하이엔드 라이프를 꿈꾸는 부동산 전문가 입니다.
부동산
Q. 부동산 광고중에 창문에 1000/50 2000/60 이런거 써놓는게 불법인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 공인중개사 사무실에 매매/전세/월세 등 부동산 이름과 가격을 제시를 하는 것은 불법이 아니고 광고입니다.즉 이러한 매물이 있으니 필요하거나 관심이 있으면 들어와서 상담을 하자라는 의미로 공인중개사가 가지고 있는 매물을 소개를 하는 정당한 행위로 보시면 됩니다.감사합니다.
부동산
Q. 집주인이 갑자기 전세보증보험 통보함
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대인이 주택임대사업자로 등록을 하게 되면 전세보증보험의 의무가입대상자가 되게 됩니다.전세보증보험은 향후 보증금반환에 문제가 발생이 될 경우 보증보험회사에서 대신 보증금을 주는 경우로 임차인에게 유리한 보험입니다. 통상 임차인은 100%를 임차인 비용으로 가입을 해서 향후를 대비를 하는데 임대인이 주택임대사업자일 경우는 임대인이 75% 임차인이 25% 부담을 해서 가입을 하므로 임차인에게는 적은 비용으로 전세보증보험을 가입을 하게 되는 경우입니다. 감사합니다.
공인중개사 자격증
Q. 제가 건축사무소장 부모님의 권유로 공인중개사 자격증을 공부하는데요. 제가 공인중개사가 된다면 첫 번째로 하고 싶은 것이 있습니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.공인중개사 자격증을 취득하게 되고 다음으로 실무 교육을 받고 그리고 개업을 해서 개업공인중개사가 되면 중개업무를 볼 수 있습니다. 하지만 처음 부터 중개의뢰가 들어 오지 않습니다. 실무를 배우기 위해서 다른 공인중개사에 소속이 되어 중개업무를 배울 필요가 있습니다. 그리고 배우면서 부동산에 대한 안목을 키울 수 있습니다. 그렇게 안목이 커지면서 전국의 토지를 보고 매수를 하시면 됩니다. 참고로 공인중개사가 중개업무 즉 의뢰인의 매물을 매수를 하는 것은 불법입니다. 감사합니다.
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Q. 보증금 400~500으로 서울 자취방을 구할 수 있을까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.서울 집값이 매우 비쌉니다. 또한 웬만한 혼자 생활이 가능한 수준의 원룸도 보통 보증금 1000만원에 월세 60~70만원 정도 합니다. 물론 고시원이나 좀 더 시설이 낙후가 된 집일 경우 보증금 500만원도 있지만 교통입지나 외곽일 가능성이 큽니다. 따라서 시간 나실때 다방, 직방, 네이버부동산, 호갱노노 등 인터넷 플랫폼으로 대략적인 시세 파악을 하시고 실제 해당 지역 부동산을 직접 한번 보시는 것을 추천드립니다.감사합니다.
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Q. 계약 완료 전 중도 퇴거로 이사하는데 이사날 보다 집이 2주 뒤에 나가게 되었습니다. 보증금반환문제
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 짐을 빼고 전출을 하게 되면 우선변제권과 대항력에 문제가 발생을 하게 됩니다. 전출을 할려면 법적으로 임차권등기명령을 하고 진행을 하면 되지만 현재 2주후에 보증금이 반환이 확실한 경우는 2주후 보증금 받고 전출을 하시는게 좀 더 안전하다고 볼 수 있습니다.감사합니다.