안녕하세요 박정희 전문가입니다.
부동산
Q. 공급면적과 전용면적에 대해 궁금합니다
안녕하세요. 박정희 공인중개사입니다.전용면적으로 보시면 됩니다.쉽게 말씀드리면 현관문 안쪽, 즉 문열고 들어서서 내가 사용할수 있는 면적을 전용면적이라 합니다.공급면적은 전용면적과 공용면적을 합한것으로 공용면적은 공동으로 사용되는 복도,엘리베이터,주차장.계단등 공동체가 사용하는 면적으로모두 사용할수 있는 면적이라 보시면 됩니다.
부동산
Q. 전세대출을 받아 집을 구하는 절차가 복잡한가요?
안녕하세요. 박정희 공인중개사입니다.먼저 전세자금대출을 신청하실 은행을 방문하시어 대출 자격이 되시는지 알아보시길 바랍니다.신용도와 기대출등 대출에 제약이 되는 상황이 있으신지 상담을 받으세요.대출이 가능하더라도 요즘 전세대출 금리가 인상되어 상환액이 얼마나 되는지 예산도 잡아보셔야 될것 같습니다.특별한 상황이 없는한 가능하다면 집을 보러다니시고보증보험 가입이 가능한 집을 보시고, 마음에 드는 집이 있으시면 계약하시면 됩니다.계약조건으로 대출 불가나 대출금 축소시 위약금없이 계약금을 반환해줄것을 특약에 넣어달라고 요청하시길 바랍니다.상담시엔 대출이 가능했다가 계약서 첨부해서 상담받을때 거절되는 상황이 생길수도 있기때문입니다.질문에 도움이 되시길 바랍니다.
부동산
Q. 계약갱신 이후 계약기간 종료전 퇴거 희망시
안녕하세요. 박정희 공인중개사입니다.계약갱신을 사용하더라도 임차인은 언제든 계약을 해지할수 있습니다.해지통보받은날로부터 3개월후엔 임대인은 보증금을 반환해줘야 합니다수수료는 원칙적으로 임대인이 부담합니다.원만한 해결을 위해 협의하시길 바랍니다.
부동산
Q. 중개사를 안 끼고 직거래하면 발생하는 문제에 대해 궁금합니다
안녕하세요. 박정희 공인중개사입니다.직거래하셔도 됩니다.단, 등기부등본도 직접 발행하셔서 확인하시고,집의 하자나 고쳐야할부분,수리여부등을 꼼꼼하게 체크하셔서계약서에 명시하세요좋은게 좋은거라고 두루뭉실 넘어가시면 향후 문제시 난처하시게 됩니다.그리고 반드시 소유주 계좌로 입금하시길 바랍니다
부동산
Q. 32평 아파트 인테리어 평균수준으로 요새 견적 얼마나 봐야하나요?
안녕하세요. 박정희 공인중개사입니다.말씀처럼 인테리어 금액이 많이 올랐습니다.인건비,재료비등 모두 올라 기준대비 30%~50% 올랐네요.어떤 재료로 어떻게 인테리어 하실지에 따라 비용은천차만별이라 금액을 정하기 어렵습니다.여러 인테리어 업체에 견적보시고 비교해보시길 바랍니다.
부동산
Q. 2년 전세계약 이후 만료 되었는데, 집주인이 따로 연락이 없는 경우 자동 계약 연장인가요?
안녕하세요. 박정희 공인중개사입니다.전세만기 2개월전에 임대인이 계약갱신.연장,만료등 연락이 없으시면묵시적 갱신으로 자동연장되었다고보시면 됩니다.전계약과 동일한 조건이며 만약 중도에 임대인에게 연락이 오면 묵시적 갱신으로자동연장 되었음을 고지하시며됩니다.
부동산
Q. 주택담보대출을 받을때 세입자가 있어도 가능한가요?
안녕하세요. 박정희 공인중개사입니다.현재 아파트의 시세에 따라 대출을 받으실수도 있고 안되실수도 있습니다.또한 세입자분이 대출에 대한 동의가 있어야 하기에특약으로 금지 하셨거나 임차인의 거절시 불가능 하다고 보입니다.
부동산
Q. 이제 다다음달이면 전세가 끝나가네요...집주인이 월세로 바꾼다고 하는데 부담되네요.
안녕하세요. 박정희 공인중개사입니다.갱신청구권을 사용하셨나요?1회 사용가능하시니 안쓰셨다면 갱신청구를 하세요.그럼 보증금의 최고5%인상 하여 계약을 하실수있습니다.현재 금리로 인해 매매는 많이 위축되어있고, 내년 경기침체로 부동산 가격을 가늠하기 어렵습니다.거주지역 다른 주택 전세도 알아보시고, 만기시 보증금을 반환받을수 있는지도 임대인에게 꼼꼼히 체크해보시길 바랍니다.질문에 도움이 되시길 바랍니다. 감사합니다.
부동산
Q. 무순위 지역제한 없어졌나요?(일명 줍줍)
안녕하세요. 박정희 공인중개사입니다.최근 11월 10일 정부에서 규제지역의 무순위청약에서 거주지역요건을 폐지했습니다.따라서 우리나라 어디에 거주하든 누구라도 신청이 가능합니다.아파트 무순의청약을 신청하시려면 해당공고를 잘 살펴보시고 계약금을 준비하시고 신청하시면 됩니다.또한 장차 중도금과 잔금을 어떻게 낼것인지 꼼꼼하게 계획을 세우셔서 차징럾이 진행하시길 바랍니다.감사합니다.
부동산
Q. 월세로 살고 있는데 옵션가전이 고장나면 어떻게 하나요?
안녕하세요. 박정희 공인중개사입니다.임차인의 부주의나 과실이 아닌경우 임대인은 수리나 교체를 해주어야합니다.임대인에게 알려주시고 해결해달라고 말씀하세요.