안녕하세요 박정희 전문가입니다.
부동산
Q. 청약 당첨 후 입주를 앞두고 있는데, 잔금을 치뤄야만 내부 공사나 입주청소를 할 수 있나요?
안녕하세요. 박정희 공인중개사입니다.자세한 사항은 분양아파트 관리실에 문의해보세요보통 신규아파트 분양 받으시고 잔금을 완납하셔야 키를 받으실수 있습니다.임대아파트 보증금반환시기도 미리 체크해두심이 좋을듯합니다.인테리어공사를 하실경우 짐을 보관하시고 공사완료후 입주하셔야 되는 상황도 미리 준비하셔야 될듯합니다.
부동산
Q. 상가 인테리어 원상복구 조건 협의
안녕하세요. 박정희 공인중개사입니다.구임차인과 신임차인간의 의견이 좁혀지지않는다면원칙적으로 전체 철거를 진행하겠다고 제시해보세요.추후 신임차인이 본인 만기시 철거를 거부할수도 있을듯요.사람의 욕심이 참, 끝도 없지요~~구임차인의 보존비용은 이해가 되는데 신임차인의 철거비용 감소를 달라고 하는건 흔한일은 아니네요.(저의 경험만으론)원만히 해결되시길 바랍니다.
부동산
Q. 계약금,중도금,잔금이 뭔가요?
안녕하세요. 박정희 공인중개사입니다.모든 부동산거래는 계약금,중도금.잔금 단계로 진행됩니다.보통의 경우 합의하여 계약금,잔금으로 많이 진행하고 있습니다.거래금액이 커서 중도금이 필요하거나 상황상 중도금이 필요해서 협의한경우에는 일반거래시에 중도금을 지급하기도 합니다.계약진행전 미리 중도금이 필요한지,지불할수있는지 체크해보시길 바랍니다.또한 부동산을 톰한 모든 부동산거래,월세.전세.매매.분양권매매 부동산중개수수료가 발생합니다.도움이 되시길 바랍니다.
부동산
Q. 잔금 치를때 당일날 시간이 많이 걸리나요?
안녕하세요. 박정희 공인중개사입니다.상황에 따라 다르겠지만 일반적인 매매 잔금은 1시간안으로 끝납니다.그러려면 서류를 빠짐없이 준비하서고 법무사또한 한자리에서 만나세요.물론 부동산에서 잔금진행을 하시면 미리 준비하고 체크하실겁니다.매도인은 관리비.각종공과금 염수증 지참하시고매수인은 잔금 이체한도를 미리 은행에 늘려놓으시길 바랍니다.도움되시길 바랍니다.
부동산
Q. 임대차계약 기간이 남은 상태에서 해외로 이주를 갈 경우에 임대차 계약의 종료가 가능한가요?
안녕하세요. 박정희 공인중개사입니다.임차인이 만료전 개인적인 사정으로 만기를 채우지 못하는 상황이 발생하셨네요.만료전이라 보증금을 바로 반환해줄 의무는 없으십니다.그런데 해외로 나가신다니 난처하시겠어요.인근 부동산 여러업체에 매물을 접수하시어 빠른 시일내 계약이 이루어지길 기다리거나 만약 월세시라면 임차인과 협의하시어 남은기간 차임을 제하고 보증금을 반환한뒤 혹여 빨리 거래될시 월세를 계산하여 돌려줄 계좌번호를 받아두시는건 어떠실까요? 함께 좋은 방향으로 의견을 나누셔서 원만히 해결되시길 바랍니다.
부동산
Q. 요즘전세가 잘안가는데 잘나가게하는방법이요
안녕하세요. 박정희 공인중개사입니다.요즘 금리가 인상되어 전세대출 이용하시는 분들이 대출이율이 올라 부담이 많다보니 월세를 더 선호하고 있습니다.전세금을 조정하시는 방법이 최고이신데 변동없이 임차인을 구하시는 방법을 찿으신다면 우선내부 상태, 즉 도배나 장판 전등은 기본으로 교체해서 깨끗하고 밝은 상태를 만드시고, 씽크대.욕실이 수리나 리모델링되어 있으시면 우선적으로 잘나갑니다.입주청소도 미리 해두시길 추천드립니다.도움되시길 바랍니다.
부동산
Q. 전세 중 계약 연장시 계약서 작성해야되나요?
안녕하세요. 박정희 공인중개사입니다.보증금변동없이 계약을 연장하시기로 하셨다면 번거로우시더라도 두분이 만나셔서 계약서 하단 공란에 2년연장하기로 한다는 내용을 적어두시길 권합니다.만나기 어려우시면 문자로 작성해서 남기셔도 되는데 그래도 계약서에 남기시면 마음을 놓으실수 있을듯요. 처음에 전입신고와 확정일자를 받으셨다면 별도의 다른 조치를 취하지않으셔도 됩니다.대법원 인터넷등기소에서 등기부등본 발행도 한번 하시고 변동사항있는지 체크해보심도 추천드립니다.
부동산
Q. 계약 갱신 청구권은 무조건 사용 가능한 건가요?
안녕하세요. 박정희 공인중개사입니다.임대차 만료 기간이 다가올 때 임대인과 임차인은 임대차계약의 조건을 변경하거나 기존의 임대차와 동일한 계약조건으로 합의 갱신할 수 있다. 다만 임대인은 임차인이 임대차 기간이 끝나기 6개월 전부터 2개월 전까지 계약 갱신을 요구할 경우 정당한 사유 없이는 이를 거절하지 못합니다.
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Q. 집 매도시 세금은 얼마인지 궁금해요
안녕하세요. 박정희 공인중개사입니다.자세한 내용과 상황에 따라 변동될수 있습니다.현재 1가구 1주택자로 2년이상 보유하셨고 거주도 하시었다면 양도소득세는 비과세이십니다
부동산
Q. 1주택자도 청약 당첨 가능한가요?
안녕하세요. 박정희 공인중개사입니다.청약 모집공고를 살펴보시면 1주택자 청약이 가능한다는 내용이 있는지 보시길 바랍니다. 일반적으로 무주택자가 청약의 기본이지만 1주택자도 가능한곳이 있습니다.공고가 있을때 민간인지,공공인지에 따라 1순위 산정조건이 다릅니다.민간분양 일경우 1주택자도 가능합니다.투기과열지구,조정지역 내의 분양은 2년이상 가입기간이 충족되어야하고, 1주택자 경우 처분조건으로 1순위 요건을 충족시킬수 있습니다.더불어 예치금 금액을 지역에 따라 맞춰놓으셔야 합니다.투기과열지구는 전용85m² 초과 물량의 50%는 추첨제로 시행하고 조정지역은 85m²이하 25%, 85m² 조과 70%를 추첨제로 공급합니다.(처분서약 조건)비규제지역은 1주태가가 1순위 청약이 가능하기에 청약당첨확률을 좀더 높일수 있는 방법중 하나입니다.현재 본인의 거주지역,혹은 관심지역을 눈여겨보시고 알맞는 전략을 세우시길 바랍니다. 도움이 되셨으면 좋겠습니다.여러가지 조건으로 인하여 기준과 정책의 변동으로 상이할수도 있음을 참고하시길 바랍니다.감사합니다.