안녕하세요 박정희 전문가입니다.
부동산
Q. 전세 계약시 계약서에 "잔금일은 잔금일정에 따라 조정하기로 쌍방 합의된 조건이다" 문구의 기간은 언제까지로 해야 하는 건가요?
안녕하세요. 박정희 공인중개사입니다.보통 잔금 특약을 쌍방합의하에 앞당길수 있다, 라고 적습니다.뒤로 늦추는것은 안된다고 고지후 앞당기는것만 특약으로 적습니다.질문자님의 특약은 그부분에 대한 명시가 없이 잔금일정을 조절하기로 쌍방 합의된 조건으로 명시되어 있어 어려운 사안으로 보입니다.잔금일정을 조절하기로 하였으니 협의해서 원만히 해결하시길 바랍니다.
부동산
Q. 2030년 이후에 집을 사라고 하는데 전문가님들은 어떻게 생각하시나요??
안녕하세요. 박정희 공인중개사입니다.부동산 매수 타이밍을 잡기란 어렵네요.금리가 인하로 전환되고 유동성이 공급되고 주식시장이 살아나는 시점부터주의깊게 보시면 좋을것 같습니다.개인적인 의견으로 참고만 하시길 바랍니다.
부동산
Q. 주택청약 최소 납입비용은 얼마인가요
안녕하세요. 박정희 공인중개사입니다.최소 납입금액은 2만원입니다지인분들 말처럼 해약하지마시고 2만원씩 납입하세요.
부동산
Q. 월세 재계약 계약서 작성시 중개업자에게 돈을 지불하는게 맞나요 ?
안녕하세요. 박정희 공인중개사입니다.보통5만원~10만원 지불합니다.다시 계약서를 작성하였으니 지불했다고 생각하시면 됩니다,
부동산
Q. 부동산 아파트 주택부금 계속 해야 할까요?
안녕하세요. 박정희 공인중개사입니다.청약은 주택가격과 금리와 별개로 향후 새아파트 청약시 사용하려고 시간을 더하고 기회를 만드는 방법이라고 생각합니다.해약은 하지마시고경제사정이 여의치않으시면 저축은 잠시 멈추시고 상황이 좋아지시면 다시 잡부하시면 좋겠습니다.개인적인 의견입니다.
부동산
Q. 계약종료 전 집을 보여줘야하는 의무가 있나요?
안녕하세요. 박정희 공인중개사입니다.만기전 집을 보여줘야하는 의무는 없습니다.당연히 짐도있고,강아지도 있고, 직장에 다녀서 시간을 내기도 쉽지않을것 입니다.비번을 알려줄 의무도 없습니다.시간을 정해서 알려주세요. 평일시간~7시주말시간 몇시~몇시2주전 부터 보여줘셔도 됩니다.답변에 도움이 되셨길 바랍니다.
부동산
Q. 내년 1월이 임차계약 만기이면 언제 물어봐야 하나요?
안녕하세요. 박정희 공인중개사입니다.임대인은 만기2달전까지 임차인에게 계약연장 유무를 묻고 진행해야합니다.지금은 한달전으로 자동연장으로 진행되고 있네요.세입자는 언제든지 계약을 해지할수있고 해지통보를 받은날로부터 3개월후엔 임대인은 보증금을 반환해줘야합니다.답변이 도움이 되셨길 바랍니다.
부동산
Q. 월세계약 2년하고 만기후 자동연장을 할때 계약서를 다시 써야하나요?
안녕하세요. 박정희 공인중개사입니다.보증금과 월세의 증,감이 없다면 계약서를 다시 작성하실 필요는 없습니다.정확하게 짚으시려면 두분이 만나서 계약서에 적으셔도 되고,문자로 남기셔도 됩니다.
부동산
Q. (월세) 도배, 싱크대 문의 세입자 문의...
안녕하세요. 박정희 공인중개사입니다.도배는 4년 거주하시는 동안 자연적인 변색이나 오염등으로 있을수 있는일입니다.씽크대는 생활기스는 발생활수 있고 오염은 닦아내면 되지만파손이 있다면 고쳐놓으셔야 합니다.임대인과 잘 협의하시길 바랍니다.
부동산
Q. 보통 전세는 몇개월 전에 부동산에 가서 내놓는게 좋을까요??
안녕하세요. 박정희 공인중개사입니다.입주전 사전점검을 한후에 집을 볼수있으니 한달전쯤 될것같네요.일반아파트는 보통 2달~3달 전에 매물을 내놓지만 새아파트는 내부를 보려면 1달전으로 보시면 될것같습니다.볼수는 없어도 매물로 2달전부터 내놓으시면 될것같아요요즘은 금리인상으로 전세가 잘안나가니 더일찍 내놓고 전세금도 조금 내려서 내놓으셔야 될수도 있습니다.개인적인 의견으로 참고만 하시길 바랍니다.감사합니다.