 기포, 긁힘
바닥 수평 확인 (공 굴려보기)
샷시 및 창문 열고 닫힘 상태, 방충망 작동 확인
콘센트, 스위치 전부테스트
천장 누수 흔적, 크랙 확인
,욕실
수도 물 잘 나오는지 (온수/냉수 확인)
세면대, 변기 물 새는 곳 없는지
타일 균열, 실리콘 마감 불량 확인
배수 잘 되는지 확인 (물 부어보기)
환풍기 작동 여부
수건걸이 등 부속품 설치 상태
, 주방
싱크대 수전 (수압, 누수), 하부 누수 확인
인덕션, 가스레인지 작동 확인
후드 작동 확인
수납장 여닫이 상태
콘센트 작동 여부
,베란다/다용도실
세탁기 자리 배수, 수도 상태
창문 열림/닫힘, 방충망 확인
바닥 방수 상태 (물 조금 부어 흘러가는지)
천장 누수 흔적 여부
, 기타 공용 설비
보일러 온수 작동 확인
각 방 난방 잘 되는지
환기장치 (열회수 환기) 작동 확인
분전함 (전기차단기) 정상 설치 여부
사진을 꼭 찍어두면 하자 접수 시 비교자료로 유용합니다
마스킹테이프로 위치 표시, 문제 발견 시 관리사무소나 시공사 직원에게 바로 보여주기 쉽습니다
온수 확인은 2~3분 기다려야 할 수도 있고 혼자보단 2명이상이 더 꼼꼼히 볼 수 있습니다 (예: 한명은 체크, 한명은 기록).
콘센트/전기 체크는 밤에 플러그 테스트가 더 정확할 수 있습니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
우선 아파트 하자에 대한 기본 지식이 없을 경우 업체에 맡기는 방법이 있지만 비용적으로 만만치 않기 때문에 주변에 시설물에 대한 지식이 있는 지인이나 아파트하자 신청 경험이 있는 분들과 함께 가는 것이 좋습니다.
아마도 가면 하자투성이 입니다. 꼼꼼하게 사진을 찍으시고 메모를 하셔서 하자 신청을 접수를 해야 합니다.
기본적인 것도 안 되 있을 가능성도 큽니다. 우선 보이는 것외에 화장실 타일이나 마루바닥 스크레치, 스위치등 전반적인 하자등을 체크를 다하셔야 합니다.
감사합니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
아파트 사전점검을 직접하신다면 아파트에서 제공해주는 스티커 등 물품외에 사전에 천정 등 높은곳을 확인할 수 있는 의자나 사다리, 배수 상태 확인을 위한 바가지, 전기 상태 확인용 충전기, 휴식을 위한 돗자리, 줄자, 스티커가 잘 안붙을 경우 사용할 스카치테이프, 장갑 등을 준비하고 체크리스트를 활용하여 꼼꼼하게 확인하시면 됩니다. 제일먼저 집전체를 영상 및 사진 촬영해놓고 체크리스트를 보면서 한가지씩 순서대로 점검해 나가시면 됩니다. 이상이 있는 부위는 스티커를 부착하고 사진 촬영을 하시고 사진에도 간단한 메모를 해두시면 후에 확인이 수월할 수 있습니다. 수납장 등은 여닫기가 잘 되는지, 변기와 세면대 등의 물은 잘 내려가는지, 문의 개폐상태는 양호한지, 후드 등 기능품 작동은 잘 되는지, 타일이나 실리콘 마감처리 등은 잘되어 있는지, 페인트 상태는 양호한지 등을 차분히 둘러보시면서 확인하면 됩니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
인터넷 검색하시면 사전점검 셀프 체크리스크 많이 나옵니다.
하나 하나하 체크할 수 있게 셀프 체크리스트 출력에서 가시길 바랍니다.
하자 체크 시 무엇인 문제인지 정확하게 적으시길 바랍니다.
그래야 하자 처리가 잘 됩니다.
감사합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
사전점검시에는 한방향을 정해 순서에 따라 꼼꼼히 보시는게 필요합니다. 보통은 사전점검시에 시공사에서 체크리스트를 제공하지만 별도로 국토교통부가 제공하는 표준점검표등을 출력하여 가져가는게 좋고, 사전점검 시작시에는 각 부분별 하나의 기준을 정하시고 시계방향등 한방향을 정해 순차적으로 천천히 둘러보시면 됩니다.
그외 집중해서보셔야 할 부분은 도배와 장판상태, 바닥 기울시나 오염, 및 들뜸체크 (수평계 준비해가시면 도움이 됩니다. ) , 문과 창문등이 잘 열고 닫히는지, 닫았을 때 사이공간이 다 맞는지 사이틈이 있는지등을 잘 살펴보셔야 합니다. 그리고 수도.전기, 가스등의 시설확인과 천장이나 벽면에 균열등이 있는지 체크하시는게 필요합니다. 그외 배수구 작동여부와 난간등이 잘 고정되어 있는지, 방수마감등이 잘 처리되었는지를 확인하시면 됩니다
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.
신툭 아파트 입주전 사전점검의 절차는 의무적으로 실시합니다
따라서 사전 준비시 꼼꼼하게 하자 부분이 없는가를 살펴서 재보수를 산청하여야 합니다 대주준 출압문 .창틀. 바닥 도배 장판 보일러 전기시설 수도시설 화장 및 뱌수시설 등의 자동여주및 스위치등의 정성가동여부 등 걱종 이태리어의 마김 부분까지 직접 확인하시기 바랍니다