안녕하세요 박정희 전문가입니다.
부동산
Q. 전세/반전세/월세 단기계약(6개월) 관련해서
안녕하세요. 박정희 공인중개사입니다.간혹 발령이나 단기3개월~6개월 방을 구하시는 고객님들이 계시더라구요.단기 6개월 임대로 구함을 인근 부동산에 말씀드리고 월세를 조금 올려서 선불로 드린다거나 단기이므로 퇴실시 청소를 해놓거나 청소비를 드린다고 부탁말씀을 드려보시는것도 팁드려요..도움이 되시길 바라겠습니다.
부동산
Q. 묵시적 갱신 계약기간 문의합니다.
안녕하세요. 박정희 공인중개사입니다.2022년 4월27일~2024년 4월27일 이 맞습니다.처음 계약이 초일불산입이므로 재계약도 초일불산입으로 진행하심이 좋을것같습니다.
부동산
Q. 계약갱신 청구권 문의드립니다.
안녕하세요. 박정희 공인중개사입니다.갱신 청구 거절의 사유가 없으시면 임차인의 갱신청구권을 받아들이시고 보증금과 월세 각각5% 이내에서 증액하실수 있습니다.기존 계약서 하단 공란에 임차인의 계약갱신 청구로 인한 재계약임을 명시하시고증액된 보증금과 월세가 있으시면 적어주시고, 기간또한 명시하시는것을 추천드립니다.혹시 지역에 거주하지 않으셔서 대면이 어려우시다면 문자메세지로 서로 확인하고 동의하였음을 남겨두심을 권합니다.도움이 되셨음 좋겠습니다. 감사합니다.
부동산
Q. 우리나라 건물 옥상을 보면 초록색인곳이 많던데 왜그런가요?
안녕하세요. 박정희 공인중개사입니다.단독주택,빌라.다가구주택등 노후화된 건물 옥상이 초록색인 이유는 방수페인트를 시공해서 일것입니다~^^
부동산
Q. 세입자가 임대인한테 요구할수있는정도는?
안녕하세요. 박정희 공인중개사입니다.민법 제623조 임대인의 의무) 임대인은 목적물을 임차인에게 인도하고 계약존속중 그 사용수익에 필요한 상태를 유지하게할 의무를 부담한다.계약전, 미리 모든 하자와 오래된 도배.장판.씽크대상태.욕실의변기.전기시설,상하수도등 주요설비의 노후불량을 체크하시고,교체및 수리조건을 꼭 계약서에 명시하시길 바라며 이경우 비용은 임대인이 부담합니다. 입주후엔 임차인은 관리자의 주의의무를 다해야하고 수리,수선이 필요한경우 임대인에게 고지해야합니다. 임차인의 부주의나 고의로 인한 고장.파손은 통상적으로 임차인이 수리합니다.형광등교체, 도어락 건전지교체. 임차인의 흡연으로 인한 벽지의 오염및 변색 등 임차인이 부담해야 되는 사항도 있습니다. 간단히 말하자면 주요설비,주요옵션품은 임대인부담, 고의과실이나 소모품은 임차인부담으로 생각하시면 될것같습니다.조목조목 상황이 정해져있지않기에 임차인과 임대인이 협의가 가장 먼저라는점을 우선 알아두시길 바랍니다.질문에 도움이 되셨길 바라며, 감사합니다.
부동산
Q. 2주택자가 되는경우 무조건 세금쎄지나요?
안녕하세요. 박정희 공인중개사입니다.상세한 내용이 아닐시 내용은 변동될수 있습니다.지방이라 하셔서 조정지역이 아닐 경우 2번째 주택 취득시 취득세는 1%~3% 구간에 해당합니다. 6억 이하 1%6억초과~9억이하 2%9억초과 3%농어촌특별세와 지방교육세는 0.1%~0.3%로 전용면적85m²이하와 초과로구분하여 부가되어집니다.자세한 비용은 법무사와 상담을 추천드립니다.도움이 되셨으면 좋겠습니다.감사합니다.
부동산
Q. 청약 당첨 후 청약통장 개설?
안녕하세요. 박정희 공인중개사입니다.당첨 축하드립니다.당첨이 되신 청약통장은 이젠 사용하지 못하시니 해약하시고, 바로 새로운 청약통장을 개설하시면 되세요..질문에 도움이 되셨으면 좋겠습니다.
부동산
Q. 전세세입자 계약만료 후 집 나갈 때
안녕하세요. 박정희 공인중개사입니다.전세기간이 만기가 되어 이사나가실 경우 부동산 수수료는 임대인이 지불해야 합니다.감사합니다.
부동산
Q. 담보인정비율이 어떤 것인지 궁금합니다.
안녕하세요. 박정희 공인중개사입니다.담보인정비율 LTV(Loan-to-valueratio) 는 주택가격에 비해 주택 담보 대출금액이 어느정도 차지하는지를 나타내는 비율을 말합니다.즉,주택을 담보로 돈을 빌릴때 대출을어느정도까지 줄수있는지를 나타내는 비율입니다.예를들어, 생애최초주택 마련으로 5억짜리 아파트를 구입하실경우 3분기부터 80%까지 적용돼 4억까지 가능하시다는 겁니다.자세한 금액및 절차는 은행에 직접 상담드리는것을 권합니다.
부동산
Q. 반전세일 때 계약만료 이전에 이사가면 전세금 기준으로 복비를 낼까요?
안녕하세요. 박정희 공인중개사입니다.반전세는 보증금 금액이 크고 월세가 적지만 월세처럼 환산보증금을 산출하여 중개수수료를 계산하시면 됩니다.