용산구가 투기과열지구가 된 큰 원인은 어떤 것이 있나요?
용산구가 투기과열지구가 된 큰 원인은 어떤 것이 있나요?
우선 서초, 강남, 송파의 경우
옛날부터 매우 가치 있는 지역이어서 투기과열지구가 될 법 하다고 느꼈어요
용산구는 상황을 잘 모르겠어서요
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
마포구, 용산구, 성동구는 마용성이라고 따로 부를 만큼 한강변을 끼고 북쪽에 위치하고 한강뷰를 남향으로 접하고 있어 답답할 수 있는 도심 생활에서 힐링을 할 수 있고 채광이 양호할 뿐 아니라 강북 도심과 강남, 여의도에도 인접하여 교통 요지로 선호되는 지역인데, 그중에서도 용산구는 용산정비창부지 등이 풀리면서 부지의 절반이상이 초대형 개발 사업지로 예정되어 있는 데, 용산국제업무지구 등에 연구개발 업무시설과 호텔, 주택 등이 건설 예정이고 유엔군사령부 부지에도 고급 주거시설이 들어서며, 재개발 재건축도 활발히 진행되고 있는데, 도심지에 용산공원도 있어 강남에 못지않은 인기를 누리고 있는 상황입니다.
1명 평가안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
서울의 경우 전통적인 인기지역의 경우 강남3구를 들 수 있고 또한 신흥 인기지역으로 마용성 즉 마포구, 용산구, 성동구를 들 수 있습니다. 그 중에서도 용산구가 가치가 있는 지역으로 각광을 받는 이유는 서울시 주도하에 정비구역으로 선정이 되고 재개발 사업 추진 속도가 가시화 되면서 많은 투기 세력들이 들어오고 있기 때문입니다.
감사합니다.
1명 평가안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
투기과열지구로 지정된 핵심 이유는 단순한 집값 상승만이 아니라 정책 기대감, 개발 계획, 입지 변화가 맞물리면서 강남급 미래가치 기대감이 급증했기 때문입니다.
용산구가 투기과열지구로 지정된 핵심 이유는 대통령실 이전이 크며, 국제업무단지 개발 재개가 컷다고 보고있습니다.
또한 외국계 투자자, 재벌가, 연예인 등 프리미엄 상징화가 컷다고 보고 있습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 공인중개사입니다.
용산구는 개발 호재로 미래가치 기대가 커졌고 투자수요가 급증했습니다.
정부기관 이전, GTX, 대형 교통망 등 정책적 집중이 더해지며 가격 상승세가 강하게 나타났습니다.
이로 인해 투기 수요 유입이 많아졌고 정부가 과열 차단을 위해 투기과열지구로 지정하게 되었습니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
현재 우리나라에서 똘똘한 한채 투자가 활발한 지역은 강남3구와 용산구이며, 해당 지역들은 전국 기준으로 아직까지 규제지역으로 묶여 있는 곳입니다. 그만큼 강남3구를 제외한 지역중에서도 투자수요가 많기 떄문에 토지거래허가구역 재지정시 이에 포함되었다고 볼수 있습니다. 그리고 입지상 한강조망권에 해당되는 지역이고 대통령실등의 행정기관이 입지해 있는 것도 이러한 투자수요 발생이 가능한케 이유가 될수 있습니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.
우리나라의 불패 신화같은 부동선 투기 지역으로 대표적인 곳이 강남3구지역이 아닌가 생각합니다
따라서 강남3구지역이 2025년도 토허제가 해제되자 마자 2026이후 주택공급의 급감과 가준금리 이하를 기화로 투기세력들에 준동하여 부동산가격이 급상승하게 되었습니다
이에 서울시에서 시한부 6개월 토허제로 다시 규제하자 인접지역인 용산구 마포구 등이 풍선효과로 부동산 가격이 꿈툴대기 시작한 결과로 생각합니다
그러나 6.27 주택담보 대출 규제룰 통한 겅력한 부동산안정화 정책으로 부동산 가격이 주춤하고 있지만 안심할 때는 아니라고 봅니다
따라서 새정부의 새로운 공급 대책이 나오지 않으면 아직도 불안한 아파트 가격동향이라 고 생각합니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
용산구는 최근 몇 년 동안 대규모 개발 계획들이 집중되면서 투자 수요가 급격히 유입됐습니다
용산 국제업무지구 개발 재추진
과거 무산됐던 국제업무지구 사업이 다시 거론되며 개발 기대감이 크게 작용하고 있습니다
용산역 주변 정비 및 복합개발
KTX와 GTX가 지나는 용산역 일대를 중심으로 상업·주거 복합개발 계획이 늘고 있습니다
미군기지 이전
서울 도심 한가운데 있었던 미군기지가 이전하면서 그 부지(용산공원 부지 포함)에 대한 개발 기대감이 커졌습니다
여러가지 개발 호재들이 있어서 용산구 역시 투기과열지구로 묶여 있는 상태입니다
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.
용산구가 투기 과열 지구로 지정된 큰 원인은 말씀하신 강남 3구와 유사하게 주택 가격의 급등과 높은 변동성, 그리고 이에 따른 투기 수요의 유입 때문입니다. 과거의 역사적 가치와 별개로, 최근 시장의 움직임이 규제 당국의 집중 관찰 대상이 된 것입니다.
용산구 투기 과열 지구 지정의 주요 원인 ==>
용산구는 강남 3구(강남, 서초, 송파)와 함께 주택 시장의 과열 양상을 보이며 정부의 규제 강화 대상에 포함되었습니다. 주요 원인은 다음과 같습니다.
높은 집값 상승률 및 변동성 확대 :
정부는 서울의 강남 3구와 용산구에서 집 값 변동성이 확대되고 있으며 주택 가격이 급등하는 현상이 관찰되었다고 언급했습니다. 이러한 급격한 가격 상승과 불안정한 움직임이 규제의 필요성을 높였습니다.
투기 수요 유입 차단 :
정부와 서울시는 과열된 주택 시장의 원인 중 하나로 투기 수요를 지목하고 있습니다. 용산구의 경우, 투기 목적으로 주택을 매수하려는 투기적 움직임이 활발하게 포착되어 시장 안정 화를 위한 조치가 필요했습니다.
다각적인 규제 적용 :
이러한 시장 상황에 대응하여 정부는 용산구를 강남 3구와 함께 투기 과열 지구로 지정할 것을 적극적으로 검토 하였으며, 심지어 토지거래허가구역으로도 지정하는 등 '3중 규제'까지 적용하고 있습니다.
이는 대출 규제, 재건축. 재개발 제약 , 청약 규제 등을 통해 투기 수요를 억제하고 시장 과열을 막기 위한 목적입니다.
결론적으로, 용산구는 전통적인 가치 외에 최근의 부동산 시장에서 나타난 급격한 가격 상승과 투기적 움직임이 강남 3구와 비슷한 수준으로 위험하다고 판단되어, 정부가 강력한 규제 정책을 펼치게 된 것입니다. 이러한 규제는 시장의 안정 화를 위한 정부의 의지를 보여주는 것이며, 앞으로도 시장 상황에 따라 다양한 대응 방안이 검토될 수 있습니다.