안녕하세요 박정희 전문가입니다.
부동산
Q. 묵시적연장이 되었는데 도중에 나올 수 있나요?
안녕하세요. 박정희 공인중개사입니다.임차인은 만기 1개월전까지 연장여부를 임대인에게 통보하시면 됩니다.만기전 1개월이 지나 묵시적 갱신이 되었더라도임차인은 언제든지 계약을 해지하실수 있습니다.임대인은 통보후 3개월 시점에는 보증금을 반환해주어야 합니다.빨리 다른 세입자를 맞추고 나오시려면 집을 많은 부동산에 내놓으시고집을 깨끗하게 정리정돈해두시길 바랍니다.도움이 되시길 바랍니다.
부동산
Q. 주택청약당첨시 어떤점이 좋은가요?
안녕하세요. 박정희 공인중개사입니다.원하시는 지역에 역세권.학세권등 생활권이 좋은 위치에 건설하는 아파트는인기가 많습니다..청약통장으로 해당 아파트를 분양받고자 하는분들이 많으시겠지요..인기가 많아지면 경쟁률도 높아지고 당첨이 되신다면프리미엄도 많이 붙을수 있습니다.꼭 거주하고 싶은분들께 프리미엄을 받고 매매를 하실수도 있습니다.청약통장은 당첨이 되시면 해당통장은 다시 쓰실수 없으니 해약하시고다시 청약통장을 만드시면 되십니다.답변에 도움이 되셨길 바랍니다.
부동산
Q. 집 사야할 시기를 어떻게 잡아야할까요?
안녕하세요. 박정희 공인중개사입니다.말씀하신대로 현재는 금리인상 시기입니다.9월 미국의 0.75%~1%인상이 예고되는만큼 우리나라도 인상이 불가피해졌습니다..한두차례 더 인상이 있을시 기준금리가 4%대를 내다보고 있는 시점으로주택을 무리하게 구매하셔서 대출이자 폭탄을 맞을 필요가 없어보입니다.올하반기~내년 상반기 추의를 잘 살펴보시고 금리인하 시점과 물가를 면밀히 보시고 관심지역 주태가격을 살펴보시길 바랍니다.
부동산
Q. 아파트 구매시점을 언제로해야할까요
안녕하세요. 박정희 공인중개사입니다.9월달 미국금리인상이 0.75%~1% 예상되고 우리나라도 인상이 불가피합니다.인플레이션을 잡기위해 금리인상을 계속 할 수 있는 시기인만큼당분간 주택매매 수요가 큰폭으로 감소하고 있습니다.금리인상을 멈추고 금리인하로 안정기에 접어드는 시점을조심스럽게 추천드립니다.
부동산
Q. 경매 낙찰가율과 낙찰률 뜻과 차이 무엇인가요?
안녕하세요. 박정희 공인중개사입니다.조금 헛갈리실수 있습니다.낙찰률은 입찰에 부쳐진 물건중 낙찰자가 결정된 물건수 비율입니다.낙착률이 70%라면 10건의 물건중 7건이 낙찰됐다는 뜻입니다.낙찰가률은 감정가 대비 낙찰된 금액의 비율입니다.낙찰가률이 높을수록 경매물건에 대한 평가치가 높다는 뜻입니다.이해에 도움이 되시길 바랍니다.
부동산
Q. 주택청약 하는 방법이 궁금합니다.
안녕하세요. 박정희 공인중개사입니다.한국 부동산원 청약홈 사이트에 청약 알림미 신청 서비스가 있습니다.관심지역의 물건별 최대10개 까지 등록하시면 아파트,오피스텔등 분양소식을 동의하에 문자로 받으실수있습니다.신청일자 기준으로 1년간 제공받으실수 있습니다.도움이 되시길 바랍니다.
부동산
Q. 주택청약이란걸 알고 싶어요 알려주세요
안녕하세요. 박정희 공인중개사입니다.내집 마련을위한 첫관문으로 주택청약 통장만들기입니다.어떠한 제약 조건없이 은행에서 가입할수 있고 통장하나로 민영주택,국민주택공급을 받을수 있습니다.매월2만원~50만원까지 자유로운 금액을 납입하실수 있습니다.매월 10만원씩 꾸준히 납입하시길 추천드립니다.
부동산
Q. 전세나 매매 계약시 계약금이 몇프로쯤 될까요?
안녕하세요. 박정희 공인중개사입니다보통 관례상 10프로를 많이 거십니다.하지만 협의로 적게도 때론 더 필요로 하는경우가 있으니 계약전 꼭 협의해보시길 바랍니다.
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Q. 부동산 공인중개사에 매도물건만 올리는것도 비용이 들어가나요??
안녕하세요. 박정희 공인중개사입니다.매도 물건 접수만으론 비용이 들지않습니다.거래가 되어 계약이 되어야 중개수수료가 발생합니다.걱정하지 마시고 중개사무실을 방문하여 물건 접수하세요.토지라고 하시니 양도소득세도 미리 체크하시기 바랍니다.
부동산
Q. 집 매도후 하자보수관련 문의드립니다
안녕하세요. 박정희 공인중개사입니다.매도이익이 없어 속상하시겠지만 그와상관없이 하자에대한 책임이 있어 수리를 해주셔야합니다.전문업체를 선정하시어 완벽한 처리를 하시길 바랍니다.