안녕하세요 박정희 전문가입니다.
부동산
Q. 집주인인데 월세를내놓고 주민등록은 어떻게 해야하나여
안녕하세요. 박정희 공인중개사입니다.임대인이시기에 지금 빼셔도 상관없지만 계약을 하신후나 잔금을 받으신날 제주도에 전입신고를 하시면 되세요.
부동산
Q. 지금 집값이내려가는데 지금 집을 구매해되 될까요?
안녕하세요. 박정희 공인중개사입니다.현재 전세계적으로 금리인상으로 자산시장이 하락하고 있습니다.미국의 금리인상 하반기 두차례 더있고 그에 따라 우리나라도 인상을 할것입니다.담보대출 금리 또한 오르고 있는상황이라 현시점에서 매수를 추천드리기 어렵습니다.금리인상을 멈추고 경기가 바닥이란 시점에 들어가보심을 말씀드립니다.
부동산
Q. 임대차계약서 반환하라고 하는데 해야하나요?
안녕하세요. 박정희 공인중개사입니다.보증금을 받은후 돌려주시면 됩니다. 확정일자등 적혀있기때문에 미리 반환할 이유도 필요도 없습니다.받으면 그자리에서 돌려주겠다고 하세요
부동산
Q. 미성년자도 집을 살 수 있나요?
안녕하세요. 박정희 공인중개사입니다.미성년자도 주택을 구입할수 있습니다.미성년자는 주택을 구입할 본인소득이 없으니 증여세가 발생합니다.미성년이기에 공제금액이 2천만원밖에 안되고 나머지 금액에 대해서는 증여세가 발생합니다.또한 증여세와 취득세 납부액도 증여세로 과세가 되니 신중하게 상담후 진행하시길 바랍니다.답변이 도움이 되시길 바랍니다.
부동산
Q. 부동산 시작을 어떻게 해야할까요
안녕하세요. 박정희 공인중개사입니다.부동산 공부에 공인중개사 자격증 공부는 도움이 됩니다. 부동산 용어가 익숙하지 않았지만 공인중개사 공부를 통해 이해가 되고 도움이 되었습니다. 좋은 부동산 책도 틈틈히 읽어보세요.아는만큼 보는 시야가 넓어진다고 생각합니다.투자자금은 많을수록 좋겠지만 최소 1억 정도는 있으시면 좋을것 같습니다.
부동산
Q. 건축물대장 표기에 소유권자가 바뀌지 않았는데
안녕하세요. 박정희 공인중개사입니다.당황하셨겠어요..일선에선 간혹 있는 일입니다.간단하게 건축물대장을 발급받으시면 문서하단에 해당 건축과 전화번호가 적혀있습니다.전화하시어 소유자변경에 필요한 서류를 이메일로 받으세요.소유자변경신청서를 작성하시고 전소유자 정보는 이름만으로도 충분합니다.새로 변경할 내정보를 잘기입하고 신분증 사본까지 준비하셔서 팩스로 보내세요.팩스 잘갔는지 확인전화하고 하루정도 지난후 확인해보시면 될것같습니다.
부동산
Q. 청약통장 몇번 사용 가능한가요?
안녕하세요. 박정희 공인중개사입니다.당첨된 통장은 다시 사용하실수 없습니다. 바로 해지하시고 새로운 통장을 만드세요^^
부동산
Q. 월세로 생활 중 환경적인 하자 부분은 본인 책임인가요?
안녕하세요. 박정희 공인중개사입니다.임차인의 관리소홀 즉 환기를 안하고 난방및 제습기의 사용으로 곰팡이가 겨울철 많이 생깁니다.이런 경우가 아닌 건물 자체적인 문제라면 임대인에게 상황을 말씀드려서 겨울이 다가오기전 곰팡이 제거처리를 하시길 권합니다.
부동산
Q. 아파트가 당첨되어 분양받으면 청약통장은 어떻게 하나요?
안녕하세요. 박정희 공인중개사입니다.아파트 당첨 축하드립니다.당첨에 쓰셨던 톰장을 효력을 다하였기에 해지하시길 바랍니다.1주택자라도 청약이 가능한 아파트가 있을수 있으니 새로 가입하여 두시길바랍니다.
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Q. 부동산 매매 계약 완료후 무엇을 챙겨야하나요?
안녕하세요. 박정희 공인중개사입니다.각종 공과금 영수증(아파트관리비. 전기,수도,난방요금,선수관리비등) 과 취득세등 모두 확인,납부하셨다면 일주일 이내 발행되는 등기권리증을 받아 잘 보관하시면 될것같습니다.