하이엔드 라이프를 꿈꾸는 부동산 전문가 입니다.
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Q. 오피스텔 월세 임차인에게 언제까지 연락을 해야하나요?(계약연장논의)
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차계약에 대해서 재계약에 대해 논의를 하기 위해서는 임대차계약완료일 6~2개월 사이에 임대인과 임차인 사이 재계약에 대한 논의를 하시면 되고 이 기간을 지나게 되면 묵시적갱신으로 자동 갱신이 되게 됩니다.감사합니다.
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Q. 부동산 경매에서 계약일 기준이 언제인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.이번 6월27일 대출 규제의 경우 경매인 경우는 경과규정 기준이 2025년 6월27일까지 경락잔금대출을 신청한 즉 금융회사에 대출 신청접수를 완료한 경우 종전규정을 적용받게 됩니다.감사합니다.
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Q. 수용토지 부작위 사기죄고소 예정입니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.당근 부동산 직거래의 경우 공인중개사를 통한 거래가 아니므로 우선적으로 계약당사자간에 책임을 지게 됩니다.위의 경우 부동산에 하자가 있는 경우 매도자가 알고 매도를 하였을 경우 그 경우를 들어 계약무효를 주장할 수 있고, 또한 기망한 죄로 사기죄도 성립이 가능할 것으로 보이나 그 입증을 피해자가 해야 되는 번거로움이 있을 수 있습니다.또한 매수자의 경우 부동산 매입 시 부동산 등기나 전반적인 권리 및 토지용도등에 관하여 우선 알아보고 매입을 했어야 하는 부분도 있을 수 있습니다. 우선 피해자입장에서 법적으로 호소를 하기 위해서는 피해사실 및 매도자의 기망행위를 입증할만한 증거를 찾아야 합니다. 지자체에서 수용에 관한 우편물 송부에 대한 증거등을 수집을 하고 매도자가 충분히 알 수 있었다는 증거를 찾는 것이 좋아 보이고 가까운 법률구조공단이나 변호사님께 상담을 해보시는 것을 추천드립니다.감사합니다.
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Q. 월세 계약 중간에 나가면 위약금을 무조건 내야하나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차계약의 경우 임대인과 임차인사이 계약기간에 대한 이행의 의무가 있습니다.임차인이 중도 해지를 하고 싶은 경우 임대인과 협의를 통해서 중도계약해지를 할 수 있습니다.통상적으로 새로운 세입자를 구해주는 조건으로 중도계약해지를 하는 경우도 있을 수 있습니다.임대인과 협의를 우선 해보시길 바랍니다.감사합니다.
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Q. 허그보증서 와 모기지보증서 차이가 궁급합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.HUG,HF,MG등은 대출을 받기 위해서 은행에 보증을 대신 서 주는 회사라고 보시면 됩니다.각각 기관마다 조금씩 차이가 있고 HUG의 경우 주택도시보증공사이고, 주로 정부지원대출등을 지원하는 사업을 하게 됩니다. 모기지신용보증(MCG)는 한국주택금융공사에서 보증하는 것이라 보시면 됩니다.감사합니다.