하이엔드 라이프를 꿈꾸는 부동산 전문가 입니다.
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Q. 리츠투자라는게 정확히 무엇인가요 ?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 리츠라는 것은 쉽게 설명을 드리면 부동산 전체를 소유권을 사서 운영을 하는 투자 방식이 아니고 부동산 지분을 투자를 해서 부동산 운영에 수익이 나게 될 경우 수익을 지분 만큼 배분이 되는 간접 투자방식이라 보시면 됩니다.주식 처럼 우량 부동산을 잘 선택을 하게 되면 그에 맞게 수익률이 올라가게 되고 부동산 시장이 좋지 못할 경우는 손실을 볼 수 있다 보시면 됩니다.감사합니다.
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Q. 세대주분리에 관하여 (주소이전은 X)
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.세대분리를 하기 위해서는 물리적으로 세대가 분리가 되어져야 하고 즉 전입신고를 다른 곳을 하셔야 하고,또한 나이가 30세 미만일 경우 소득이 있거나 결혼을 한 경우 세대분리가 가능합니다.즉 전입신고는 필수로 해야 하고 나이 및 소득 등의 자격조건이 되어야 세대분리가 가능합니다.감사합니다.
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Q. 전입신고 한달만 미뤄도 될까요???
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.보증금을 받고 전출을 하는 것이 맞습니다. 시기적으로 볼때 임차권등기명령을 하기도 참 애매한 시점으로 보여 집니다.우선 새로이사간집 확정일자는 먼저 받아 놓으시고 향후 보증금 반환 후에 새로운집 전입신고를 하게 되면 우선변제권과 대항력을 갖추시게 됩니다. 하루라도 빨리 처리가 되는 것이 좋아 보입니다.감사합니다.
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Q. 월세 계약시 전입신고 꼭 해야하나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.확정일자의 경우 월세계약을 하게 되면 최우선변제를 받기 위해서 필수로 받아야 하는 것입니다.이러한 확정일자가 효력을 발휘하기 위해서는 전입신고를 해야 만 최우선변제권이 효력을 발휘하게 됩니다.즉 전입신고를 해야 우선변제권과 대항력이 생기게 되는데 새로 이사갈 집 전입신고를 하지 않을 경우 불법은 아니지만 그러한 권리를 인정을 받지 못하는 불이익이 생기게 됩니다.감사합니다.
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Q. 지원금은 무엇으로 받는게 가장 유리한건가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 금일부터 태어난 생년 끝자리별 요일별로 신청이 가능하고 신청을 하게 되면 다음날부터 사용이 가능하게 됩니다.지역 내 매출 30억 이하 소상공인이 운영하는 업체에서 사용이 가능하고 대형마트/버스지하철/백화점 등은 사용이 제한되게 됩니다. 감사합니다.