안녕하세요 박정희 전문가입니다.
부동산
Q. 전세집에 살고 있는데 집 지금 사야할까요?
안녕하세요. 박정희 공인중개사입니다.미국의 금리가 또 0.5% 인상해서 4.%에 도달했습니다. 목표금리를 5%대로 보고있다고합니다.현재 우리나라는 3.25%로 불가피하게 향후 금리를 올릴수밖에 없습니다.금리인상 속도를 조절한다고 하지만 인상의 흐름은 바뀌지않았습니다.조금 더 지켜보시길 바랍니다.현금을 잘 지키는것도 중요하다고 생각합니다.개인적인 의견으로참고만 하시길 바랍니다.감사합니다
부동산
Q. 요즘 부동산이 하락장인 이유가 무엇인가요?
안녕하세요. 박정희 공인중개사입니다.저금리로 시장에 유동성이 많던 지난 10년과 달리2022년 올초부터 금리가 인상되고 있습니다.0%대의 기준 금리가 3.25% 로 인상되니 당연히 대출금리는 6%이상으로 인상되어 주택 매수심리가 사라지고 있습니다.인플레이션이 잡히는 시점까지는 잘지켜보셔야 될것같습니다.
부동산
Q. 묵시적 갱신 이후 세입자가 중도해지한다면 복비는 누가 부담하나요?
안녕하세요. 박정희 공인중개사입니다.묵시적갱신후 임차인의 계약해지 통보를 받은날로부터 3개월후에는보증금을 반환해야하며 중개수수료는 임대인이 지불해야합니다.늘 만기를 체크하시어 연장계약임을 명시하셔야 합니다.
부동산
Q. 도대체 왜이렇게 집값이 떨어만 지는거죠?
안녕하세요. 박정희 공인중개사입니다.현재 전세계적으로 국가들이 미국의 금리인상에 영향을 받아자국 금리를 인상하고 있습니다.금리가 오르면 변동금리가 대부분인 주택담보대출금리,전세대출금리까지 같이 인상되므로 주택매수 심리가 없어지게 됩니다.그로인해 가격들이 하락할수 밖에 없습니다.이번에 또 미국이 0.5% 금리를 인상했습니다.우리나라도 0.25%~올릴수 밖에 없는 현재입니다.금리가 인하로 정책전환이 되고 인플레이션이 안정화되어야 하락세가 멈출것같습니다.
부동산
Q. 월세 세면대 배수관 수리비용 누가 지불해야하나요?
안녕하세요. 박정희 공인중개사입니다.임대인에게 사진찍어서 보내시고 수리업체를 임대인이 부르고 수리하게 요청하십시요.
부동산
Q. 전세 살고있는데요 씽크대 수도꼭지를 바꿧어요 물이 조금씩 세더라구요 비용은 어떻게하나요?
안녕하세요. 박정희 공인중개사입니다.물이새는 사진이나 동영상을 찍어두셨는지 보시고계산서 받아두셨는지 찿아서임대인에게 고지하세요.늘 상태를 찍어두시고 청구하시길 바랍니다.
부동산
Q. 보증금 1억2천에 살고 있는데, 만기전에..?
안녕하세요. 박정희 공인중개사입니다.지금 계약하신 보증금1억2000안원+(월세×100만원)에 대한 중개수수료만지불하시면 됩니다.2억5000만원에 대한 중개수수료에서 세입자분몫을 뺀 나머지부분은 중개업소에서 임대인에게 청구할것입니다.
부동산
Q. 원룸계약해지시 전등이안되는것은
안녕하세요. 박정희 공인중개사입니다.전등 안들어 오는건 그냥 두셔도 됩니다.고의나 과실로 파손된 경우엔 보증금에서 제할수 있으니이사전 꼼꼼히 체크하시길 바랍니다.
부동산
Q. 월세로 계약하고 동사무소에서 따로 주소이전 안하면 서류상에는 변경이 안되어있나요?
안녕하세요. 박정희 공인중개사입니다.전입신고를 안하셨다면 주민등록등본상 기존주소로공적장부에는 변동이없게 됩니다.단, 월세계약하신 보증금에 대한 대항력과우선변제권에 영향을 줄수 있으니잘 생각해보시길 바랍니다.
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Q. 특공 생애최초 당첨 확률 높은가요??
안녕하세요. 박정희 공인중개사입니다.생애최초 특별공급 16세대 모집중 분양지역 우선으로 10명중 한명이시라면 당첨이신것 같습니다.축하드립니다.