하이엔드 라이프를 꿈꾸는 부동산 전문가 입니다.
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Q. 부동산가격은 당분간하락세인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 서울과 수도권 전역 가계 대출 증가세와 주택 가격 상승세를 꺽기 위해서 수요 억제 대출 규제를 실시하므로써 단기적인 부동산 하락과 거래 위축은 있을 수 있으나 공급이 없는 규제 정책은 풍선효과와 부작용으로 인해서 장기적으로 볼 경우 상승의 요인이 되어 왔었습니다. 따라서 현재 단기적인 규제로 인한 거래 위축 및 하락은 있을 수 있지만 결국 공급이 없을 경우 지속적인 안정화는 어려울 것으로 사료됩니다.감사합니다.
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Q. 전세계약 계약갱신청구권 행사 전월세상한제적용 월세전환
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.계약갱신청구권의 경우 임대차종료 6~1개월 전에 문서화로 권리를 행사를 하게 되면 1년 5% 상한에서 협의가 가능하고 또한 1년 5% 상한은 협의사항이므로 기존 계약 그대로 2년 거주를 더 하셔도 되는 권리입니다.임대인이 개인이든 법인이든 상관이 없는 임차인 고유 권한이고 임대인이 실거주를 할 경우만 무력화 될 수 있는 권리라 보시면 됩니다.감사합니다.
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Q. 인구 감소추세로 볼 때 과연 30년 뒤쯤에도 부동산 시장에서의 경기나 붐이 계속 이어질까요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.인구가 줄어 들어도 만일에 1~2인 세대가 늘어나게 되면서 주택 수요 형태가 변화가 오고 또한 똘똘한 한채 등의 심리가 계속적으로 살아 있고, 또한 인기지역 수요 몰릴 현상이 나타나게 될 경우 가격이 비싼 곳은 계속적으로 가격은 올라갈 것이고 외곽이나 지방의 인구소멸지역은 빈집이 속출하지 않을까 사료됩니다.즉 사람들이 모여있고 수요가 많은 곳은 여전히 집값이 상승을 할것으로 예상이 되고 반대로 인구소멸지역의 경우 빈집이 속출하는 현상 즉 양극화 현상이 나타날 것으로 사료됩니다.감사합니다.
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Q. 지분적립형 주택은 어떤 종류의 주택인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.지분적립형 주택의 경우 초기에 과도한 대출 없이 분양가의 10~25%만 초기 납입하고 입주 한뒤, 20~30년 거주하면서 4년마다 일정 지분을 분할 취득해 가는 방식을 말합니다. 초기 자본 부담이 적어 대출 없이도 내 집 마련이 가능하다는 특징이 있습니다. 거주의무기간 5년, 전매 10년 제한이 있게 됩니다.우선적으로 GH가 광교에 240가구 시범분양예정입니다.감사합니다.
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Q. 두달정도 원룸을 비우게되었습니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.행정상 전입신고와 별도로 전기나 도시가스의 경우 명의자 주소지 이전 신청을 하지 않고 요금도 정상적으로 납부를 하게 될 경우 전기나 도시가스가 끊어지지는 않습니다. 사용량이 없으므로 기본요금 정도 납부만 하시면 될 것으로 사료됩니다. 감사합니다.