안녕하세요 박정희 전문가입니다.
부동산
Q. 아파트의 방향에 따라 가격차이가 나나요?
안녕하세요. 박정희 공인중개사입니다.같은 평수에 남향집이 주거에는 선호합니다. 일조권을 무시할수는 없습니다.햇빛이 얼마나 잘 들어 오는지는 생활에 아주 밀접한 영향을 줍니다.빨래가 잘 마르고,집안에 습기도 없고,겨울철 자연적인 햇빛으로 따뜻하고 난방비도 절약이되고화초도 잘 크고,햇빛잘드는 집에 있는것이 기분도 좋지요.뛰어난 전망이 있지않은 이상 동향,북향보다는 남향 아파트를 선호합니다.
부동산
Q. 오피스텔 세입자가 계약전에 나가게되서 다음 세입자구할때..
안녕하세요. 박정희 공인중개사입니다.네, 다른 부동산에도 매물 접수를 하셔도 됩니다. 그래도 오랫동안 거래하셨거나 잘 관리를 해주신분이라면 믿고 한부동산만 거래하셔도 됩니다.도움이 되셨길 바랍니다.
부동산
Q. 집갑하락 언제까지 갈까요. 집구매는 언제하는것이 좋을까요
안녕하세요. 박정희 공인중개사입니다.부동산 거래가 얼어붙어 빙하기로 들어가고 있습니다.정부는 각종 규제를 풀어 거래를 일으키려고 하지만 돈줄이 막히는 상황엔 백약이 무효하다고 생각합니다.금리인상,경기침체,고용불안,기업구조조정,금융시장 불안 등 산재한 요소들이 너무 많습니다.당분간은 지켜보심이 좋을것 같습니다.
부동산
Q. 투기지역이 해제되면 어떤점이 좋아지나요?
안녕하세요. 박정희 공인중개사입니다.1. 등기후 전입의무가 없어집니다.2.청약시 세대원도 청약가능3.전매제한에서 해제됩니다.4.2주택 취득세 중과(8%) 배제됩니다.5.일시적2주택 처분기간이 1년에서 3년으로 상향됩니다.6.양도소득세 비과세기준리 거주2년에서 보유 2년으로 변경됩니다.7.자금조달계획서 제출의무 없음8.중도금대출 세대당 2건 가능(한국 주택금융공사,HUG)그외 좋은점도 있습니다.
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Q. 시골주택이나 전원주택 사는게 어떨지?
안녕하세요. 박정희 공인중개사입니다.아파트,공동주택에 사시다보면 시골주택,전원주택에 대한 로망이 생기게 됩니다.윗집,아랫집 층간소음 스트레스와 답답함이 단독주택에 대한 기대로 바뀌지요.자금규모에 따라 다르지만 우선 전원생활이 질문자님과 가족들에게 맞는지를 우선 알아보시길 권합니다. 구하기 어렵겠지만 전세나 월세로 한번 살아보시는건 어떨까요?그후 가족구성원들의 의견을 모아 구매하셔도 늦지않을것 같습니다.구성원에 따라 평수및 방갯수등 고려해야 할사항이 많습니다.단독주택은 손이 많이가서 부지런하셔야 합니다. 꾸준한 집관리.집 수리,비오면 쑥쑥 자라는 잡초들, 벌레들,보안과 안전 등 여러가지를 생각 하셔야 되므로 임대를 처음엔 권해보아요.도움이 되시길 바랍니다.
부동산
Q. 아파트 구매 예정입니다 계약금 10% 지불 후 잔금 납부 어려울때 계약금 돌려받을 수 있을까요
안녕하세요. 박정희 공인중개사입니다.안타까운 상황이지만 계약서 작성시 대출이 진행되지 않을시 계약금을 위약금 없이 돌려주기로하는 특약이 없는한계약금을 포기하고 계약을 해제하는 방법밖에는 없습니다.매도인에게 잘 부탁드려 도움을 받으시길 바랍니다.
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Q. 아파트 계약금지불후 되팔수있나요?
안녕하세요. 박정희 공인중개사입니다.원칙적으로 불가능합니다.계약금만 입금된 상태로 잔금을 치르실수 없다면 계약금을 포기하고 해제하셔야 합니다.매도인이 이러한 상황을 알고 잔금 기일을 늦춰주지 않는다면 방법은 없습니다.안타까운 상황입니다.
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Q. 월세와 전세의 금액은 어떻게 비교를 하나요?
안녕하세요. 박정희 공인중개사입니다.보증금을 대출없이 얼마까지 준비되느냐에 다르다고 봅니다.준비가능한 보증금이 넉넉하시다면 전세가 낫고보증금이 적으시다면 월세가 낫지 앟을까요?단,이또한 소득이 얼마나 되시는지에 따라 월세를 감당하실수 있어야 되므로질문자님의 자산규모와 소득에 따라 달라질수 있습니다.은행을 방문하시어 대출이자와 대출가능 금액을 상담후 신중히 하시길 바랍니다.도움이 되시길 바랍니다.
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Q. 부동산중개수수료는 누가 내야할까요?
안녕하세요. 박정희 공인중개사입니다.만기전이시기에 전세로 계약이 될경우는 임차인이 부담하셔야 됩니다.하지만 거래형태가 바뀌어 매매가 된 경우에는 임대인이 부담하게 됩니다.도움이되시길 바랍니다.
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Q. 부동산 시장 악화 인한 전세 문제
안녕하세요. 박정희 공인중개사입니다.재계약시 전세가 하락으로 보증금중 일부를 세입자에게 반환하지 못하는 임대인이반환 보증금을 은행이자로 계산하여 임차인에게 역으로 이자를 지급하게 된 상황이 생기고 있네요.