안녕하세요. 황권우 전문가입니다.
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Q. 60이 다 되어 새로운일을 하는게 위험할까요??
안녕하세요. 황권우 공인중개사입니다.대로변 코너 상가는 그래도 본인이 분명한 사업아이템이 있으시다면 입지적인 측면에서분명 유리한점이 있을 거에요.본인 상가에서 1층에 초기 투자가 적고 별다른 자격이 필요하지 않고 경험 없이도 할 수 있는 업종으로직원을 쓰지 않고도 혼자 운영 가능한 아이템으로 시작하면 될 듯합니다.많은 업종중에서 저는무인카페 또는 무인편의점으로 주변에 학교나 아파트 단지가 있다면 배후수요가 있다보니깐무인카페 냉동기기 렌탈/설치 비교적 간단하게 시작 할 수 있으며무인 판매점이 소득은 크지 않지만 공실로 놀리고 있는 상황보다는 소득이 보완되기 때문에적극 추천드립니다.
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Q. 영종도는 공항 관계자가 아닌 일반인이 살아도 거주할만 한가요?
안녕하세요. 황권우 공인중개사입니다.영종도에 거주를 고민하고 계시는군요제가 지인분도 영종도에서 거주하시는데요일단 영종도가 바다와 가까워서 비교적 공기도 비교적 깨끗하고 근처에 을왕리 해수욕장, 무의도 등관광지도 잘 발달되어 있죠. 산책이나 힐링 생활 선호하시는 분들 강추입니다.또한 영종도는 차가 있어야지만 서울로 이동할 수 있다고들 생각하시는데최근 점점 교통 인프라 점차 개선 중이고 공항철도를 이용해서 서울역까지 약 1시간이면 이동이 가능합니다.제3연륙교(2025년 말 완공 예정)가 개통되면 영종도에서 청라, 김포, 서울 접근성이 훨씬 더 좋아질 것으로 기대돼요.마지막으로 근처 신도시 개발로 생활 인프라 확장되어 아파트 단지, 쇼핑몰, 학교, 병원 등이 계속 생겨나고 있어요.
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Q. 부동산 월세 질문입니다 궁금합니다!
안녕하세요. 황권이 공인중개사입니다.부동산 임대차 계약 시 대출 여부 확인은 공인중개사의 인장이 들어간 계약서 1부가 필요하며해당 주거용 목적물이 불법건축물인 저 여부 확인은 건축물대장을 통하여 그 내용을 확인할 수 있습니다.건축물대장 같은 경우에는 정부 24, 세움터 등에서 발급이 가능하며 누구든지 무료로 확인이 가능합니다.유익한 답변 되셨길 바랍니다^^
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Q. 이재명 대통령 당선후 서울 집값이 오른 이유가 무엇인가요?
안녕하세요. 황권우 공인중개사입니다.이재명 대통령은 세금으로 집값을 잡지 않겠다며 수요 규제 대신 공급 확대에 포커스를 맞추고 있어요재건축·재개발 규제 완화, 유휴부지 활용 등을 공약으로 내세웠고, 이에 따라 시장은 규제 완화 됨으로써집값 상승에 대한 기대를 드러내고 있는 것이죠.특히 진보 진영 출범 후 문재인 정부 초기 집값 급등 사례(2017년)를 기억한 투자자들이불안감을 느끼며 선제 매입에 나서고 있어요.금리 인하 기대 + DSR 규제한국은행 기준금리가 최근 인하되면서 주택담보대출 금리도 하향세에 있고,향후 추가 인하 가능성도 열려 있다는 기대가 집값 상승에 큰 효과를 가져다 주고 있죠.동시에 7월부터 도입되는 3단계 스트레스 DSR여파로강화된 대출 심사 기준 도입 전에 매수하려는 수요가 몰리면서막차 매입 움직임도 시장에 반영되고 있는 모습이에요.
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Q. 근린생활시설의 경우 주택수에 잡히는간가요?
안녕하세요. 황권우 공인중개사입니다.현재 6층을 주거용으로 사용시 해당 부분이 건축물대장상에용도 기재를 단독주택등 주택으로 구분되어 기재되어 있다면 근린생활시설이더라도 주택 수에 포함될 수 있습니다.그러나 6층이 실제 주거로 사용 중이라도,건축물대장 상에 전부가 근린생활시설로 되어 있다면,주택으로 보지 않기에 보유한 주택 수에 포함되지 않습니다.단, 근린생활시설의 일부를 무단으로 주택 용도로 사용하고 있고,지자체에서 주거용으로 간주하거나 이행강제금 부과한 사례가 있다면,세무조사나 신고과정에서 주택으로 판단될 여지가 있습니다.
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Q. 전세를 빼서 나갔는데 전입신고 바로 해야되나요?
안녕하세요. 황권우 공인중개사입니다.전세 임대차 기간 만료 후에 다음 세입자가 바로 전입해야 하는 경우가 아니라면퇴거 이사 이후에 본가로 전입신고를 바로 하실 필요는 없어보입니다. 또한 매매한 목적물에서실거주 요건이나 특별한 행정적 사유가 없다면,그냥 3주 기다렸다가 새 집으로 전입신고 해도 무방합니다.실거주 요건(양도세 비과세, 청약 등)이 필요한 경우라면,이사 당일에 곧장 전입신고 하셔야 하는거구요.
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Q. 중기청 대출 1회 연장 이후, 목적물 변경하여 추가 연장 가능한지 알고 싶습니다.
안녕하세요. 황권우 공인중개사입니다.원칙적으로 중기청 전세자금대출은 연장 1회가 가능하며 최대 4년까지만거주가 가능한 것을 원칙으로 합니다.따라서 목적물을 변경(이사)한다고 해서 추가 연장은 불가합니다.즉, 중기청 대출로는 새로운 집에 추가 대출을 받을 수 없습니다.중기청 대출은 1인 1회가 원칙이며, 재대출도 불가합니다.목적물 변경하더라도 중기청 대출을 더 이상 연장하거나 다시 받을 수 없습니다.
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Q. 월세2년 계약후 재계약 해야되나요?
안녕하세요. 황권우 공인중개사입니다.통상적인 임대차 계약은 2년을 기본으로 합니다.계약갱신요구권을 행사하여 세입자가 원하면, 별도 재계약 없이도 자동으로 2년 연장할 수 있습니다.하물며 집주인은 특별한 사유가 없으면 이를 거절할 수 없습니다.계약갱신요구권을 행사하지 않고 임대차 종료를 원하시면자동 연장은 되지 않습니다.계약이 종료되고, 세입자가 나가겠다고 하면 계약은 종료됩니다.
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Q. 필립스 곡선은 어떤 경제적 관계를 설명하나요?
안녕하세요. 황권우 공인중개사입니다.필립스 곡선(Phillips Curve)은 경제학에서 물가 상승률(인플레이션)과실업률 간의 관계를 설명하는 그래프입니다.필립스 곡선의 기본 개념은실업률이 낮을수록 물가 상승률은 높아지고, 반대로 실업률이 높을수록 물가 상승률은 높아지는 원리를 설명하죠
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Q. 부동산 대책으로 어떤 것이 나올 수 있을까요?
안녕하세요. 황권우 공인중개사입니다.서울 규제지역 범위를 확대 지정할 수 있을 것 같아요조정대상지역·투기과열지구를 서울 외곽까지 확대 지정할 가능성이 있어 보입니다.또한 토지거래허가구역 확대를 통해 갭투자를 직접적으로 차단하는 방법도 있어요.뉴스에서도 이미 서울 마포·성동구와 경기 과천·분당 등은 물가 상승률보다집값 상승률이 높아 규제지역 지정 요건을 충족한 상황이라고 얘기하고 있어요.대출규제부분도 고려해볼 필요성이 있죠만약 서울 비규제지역이 규제지역으로 실제 지정되면 생애 최초가 아닌 일반 무주택자는주택담보대출비율(LTV)이 70%에서 50%로 줄여 대출 한도의 제한을 대폭 강화시키게 됩니다.또한 DSR 3단계 시행이 임박했으며, 특히 7월 시행 이후 대출 여력은 대폭 줄어들 겁니다.