안녕하세요 박정희 전문가입니다.
부동산
Q. 마이너스 피가 어떻게 가능한거죠??
안녕하세요. 박정희 공인중개사입니다.개인적인 경제상황이 안좋아 잔금을 맞출 여력이 없고, 중도금대출이 유이자일 경우 자금이 더 늘어나게 될꺼예요.금리가 높아 중도금대출을 담보대출로 전환할 경우 이자부담이 상당하리라 생각되어 무피나 마이너스피로라도 처분하려고 합니다.입주후 부동산시장이 하락한다면 분양가보다 하락하고 이자는 발생하는가정경제에 안좋은 상황이라 판단되어 그런결정을 합니다.질문에 도움이 되셨길바랍니다.
부동산
Q. 이사후 전입신고는 언제까지 해야 되나요?
안녕하세요. 박정희 공인중개사입니다.기존주택에 만기가 되었으나 보증금반환을 받지 못하셨다면 관할 소재지 법원에서 임차권등기를 신청하시고 새로 입주한 주택으로 전입신고를 하시길 바랍니다.도움이 되셨길 바랍니다.
부동산
Q. 저는 1주택자입니다. 전세자금대출을 받아 전세에 살고 있어요. 분양권구매하면 전세자금회수하나요?
안녕하세요. 박정희 공인중개사입니다.전세 자금대출로 인해 분양권 중도금대출이 안되실수 있습니다.해당지역 분양사무소와 중도금 대출 은행에 자세히 문의하시어불이익을 받지 않으시길 바랍니다.질문에 도움이 되셨길 바랍니다.감사합니다.
부동산
Q. 중도퇴실 후 새로운 세입자 계약금을 누구에게 입금하나요?
안녕하세요. 박정희 공인중개사입니다.새로운 세입자가 계약을 하여 임대인이 계약금을 받았을때질문자님이 필요하신경우 받으셔도 되고퇴실날짜에 보증금 전액을 반환 받으셔도 됩니다.당장 필요하지 않으시다면 퇴실시 받아도 된다고 임대인께말하면 되세요.
부동산
Q. 둔촌주공 분양과 계약까지 순조롭게 진행될까요?
안녕하세요. 박정희 공인중개사입니다.최대의 재건축 분양으로 향후 건설사와 분양시장에 미치는 영향까지 파급효과가엄청나리라고 생각합니다.금리및 전반적 경제상황상 관심을 많이 받고있습니다.금리인하 시점이 언제일지가 최고의 문제가 아닐까 생각합니다.분양이 잘되기를 바라고 있습니다.
부동산
Q. 공인 중개사 분들은 본인 부동산 거래를 어떻게 하나요?
안녕하세요. 박정희 공인중개사입니다.자격증만으로 바로 중개업무를 할수는 없습니다.공인중개사 사무소를 본인 이름으로 개설을 하든지직원 즉 소속공인중개사로 등록관청에 등록후 중개업무를 보실수 있습니다.사무소 없이 자격증만으로 계약서를 작성하시면 안되세요.
부동산
Q. 공인중개사 전망이 궁굼합니다.
안녕하세요. 박정희 공인중개사입니다.부동산시장은 경제정책에 따라 변동성이 심합니다.매물이 많아지면 금액은 하락합니다.저점에 가까워지고 경제가 회복되는 시점부터는 매수세가 증가하여 거래가 활발해집니다. 그시점을 잡는건 쉽지는 않습니다.공인중개사 자격증을 따시면 도움이 여러모로 되리라 생각합니다.꼭 직업으로 두지 않으시더라도 공부과정에서 배우게 되는점도 많고 지식도 늘어나니까요.직업으로도 생각하신다면 꼭 자격증을 따셔야 중개를 하실수 있습니다.공인중개사가 아닌 경우 중개를 하는것은 위반입니다.질문에 도움이 되셨길 바랍니다.감사합니다.
부동산
Q. 가족끼리 살고있다가 친구집으로 전입을 하려하는데
안녕하세요. 박정희 공인중개사입니다.친구집으로 전입신고한다고 바로 세대주분리가 되지는 않습니다.만30세가 넘거나, 30세 미만이라도 결혼을 하거나30세미만으로 중위고득 40% 이상으로 주택을 소유,관리할수 있어야 합니다.또는 배우자의 사망이나 이혼한 경우 가능합니다.친구분과 함께 자금(보증금)을 준비하셨다면 공동명의로 계약서를 작성하시면 될것입니다.그렇지 않고 친구집에 전입만으로 계약서 명의를 바꿔주지는 않지요친구와 상의하시길 바랍니다.
부동산
Q. 시골의 폐촌을 재 건축 할 필요가 있나요?
안녕하세요. 박정희 공인중개사입니다.귀농을 결심하셨다니 축하드립니다.재건축을 하신다면 철거후 신축을 진행하신다는 말씀이시지요?예쁘게 신축하시는 것도 좋고 안전하고 구조가 좋다면 리모델링을 하셔도 좋을것 같습니다.멋스러운 기와나 담이 있는 아늑하고 멋진 집으로 바꾸시길 바랍니다.
부동산
Q. 특별공급 당첨 후 서류제출에서 포기한다면?
안녕하세요. 박정희 공인중개사입니다.특별공급은 명칭대로 특별히 제공되는 기회이기때문에 당첨후 포기하시면불이익이 있습니다.특별공급은 딱 한번뿐이고 다시 특공신청이 불가합니다.또한 통장도 다시 못쓰시니 해약하셔야합니다.지역에 따라 재당첨 금지기간 또한 받게 되세요도움이 되셨길 바랍니다.