하이엔드 라이프를 꿈꾸는 부동산 전문가 입니다.
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Q. 토지를 매도하고 싶은데 벼농사 끝나기전에
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.농지의 경우 매도자와 매수자의 협의 하에 매매가 가능합니다.즉 현재 농작물 벼에 대한 처리방안을 협의를 해서 농작물까지 포함해서 매매를 하는 방식과 추수후 농작물은 별도로 농지만 매매하는 등의 특약을 통해서 매매를 하시면 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.
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Q. 전월세 거주중인데 집주인이 집을 매도한다고 연락왔습니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차계약의 경우 계약만료 6~2개월 전에 임대인과 재계약에 대해서 논의를 해야 합니다.위의 경우 계약갱신청구권이 있을 경우 행사를 하게 되면 2년 더 거주가 가능합니다. 즉 기존 임대인이 실거주를 하지 않을 경우 2년 더 거주가 가능하고 그 후 계약종료가 되는 것입니다.하지만 그 전에 임대인이 바뀌게 되고 새로운 매수자가 실거주를 하게 될 경우는 할 수 없이 보증금 받고 퇴거를 해야 됩니다. 감사합니다.
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Q. 법원 경매, **아파트 경매 받아보려고 하는데 법원에서 검색이 작년,올해 것만 보이는데
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 대법원경매사이트에서는 최근 2024~2025년 경매 낙찰 결과 조회만 가능하고 그 이전에 대해서는 기본사항일 경우 경매사건번호로 조회가 가능합니다.해당 아파트 경매사건번호를 아신다면 대법원경매사이트에서 경매사건검색으로 기본내역에 대해서 조회가 가능합니다.감사합니다.
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Q. 아파트 잔금치르고 한달뒤 입주하게 될 경우 관리비 질문입니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재집의 경우 거주를 하고 전출을 하는날 까지 관리비를 정산을 해줘야 하고 이사가집의경우 기존 거주하는 사람이 전출을 하게 되면 입주시 까지 공용부분 관리비는 입주할 사람이 책임을 지는 것이 맞습니다.감사합니다.
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Q. 지상권의 개념의 대해서 질문드립니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.지상권이란 타인의 토지에 건물, 기타 공작물 또는 수목을 소유하기 위해서 토지를 사용할 수 있는 권리를 말합니다.즉 남의 토지위에서 건물을 짓고 사용할 수 있는 권리를 말합니다. 토지소유주와 건물소유주가 다를 경우 건물소유주가 토지 사용에 관한 권리를 주장을 할 수있는 권리로써 등기를 해도 되고, 관습법상 지상권, 법정지상권등이 성립이 될 수도 있습니다.감사합니다.