안녕하세요 박정희 전문가입니다.
부동산
Q. 첫부동산 전세계약시준비물이궁금합니다
안녕하세요. 박정희 공인중개사입니다.신분증,도장이 필요합니다. 도장이 없으시면 서명으로 가능합니다.부동산 서류는 계약서1부,확인설명서3부,공제증서.계약금영수증 체크하시면 되세요.계약잘 마무리하시길 바랍니다.
부동산
Q. 전입신고전에 미리 확정일자 받기
안녕하세요. 박정희 공인중개사입니다.확정일자를 먼저 받고 전입신고를 나중에 하신다면 늦은 전입신고를 기준으로 순위가 정해지십니다. 전입신고와 확정일자를 같이 받으셔야 대항력과 우선변제권을 획득하실수 있습니다.빠른 시일내에 전입신고를 하시길 바랍니다.
부동산
Q. 부동산 반전세계약시 월세 2년치 한번에 요구시
안녕하세요. 박정희 공인중개사입니다.두분이 합의하신 내용이라면 월세 일시불도 가능합니다.20만원 씩 받기보다 몫돈으로 받고싶으셨다봅니다.계약서 하단 특약에 월세 2년치 선불완납하였음을 적어달라고 하세요.안해줄 이유가 없는데 궁급합니다. 보증금 2억 잔금영수증에 2년치 월세 선불 완납하였음을 기재해달라고 하시면 좋겠습니다.도움이 되셨길 바랍니다.
부동산
Q. 환율이왜올라가면 집값이 떨어지나요
안녕하세요. 박정희 공인중개사입니다.미국이 금리인상으로 인해 달러가 강세로 환율이 치솟고 있습니다.금리가 오르면 대출이자가 올라 가계에 치명적인 악영향으로 부동산은하락하고, 단순히 달러가 내리면 부동산 가격이 하락을 바로 멈추진 않습니다.금리인상뿐 아니라 전쟁, 물류의 공급망 저하,에너지가격 상승등 국제적인 여러요인들로 인해 전세계적인 경기불황,침체로 이어져있습니다.당분간은 부동산 하락을 멈출수 없을지도 모릅니다.국제적인 경제흐름을 지속적으로 보시길바랍니다.개인적인 의견으로 참고만 하시길 바랍니다.
부동산
Q. 대출로 인한 은행이자 급등으로 인한 전월세 시장이 어떻게 될까요?
안녕하세요. 박정희 공인중개사입니다.금리인상으로 전세 물건들이 거래가 잘안되어서 전세가는 하락하는 반면월세는 조금 오르는 분위기입니다.전세보다는 보증금이 적은 월세를 더 선호하고 있습니다.그러다 보니 월세가는 조금 상승한것 같습니다.지역이나 상황에 따라 다르니 참고만 하시길 바랍니다.
부동산
Q. 전세 연장시 기존 전세계약서 사용 방법 있나요?
안녕하세요. 박정희 공인중개사입니다.네,기존계약서에 임차인 갱신청구로 인한 연장계약임을 쓰시고임대기간을 적으시고 도장이나 서명으로 간단하게해결하시면 됩니다.
부동산
Q. 월세 계약서 집주인이 계약이 끝나면 왜 계약서를 돌려달라구하나요?
안녕하세요. 박정희 공인중개사입니다.보증금 반환 영수증과 함께 전세든, 월세든 파기를 위해계약서를 반환받습니다.보증금 반환 영수증만 받기도 하고요.임대인이 달라고하면 보증금 받으시고 주시면 됩니다.
부동산
Q. 아파트 공시가격보다 싸게 팔 수도있나요?
안녕하세요. 박정희 공인중개사입니다.요즘 거래가 정말 너무 안되고있습니다.매매를 위해 초초급매로 내놓는다고 해서 누가 뭐라고 할수없습니다.개인사정에 따라 급해서 공시가격이하로 내놓다고 해도 가능합니다.빠른 거래되시길 바랍니다.
부동산
Q. 부동산 거래시 계약금은 어떻게 해야하나요?
안녕하세요. 박정희 공인중개사입니다.계약금의 비중은 보통 10%~20%로 계약 당사자가 합의하여 정할수 있습니다.계약금이 조금 적어도 합의하여 정할수 있습니다.계약취소시 계약금은 특약이 없을시 위약금으로 보아일반적으로 매도인은 배액상환,매수인은 계약금을 포기함으로 계약을 해지하므로 잘 살피시어 진행하시기 바랍니다.
부동산
Q. 아파트전세로갈때 전세대출받으면 입주시 가능한가요?
안녕하세요. 박정희 공인중개사입니다.먼저 개인신용도나 기대출이 있으시면 어려우실수 있으니 계약전 은행을방문하시어 제약 조건이 있는지 상세히 상담을 받으세요.대출이 가능하다고 상담을 받아도 정작 계약후 대출금이 축소될수도 있으니 가계약 또는계약진행 결정시 전세자금대출이 안될시 계약금을 위약금없이 전액 반환해준다는 특약을 해줄수 있는지 체크하시고 계약서를 작성하시길 바랍니다.대출상담시엔 가능하다고 해서 계약서를 작성해서 심사를 넣었는데 거절되거나 대출금이 축소되어 잔금을 치룰수 없는 경우가 빈번합니다.꼭 특약을 제시하셔서 귀중한 계약금 챙기시길 바랍니다.도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.