안녕하세요 박정희 전문가입니다.
부동산
Q. 전세 원룸을 알아보고 있는데 조심해야할점이 궁금해요!
안녕하세요. 박정희 공인중개사입니다.먼저 등기부등본을 열람해보세요.담보대출이 있는지 얼마나 있는지 보세요그집에 살고 있는 기존 세입자 들의 보증금이 얼마나 되는지 물어보세요전세보증금이 다른 세대도 있는지, 나머진 월세로 보증금이 얼마나 되는지 임대인에게 요구할수 있습니다.대출과 보증금의 합이 시세보다 높거나 비슷한 수준이라면 위험합니다.또한 임대인과 직접 거래하셔야 합니다.등기부등본은 계약하는날 반드시 확인하시고,잔금 지급일날 확인하시고 변동없으면 잔금을 치루시면 됩니다.도움이 되시길 바랍니다.
부동산
Q. 전세계약 3회 연장 가능한가요?
안녕하세요. 박정희 공인중개사입니다.조건변동없는 묵시적 갱신은 횟수에 제한이 없습니다.계약서를 재작성하실 필요도 없습니다.임대인에게 연락이 오지않고, 임차인께서도 계속 동일 조건으로거주를 원하신다면 먼저 연락하실 필요없습니다.
부동산
Q. 원룸 3년차 때 재계약 필수인가요?
안녕하세요. 박정희 공인중개사입니다.임대인,임차인 모두 조건 변동이 없이 갱신기간이 지나면 몇번이든 자동으로 묵시적 갱신이 되어 연장되었다고 보시면 됩니다.다시 계약서를 쓰실 필요는 없습니다.
부동산
Q. 아파트 월세 재계약은 꼭 서면이 필요한가요?
안녕하세요. 박정희 공인중개사입니다.현재 살고 계신 세입자에게 먼저 연락하셔서 갱신청구권을 사용해서 연장할지를꼭 물어보세요. 갱신청구시 증감없이 연장하실수도 있고 최고 5%내에서 증액을하실수도 있습니다. 증액없이 갱신청구권을 인정하여 재계약시 계약서에 명시하지는 않아도 문자로 남기실 필요가 있습니다.갱신청구라는 문구는 꼭 명시하시길 바랍니다.증액이 있다면 증액금과 기간을 꼭 계약서에 넣어주세요도움이 되시길 비랍니다
부동산
Q. 월세받고있는데 1년정도쓴 전등도. 갈아줘야 되나요?
안녕하세요. 박정희 공인중개사입니다.전등자체가 안전기 문제로 불이 안켜지는게 아닌 등만 교체해야되는것이라면세입자분이 등을 사서 교체하면 됩니다.
부동산
Q. 12월말에 입주예정이며, 담주에 사전 점검이 있습니다.
안녕하세요. 박정희 공인중개사입니다.사전점검은 3일중 하루만 가능할것으로 생각 됩니다.가족들과 같이 가셔서 꼼꼼히 하자부분을 체크하시고 사진으로도 찍어놓으세요.입주후 발견되는 하자도 관리실에 접수하시면 되세요.
부동산
Q. 원래 금리가 오르면 부동산 가격이 떨어지나요? 언제쯤 하락세가 멈출까요
안녕하세요. 박정희 공인중개사입니다.금리가 한번이 아닌 일년내내 오르고 있고 내년 상반기까지 미국이 기준금리를4%~4.5%까지 오른다고 합니다. 기준금리가 오르면 담보대출금리도 올라가기때문에 부동산을 매수하기엔 부담이 클수 밖에 없습니다.현재 하락을 시작하고 있고 하반기 내년 상반기까지는 지켜보셔야될것같습니다.금리인상폭이 줄어들고 금리인하를 시작하고 보통12개월~이후 보는것이 일반적입니다. 참고가 되셨길 바랍니다.
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Q. 안녕하세요 오피스텔에서 전세로살고있는 임차인입니다.
안녕하세요. 박정희 공인중개사입니다.집주인에게 방문해서 보실수있는지 먼저 물어보시고 안되신다고 하면 동영상으로 찍어서 보내보세요.추후에 이현상으로 파손되어질 부분이 있다면 지금 손보시는게 좋을것같습니다.
부동산
Q. 전세와 잔금납부시 절차가 어찌 되나요?
안녕하세요. 박정희 공인중개사입니다.신규아파트 첫입주시 잔금과 선수관리비를 납부하셔야 키를 받으실수 있습니다.따라서 전세금으로 아파트잔금을 치르셔야합니다. 등기전이라도 사용승인을 받아 입주가 가능한데 전세 세입자가 있다면 아파트 집단대출을 못받으실수도 있습니다.집단대출을 받으시든지. 전세를 놓으시든지 둘중 하나로 잔금 예산을 계획하셔야 됩니다.
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Q. 전세재계약시 절차와 유의사항에 대한 질문
안녕하세요. 박정희 공인중개사입니다.전세금의 변동이 없으시다면 두분이 간단하게 재계약을 하시면 됩니다.그래도 재계약 당일 인터넷 등기소에서 등기사항증명서를 떼어보세요.소유주 변동은 없는지 체납된 세금으로인해 가압류가 있는지 변동사항을 꼭 확인해보세요변동이 없으시다면 두분 계약서 공란에 재연장 기간을 명시하시고 도장을 찍으시면 됩니다.