하이엔드 라이프를 꿈꾸는 부동산 전문가 입니다.
부동산
Q. 세대주분리에 관하여 (주소이전은 X)
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.세대분리를 하기 위해서는 물리적으로 세대가 분리가 되어져야 하고 즉 전입신고를 다른 곳을 하셔야 하고,또한 나이가 30세 미만일 경우 소득이 있거나 결혼을 한 경우 세대분리가 가능합니다.즉 전입신고는 필수로 해야 하고 나이 및 소득 등의 자격조건이 되어야 세대분리가 가능합니다.감사합니다.
부동산
Q. 전입신고 한달만 미뤄도 될까요???
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.보증금을 받고 전출을 하는 것이 맞습니다. 시기적으로 볼때 임차권등기명령을 하기도 참 애매한 시점으로 보여 집니다.우선 새로이사간집 확정일자는 먼저 받아 놓으시고 향후 보증금 반환 후에 새로운집 전입신고를 하게 되면 우선변제권과 대항력을 갖추시게 됩니다. 하루라도 빨리 처리가 되는 것이 좋아 보입니다.감사합니다.
부동산
Q. 월세 계약시 전입신고 꼭 해야하나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.확정일자의 경우 월세계약을 하게 되면 최우선변제를 받기 위해서 필수로 받아야 하는 것입니다.이러한 확정일자가 효력을 발휘하기 위해서는 전입신고를 해야 만 최우선변제권이 효력을 발휘하게 됩니다.즉 전입신고를 해야 우선변제권과 대항력이 생기게 되는데 새로 이사갈 집 전입신고를 하지 않을 경우 불법은 아니지만 그러한 권리를 인정을 받지 못하는 불이익이 생기게 됩니다.감사합니다.
부동산
Q. 지원금은 무엇으로 받는게 가장 유리한건가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 금일부터 태어난 생년 끝자리별 요일별로 신청이 가능하고 신청을 하게 되면 다음날부터 사용이 가능하게 됩니다.지역 내 매출 30억 이하 소상공인이 운영하는 업체에서 사용이 가능하고 대형마트/버스지하철/백화점 등은 사용이 제한되게 됩니다. 감사합니다.
부동산
Q. 용산구가 투기과열지구가 된 큰 원인은 어떤 것이 있나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.서울의 경우 전통적인 인기지역의 경우 강남3구를 들 수 있고 또한 신흥 인기지역으로 마용성 즉 마포구, 용산구, 성동구를 들 수 있습니다. 그 중에서도 용산구가 가치가 있는 지역으로 각광을 받는 이유는 서울시 주도하에 정비구역으로 선정이 되고 재개발 사업 추진 속도가 가시화 되면서 많은 투기 세력들이 들어오고 있기 때문입니다.감사합니다.