안녕하세요 박정희 전문가입니다.
부동산
Q. 아파트 계약시 시스템 에어컨은 언제 신청하나요?
안녕하세요. 박정희 공인중개사입니다.아파트 옵션 선택및 계약은 정당계약시 같이 진행합니다.분양 계약금 내고 공급계약서 작성하실때 같이 신청하고 계약금을 납부합니다.옵션 계약은 보통 계약금 10%. 잔금으로 진행하고 있습니다.아파트 공사 일정에 따라 옵션을 추가하거나 변경은 가능합니다.자세한 사항은 해당 아파트 분양 일정및 카다로그를 참고하시고 모델하우스에서자세히 설명 해주실거예요.
부동산
Q. 집이 안 나가서 큰일입니다....
안녕하세요. 박정희 공인중개사입니다.요즘 부동산 경기가 폭풍전야 같습니다.연일 금리인상으로 매수심리도 멈추고, 전세도 스톱상태라 임차인의 전세금반환에 어려움을 겪고있습니다.만기전에 임차인이 이사나가심에도 진심으로 반환에 신경을 쓰시는 마음이 느껴집니다.보증금을 내려도 좀처럼 계약이 안되어 걱정이 많으시네요.만기전이라 임차인도 무조건 반환하라고 재촉하긴 어렵습니다.보증금을 내리셨으니 조금 기다리는 방법밖엔 없을듯합니다.만기가 오는시점이시면 대출이라도 받으셔야 하지만 만기전이니 세입자도 기다릴수 밖에 없습니다.
부동산
Q. 부동산과 금리의 관계가 어떻게 되나요?
안녕하세요. 박정희 공인중개사입니다.금리가 인상되면 부동산은 하락합니다.부동산을 매수할때 은행에 담보대출을 받는데 금리가 높아지면 대출이자가 높아지기때문에매수세가 떨어지고 그로인해 부동산 가격은 하락할수밖에 없습니다.
부동산
Q. 같은 평수라도 타입에 따라 크기가 왜 다른거죠?
안녕하세요. 박정희 공인중개사입니다.여러가지 이유가 있습니다.같은 면적(평형)이라도 아파트의 동이 판상형인지 타워형인지.ㄱ자형ㄴ자형.ㄷ자형인지와 출입구와 현관문위치.전망을 위해 창을 측면으로 시공한다든지 하면 구조가 달라집니다.판상형이라도 일자형태가 아닌 꺽임이 있다면 구조가 달라질수 있습니다.
부동산
Q. 청약부금을 변경할수 있는지 문의드립니다
안녕하세요. 박정희 공인중개사입니다.85m²초과 청약을 원하시면 입주자 모집공고일전까지 변경하시면 민영주택85m² 초과 청약이 가능하십니다.
부동산
Q. 집을 언제 구매하는게 좋을지 고민입니다
안녕하세요. 박정희 공인중개사입니다.11월 금리인상을 또 한다고 합니다.현재도 하락하고 있는데 11월 금리인상 후 하락세를 지켜보시길 바랍니다.하반기,내년상반기 경기침체도 주의깊게 보셔야합니다.급하게 보시지말고 길게 보시길 바랍니다.
부동산
Q. 입주아파트 사전점검 직접해도 될까요?
안녕하세요. 박정희 공인중개사입니다.사전점검 직접하시는 경우가 대부분입니다.혼자하시기엔 시간이 많이 드니 가족들과 같이 하시면 좋습니다.메모지와 필기도구를 챙기시고 의외로 스티커가 부족해요.넉넉히 받으세요 사진으로 꼭 찍어두세요.타일파손여부 마루의 기스나 찍힘.이음세 마무리등과 실리콘 마무리등 꼼꼼히 보시고 오세요.
부동산
Q. 월세 계약 만기를 못채우고 이사 나간다면 어떻게 해야되죠?
안녕하세요. 박정희 공인중개사입니다.만기전이라 임대인은 즉시 반환할 의무가 없습니다.임대인에게 상황을 말씀하시고 인근 부동산 여러곳에 월세를 내놓으세요빨리 거래가 될수 있도록 집을 깨끗하게 치워두세요.그집의 분위기와 밝기도 중요하니 밝게 해서 보여주세요도움이 되시길 바랍니다.
부동산
Q. 전세집을 언제부터 알아봐야 할까요?
안녕하세요. 박정희 공인중개사입니다.보통 전세 만기 3개월전부터 보러다니시는 편입니다.길게 잡고 발품을 파시고 되도록 많은 물건을 보시고 정하시면 될것같습니다.전세보증금을 대출없이 예산되시면 전세가 나을듯요대출금리가 올라 반전세도 선호하는 편입니다.
부동산
Q. 아파트 구매시 거실 방향이 중요하죠?
안녕하세요. 박정희 공인중개사입니다.참 어려운 질문이네요.방향도 중요하고 구조도 중요한 부분이라 직접 보지않은 상태에서 글로 표현하기가 어렵습니다.저라면 한가지 혹시 바라보이는 전망이 좋은집이 어느것인지도 고려해보겠습니다.