안녕하세요 박정희 전문가입니다.
부동산
Q. 금리인상이 부동산 시장에 미치는 영향이 무럿인가요?
안녕하세요. 박정희 공인중개사입니다.금리인상기에는 자산시장이 하락합니다.금리가 올라 부동산매수시 대출이자가 상승하는 것이 가장 큰 부담으로작용합니다.현재 금리인상이 계속되는 상황으로 담보대출이 최대8%를 바라보고 있고더 인상될수도 있는 시기입니다.금리가 언제 인하할지, 얼마나 고금리 상태가 유지될지 유심히보아야 할것같습니다.
부동산
Q. 부동산 매입할때요. 계산법이 궁금합니다
안녕하세요. 박정희 공인중개사입니다.보통 등기부등본에 나와있는 대지지분을 많이 보시고 넓은 것을 선호하십니다.5층 낮은 저밀도 아파트는 아파트 전용면적보다 대지지분이 더넓은경우가많아 인기가 많습니다.부지는 넓고 세대수가 적어 저밀도 아파트가 대지지분이 더 큽니다.도움이 되셨길 바랍니다.
부동산
Q. 일반 단독주택 일일 임대가 가능한가요 ??
안녕하세요. 박정희 공인중개사입니다.단기로 2~3개월,6개월은 가끔있습니다.일일도 주인이랑 협의되었다면 가능합니다.기간은 정함이 없으니까요.잘 아시는분이실수도 있겠네요
부동산
Q. 임대계약기간이 끝났는데 보증금 반환
안녕하세요. 박정희 공인중개사입니다.임대기간이 만료하면 보증금은 당연히 임대인이 반환해주어야 합니다.미리 계약 만료시 이사가신다고 임대인에게 고지하셨고언제 이사가는지 날짜까지 일정이 나왔으면 말씀드리세요.요즘 임대도 빨리 거래가 안되어 보증금반환에 어려움을 겪을수 있으니임대인에게 계약유무와 상관없이 반환받을수 있는지 체크하세요.상환이 어렵다면 새임차인을 빠르게 구할수 있도록 모두 협조해야될것같습니다.잘 해결되시길 바랍니다.
부동산
Q. 월세 계약은 끝났고 현재 묵시적 갱신 관련 문의드려요
안녕하세요. 박정희 공인중개사입니다..갱신청구권을 사용해보세요.5%가 최대인상이므로 부담이 적으실꺼예요부동산 하락기라 매매가,전세가 모두 내려가고 있으니 현재 거주하신곳임대가를체크하시고 내려가는 상황이라면오히려 감액을 요청하시거나 감액이 안된다면 여으로 이자로 받으실수도 있는 상황이니 주변 시세를 알아보시고 협의 하시길 바랍니다.
부동산
Q. 사정 상 빌라 전세를 구해야하는데 주의할 점이 뭔가요?
안녕하세요. 박정희 공인중개사입니다.빌라가 깡통전세 사례가 많이 일어나고 있습니다.매매가 대비 전세가율이 얼마나 되는지 알아보세요잠깐 거주하시는거라면 보증금이 적은 월세를 알아보시기를추천드립니다.도움이 되시길 바랍니다.
부동산
Q. 임대차계약서 재발급을 받을수잇나요?
안녕하세요. 박정희 공인중개사입니다.주민센터에서 계약서를 재발급하지는 않습니다.부동산에 계약서 원본이 있으니 카피를 해달라고 하세요.도움이 되셨길 바랍니다.
부동산
Q. 청약통장을 날린다는데, 무슨 말인가요???
안녕하세요. 박정희 공인중개사입니다.청약통장을 사용하여 당첨이된 후,계약을 포기하면그통장은 다시 사용할 수 없어서 날린다는 표현을 씁니다.해약후 다시 가입하여 일정기간이 지나야 1순위가 될수있습니다.
부동산
Q. 부동산 담보대출 최대 얼마까지 가능한가요??
안녕하세요. 박정희 공인중개사입니다.자세한 금액은 은행에서 상담하시길 바랍니다.아파트라면 kb시세에 따라 대출액이 나오게됩니다.단독주택.빌라.연립은 은행에서 평가후 가능금액이 나옵니다.잘해결되시길 바랍니다.
부동산
Q. 신축아파트 입주지정기간 중도금 ?
안녕하세요. 박정희 공인중개사입니다.입주지정지간안에 잔금과 취득세 납부하시고 입주하시면되는데그후에 납부하신다면 연체 이자가 발생합니다.자세히 상담해보시길 바랍니다.