안녕하세요 박정희 전문가입니다.
부동산
Q. 제가 반전세를 살고잇는데 어디에 적용되나요?
안녕하세요. 박정희 공인중개사입니다.반전세는 일반적인 월세보다 보증금액이 높아 반전세라고 부르지만 월세처럼 월차임이 발생하므로 월세라고 보아야 합니다.전세든 월세든 반전세이든 옵션으로 제공되어있는 세탁기 고장은임대인이 수리해주어야 합니다.임대인에게 고지하시고 수리를 요청하시면 됩니다.
부동산
Q. 전세자금대출의 한도가 얼마인지 궁굼합니다.
안녕하세요. 박정희 공인중개사입니다.은행을 방문하시어 한도및 대출이자를 직접 상담해보시길 권합니다.주택 보유유무, 기대출 여부 등 개별적인 조건에 따라 한도가 다릅니다.자세한 상담은 은행이 빠르실것 같습니다.
부동산
Q. 전세 재계약시 아파트 전세시세 하락일 경우
안녕하세요. 박정희 공인중개사입니다.네 ,전세가격 하락으로 보증금을 일부 반환하는 경우가 있습니다.반환이 어려울시 금액에 해당하는 은행이자를 임대인이 임차인에게 지불하는 경우까지 있다고 합니다.보증금을 감액하는 임대차 계약은 확정일자를 다시 받지 않으셔도 됩니다.감액 전세 계약서와 기존계약서를 함께 보관하시면 되고요.확정일자와 별개로 임대차 계약신고를 하셔야 합니다.질문에 기하여 답변드리니 자세한 사항에 따라 달라질수 있습니다.감사합니다
부동산
Q. 전세권설정 궁금한점 있는데요~
안녕하세요. 박정희 공인중개사입니다.전세권설정 등기는 전세권을 말소하여 소멸하지않는한 효력이 있습니다.전세금 반환받으시고 말소 진행하시면 됩니다.
부동산
Q. 전세금 올리지 않고 일년 연장할건데요, 부동산에서 재계약 해야 하나요?
안녕하세요. 박정희 공인중개사입니다.두분이 합의가 되셨고 보증금을 동일하게 증감없다면두분이 직접 작성하셔도 됩니다.연장으로 기간을 명시하싱션 되겠습니다.동일한 내용으로 두 계약서에 모두 적고 도장이나 서명하시면됩니다.
부동산
Q. 세입자와 합의로 1년 연장하게 될 때 부동산 끼지 않고 서류 작성할 수 있나요?
안녕하세요. 박정희 공인중개사입니다.네, 가능하십니다.보증금 증감없이 1년만 연장하신다는 내용을 기존계약서에적어주세요. 임대인,임차인 두 계약서에 똑같이 적어주세요.
부동산
Q. 부동산 전세.매매 언제쯤 풀릴까요?
안녕하세요. 박정희 공인중개사입니다.걱정이 많이 되시겠습니다. 현재 실거주 위주의 급매 물건만 겨우 거래가 되고 있습니다.꼭 거래를 하셔야 된다면 기다리는 방법 외에 금액 조절 밖엔 답이없을것 같습니다.
부동산
Q. 청약당첨 후 세대원이 감소해도 상관없나요?
안녕하세요. 박정희 공인중개사입니다.가점제라면 청약점수 산정시 부양자수가 점수에 영향을 주기 때문에계약때 서류제출시 상황이 달라지면 부적격 판정으로 불이익을 보시게 됩니다.당첨이 취소되고 ,재당첨 금지기간 또한 있습니다.추첨제라면 상관이 없습니다.
부동산
Q. 요즘 집값 하락으로 인한 월세인상되고 있나요?
안녕하세요. 박정희 공인중개사입니다.금리인상으로 인해 부동산가격은 하락하고 있습니다전세도 전세대출 이자 부담으로 세입자를 구하기가 쉽지 않은 반면보증금이 적은 월세는 빠르게 거래되는 편입니다.세입자들이 월세를 선호하기도 하고임대인들이 금리인상으로 월세를 올려서 받으려고 하는 편입니다.
부동산
Q. 전세 계약 해지 통보 문자 내용증명
안녕하세요. 박정희 공인중개사입니다.공동 명의이니 동일내용으로 총4부 작성해서 우체국 가셔서 발송하시면 됩니다.질문자님1부, 공동명의인1부,공동명의인1부.우체국1부총 4부 준비하세요~