세종시가 물가 상승률 전국 1위라고 하던데 대체 왜 그런거죠?
세종에 살고 있는 친구때문에 종종 그 지역 소식을 듣는데요 세종시가 물가 상승률이 전국에서 제일 높다고 하더라고요. 물가도 꽤나 비싼 편이라고 하던데 나름 도시 계획이 잘 되어 있는 곳이기 때문일까요? 뭔가 신도시라서 물가가 더 안정적이고 저렴할 거라고 막연하게 생각했는데 현실은 정반대였네요. 서울도 아닌 세종시의 물가가 전국에서 가장 높은 이유가 대체 무엇일지 궁금해졌습니다. 도시의 인프라 구축 비용이나, 급격한 인구 유입으로 인한 수요 증가 같은 것들이 영향을 미치는 걸까요? 아니면 특정 품목의 가격이 유독 비싼 건지, 그 이유를 알고 싶습니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
세종시가 타지역에 비해 지역내 물가가 높은 이유는 크게 자급자족 구조가 미흡하기 때문입니다, 쉽게 말해서 행정중심지로 빠르게 성장하는데 비해 생활인프라는 미흡한 구조이며, 인구의 급격한 증가로 수요는 많고 공급은 부족한 구조가 형성되면서 주거비용이나 외식비등 전체적인 물가상승이 높은 지역에 해당됩니다. 특히 일반지역처럼 대형마트나 유통기업의 유입이 제한적이며, 시간소요가 발생하게 되면서 기업간 낮은 경쟁으로 가격조정이 어렵고, 지역내 물류비용 역시도 타지역에 비해 높게 책정되어 있기 때문입니다.
물가의 영향을 주는 요인은 다양합니다.
세종시 물가가 높은 이유 중 첫번째는 임대료라고 생각합니다.
신도시라 신축건물이기때문이기도 지역적인 특색때문에 월세가 비싸고 같은 이윤을 남기기 위해서는 판매가를 높일 수 밖에 없습니다.
그리고 소득이 안정적으로 높은편이고 소비를 많이하는 세대가 많으니 가격에 크게 민감하지 않습니다.
인구도 증가하고 있어 소비는 높아지는것도 영향을 미치고 있고요.
서울이 생각보다 물가가 비싸지 않은건 어딜가도 번화가가 많습니다.
그만큼 대체해서 움직일 수 있는데 세종은 그렇지 못한 것도 한 몫하고 있습니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
세종시의 경우 행정도시 기반으로 빠르게 성장을 하게 되면서 생활기반 인프라가 부족해서 수요대비 공급이 부족하다는 말이 많습니다. 또한 소비 세대가 안정적인 수입이 기반이 되어져 있고 경쟁도 활발하지 않고 임대료도 비싼편이라 가격에 나타나게 되고 그러한 가격을 소비등이 해소를 해 주는 영향도 있습니다.
수요대비 공급이 많을 경우 그만큼 가격이 낮아지겠지만 세종의 경우 수요대비 공급이 많고 경쟁보다는 독점, 비싼 물류비등도 물가상승에 한 몫하고 있다는 분석입니다.
감사합니다.
안녕하세요. 황권우 공인중개사입니다.
세종시는 대형마트, 전통시장, 프랜차이즈 같은 인프라가 아직 부족한 편이라
경쟁이 없어 가격이 쉽게 내려가지 않고 있어요.
또한 수요 계층이 젊은층이고 고소득 공무원·전문직 비율이 높기 때문에
이로 인해 지역 상권 자체가 중산층 이상을 위한 고가의 소비 구조를 나타내고 있습니다.
신도시라는 이미지로 상가 분양가가 높게 책정되었고, 건물주들은 높은 임대료 원하기에
이에 맞춰 들어가는 세입자는 고스란히 음식값, 미용, 병원 등
각종 서비스 업종의 가격이 큰 폭으로 상승하게 되는것이죠.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
세종시 물가 상승률이 전국에서 가장 높게 나오는 이유는 전세, 매매 양쪽에서 공급이 부족하고 매매 시장 역시 국회 분원 설치, 대선 공약 등의 기대감으로 수요가 밀집하면서 최근 몇 년간 토지가격이 상승했습니다.
수요는 많은데 공급이 덜하면서 자연스럽게 재화의 가격이 상승한 이유가 큽니다.
단기간에 인구가 늘고 있지만 인프라 및 상품의 재고는 많지 않아 이러한 현상이 나타나는 듯합니다.
감사합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
세종시 물가가 전국에서 가장 높은 건 우연이 아닙니다
주택 가격 급등이 도시 전체 물가 수준을 끌어올렸고,전국적인 식품 물가 상승이 세종에서도 동시에 작용했습니다
덧붙여 도시계획되고 빠르게 성장하는 신도시 특성이 수요를 가중시킨 결과입니다
안녕하세요. 공인중개사입니다.
세종시는 2024년부터 가정용 하수도 요금이 27.6%인상되었으며 그외 공공요금 전반이 상승하게 되었습니다.
또한 세종시 인구의 상당부분은 공무원 및 고소득층의 구매력 강한 수요가 물가를 전체적으로 끌어 올리고 있습니다.
안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.
세종시가 전국에서 물가 상승률 1위를 기록하는 이유는 단순히 신도시이거나 도시계획이 잘 되어 있어서가 아니라, 상가 임대료 구조, 공급과 수요의 불균형, 공무원 중심의 소비 패턴, 특정 품목 가격 급등, 공공요금 인상 등 복합적인 요인이 맞물려 있기 때문입니다.
2024년 기준 소비자물가지수 상승률 +4.3% (전국 평균 약 2.9%)로 나왔습니다.
공무원 중심 소비 구조: 세종시는 많은 공무원과 공공기관이 위치한 도시로, 이들 기관에서 사용하는 법인카드 등의 소비가 물가 상승을 주도합니다. 특히 업무 추진비와 관련된 소비가 많아지면서 외식비와 서비스 비용이 크게 상승했습니다.
수요와 공급 불균형: 급격한 인구 유입에도 불구하고, 세종시는 여전히 인프라 구축이 진행 중인 신도시입니다. 이로 인해 특정 품목의 수요가 급증하면서 가격이 상승하게 됩니다. 특히, 제한된 공급 상황에서 수요가 몰리면 물가가 오르는 현상이 발생합니다.
높은 생활비: 세종시는 행정기능 중심의 도시로, 교육과 의료, 문화시설 등 필수적인 생활 인프라가 충분하지 않아 주민들이 서울 등 외부로 이동해야 하는 경우가 많습니다. 이로 인해 생활비가 증가하고, 이러한 비용이 물가에 반영됩니다.
부동산 가격 상승: 세종시는 최근 몇 년간 부동산 가격이 급등한 지역 중 하나입니다. 이는 주택 및 상업용 부동산의 임대료 상승으로 이어지며, 전반적인 물가 상승에 기여합니다.
정책적 요인: 정부의 정책 변화와 보조금 지급 방식도 영향을 미칩니다. 세종시는 정부 보조금에 의존하는 경향이 강하며, 이러한 재정 구조가 물가 안정에 기여하지 못하는 측면이 있습니다.
특정 품목의 가격 상승: 외식비와 개인 서비스 비용이 두드러지게 상승했습니다. 예를 들어, 2023년 3월에는 외식 물가 상승률이 전국에서 유일하게 4%를 넘었으며, 특정 음식과 음료의 가격이 전국 평균보다 훨씬 높게 나타났습니다.
이상입니다.
감사합니다.
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.
세종시는 급격한 정부 부처의 이전으로 가파르게 인구가 상승한 지역입니다. 그에 따라 인원유입도 많고, 따라서 많은 수요가 발생했습니다.
그러나 공급은 이에 따라갈 수 없었습니다. 원래 공급이 수요를 따라가는 속도는 수요가 늘어나는 속도보다 많이 느리기 때문이에요.
그래서 물가가 상당히 높은 것입니다.
감사합니다.