안녕하세요 박정희 전문가입니다.
부동산
Q. 전세를 놓던 집이 비었는데 언제쯤 전세난이 풀릴까요?
안녕하세요. 박정희 공인중개사입니다.현재 상황에서는 언제라고 확실히 말하기 어려운 상황입니다.내년까지 금리인상을 한다고 예삼되니 당분간은 부동산시장이 안정되긴 어렵습니다. 금리가 인하되어야 될것같습니다.인플레이션이 잡히고 전쟁등으로 막힌 공급망에 숨통이 트이고 달러가 약세로 꺽이는 시점을 잘 지켜보시고금리인하로 돌아서는 시점후 6개월이상 유동성이 공급되는 상황을유심히 보시기 바랍니다.
부동산
Q. 아파트매매 수수료는 얼마인가요
안녕하세요. 박정희 공인중개사입니다.매매시 부담하셔야 되는 세금은 양도소득세입니다.취득세는 매수할때 납부하셨으니 양도시 공제가 될것입니다.매매시에도 중개수수료가 발생합니다.매매금액에 따라 보통 기준 0.6%~0.3%입니다.자세한 금액이 없어 산출금액은 대략 적었습니다.감사합니다.
부동산
Q. 월세 재계약 관련 질문입니다?
안녕하세요. 박정희 공인중개사입니다.만기날짜를 헛갈리셨네요.현재 상황만으로는 묵시적 갱신으로 인상하지못하세요만기전 2개월전까지 연장및 갱신청구사용 여부를 체크하셨어야합니다.안타깝지만 임차인은 기존 임차조건으로 앞으로 2년을 더 거주하실수있습니다.
부동산
Q. 금리가 또 오른다는데 어떤 영향이 있나요?
안녕하세요. 박정희 공인중개사입니다.미국의 0.75 % 금리인상과 함께 내년까지 5%의 기준금리까지 언급하므로우리나라도 추가적으로 금리를 인상할수 밖에 없겠습니다.그리인해 자산시장이 충격이 잦아들것같지않습니다.지금보다 더하락할수 있으니 관심을 갖고 지켜보시길바랍니다.
부동산
Q. 세입자분이 나가면 보증금 언제쯤 돌려 드리면 될까요?
안녕하세요. 박정희 공인중개사입니다.임차인이 만기가 도래해서 이사나가기로 한날즉,이사나가는 날 전기.수도,난방비 정산영수증을 확인하시고 집에 파손.훼손 부분이 있는지 확인하신후 당일 보증금 반환하시면 되세요.
부동산
Q. 전국에 아파트 미분양으로 있는 자료 조회하는 방법에 대해 설명부탁합니다.
안녕하세요. 박정희 공인중개사입니다.국토교통부 통계누리 사이트에서 조회할수 있습니다.주택체크, 승인통계,미분양주택현황보고.통계표보기.기간선택 순으로검색하시면 쉽게 보실수 있습니다.도움이 되시길 바랍니다.
부동산
Q. 전세 놓을 때 대출 있으면 안되나요?
안녕하세요. 박정희 공인중개사입니다.대출 즉 융자가 있는 집에 월세가 아닌 전세로 들어올 세입자는 없을거예요.잔금과 동시에 대출 전액 상환,말소하셔야 임차인이 구해질거예요.대출금리도 오른 상황이라 융자를 상환하시는게 좋으시지않을까요?개인적인 의견으로 참고부탁드립니다.
부동산
Q. 법인회사가 전세아파트 계약후 확정일자?
안녕하세요. 박정희 공인중개사입니다.법인은 주택임대차보호법에 적용을 받지 못합니다.따라서 전입신고뿐 아니라 확정일자도 안된다고 합니다.보증금 보호를 위해 전세권설정으로 준비하시길 바랍니다.
부동산
Q. 금리가오르면 부동산집값은어떻게되나요?
안녕하세요. 박정희 공인중개사입니다.금리인상시기이므로 대출이자가 변동금리에따라 급격하게 오르고 있습니다.부동산 매수세가 없어지며 그에 따라 가격이 하락합니다.미국금리가 더 인상되면 추가로 우리나라 금리도 인상될것입니다.경기침체로 접어들며 부동산 하락은 당분간 지속될것으로 보입니다.개인적인 의견으로 참고하시고 추이를 지켜보시길 바랍니다.
부동산
Q. 집 값은 어떻게 내려가나요??
안녕하세요. 박정희 공인중개사입니다.부동산 시장이 하락하는 가장 큰이유는 금리인상이라고 생각합니다.부동산 구입시 은행의 대출을 이용하는데 대출금리가 지속적으로 올라가는 현상황에선 거래가 완전히 멈추게 됩니다.급하게 현금이 필요하신 경우엔 급매로 매물이 나오게 되고 급매거래가격이 실거래가가 되어버리면 차츰 금액들이 하락하게 되지요.올해 2번의 금리인상이 아직 남아있고 글로벌 경제가 침체되고 있어 당분간은 쉽지 않을것 같습니다.금리인상폭이 줄고 인플레이션이 내려가는 시점까진 기다려보심이 어떨까요?개인적인 의견으로 참고만 하시길 바랍니다.