하이엔드 라이프를 꿈꾸는 부동산 전문가 입니다.
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Q. 시흥의 거북섬 사태는 원인이 무엇인가요?!
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.시흥의 거북섬 실패 사례는 수요 분석 실패와 처음 계획했던 해양레저단지 조성의 실패라 볼 수 있습니다.무분별한 묻지마 부동산 시절 장미빛 희망을 가지고 해양레저단지 조성이라는 거대한 목표를 가지고 많은 상가를 분양을 하였으나 세계적인 워터파트, 고급호텔, 카지노 등의 유치가 실패가 되고 관광단지 조성이 힘들어지자 묻지마 투자를 하게 된 상가분양자들은 큰 손실을 보게 된 것입니다.감사합니다.
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Q. 오피스텔 노후로 인해 불어난 청소비 제가 전부 부담해야하나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 부동산의 노후화에 의한 누수나 배관등의 문제가 발생이 되게 되면 임대인이 그 비용의 책임이 있게 됩니다.단순 임차인의 과실이 아닌 오래된 노후화로 인한 배관 문제일 경우는 임대인의 수리 의무가 있으므로 임대인에게 연락을 해서 배관 노후에 관련된 수리에 대해서 협의를 하시는 것이 좋아 보입니다.감사합니다.
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Q. 임대료 상한 얼마나 가능한 걸까요??
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.1~5개월 단기임대의 경우 임대차보호법으로 임차인 보호를 받지 못합니다.하지만 6개월의 경우 임대차보호법을 적용을 받을 수 있고 확정일자 및 전입신고를 하였을 경우 임대차보호법 대상이 되게 됩니다. 임대차보호법에 따르면 2년 이하 계약은 2년으로 본다는 규정이 있습니다.즉 임대차보호법에 의거하여 6개월 계약을 하였을 경우 법의 보호로 2년 거주가 가능하고 다시 계약갱신청구권을 행사를 하게 되면 1년 5% 상한에서 2년 더 거주가 가능하고 그 이후는 완전 새로운 계약이 되게 됩니다.임대차보호법을 한번 검토해보시길 바랍니다.감사합니다.
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Q. 부동산 광고중에 창문에 1000/50 2000/60 이런거 써놓는게 불법인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 공인중개사 사무실에 매매/전세/월세 등 부동산 이름과 가격을 제시를 하는 것은 불법이 아니고 광고입니다.즉 이러한 매물이 있으니 필요하거나 관심이 있으면 들어와서 상담을 하자라는 의미로 공인중개사가 가지고 있는 매물을 소개를 하는 정당한 행위로 보시면 됩니다.감사합니다.
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Q. 집주인이 갑자기 전세보증보험 통보함
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대인이 주택임대사업자로 등록을 하게 되면 전세보증보험의 의무가입대상자가 되게 됩니다.전세보증보험은 향후 보증금반환에 문제가 발생이 될 경우 보증보험회사에서 대신 보증금을 주는 경우로 임차인에게 유리한 보험입니다. 통상 임차인은 100%를 임차인 비용으로 가입을 해서 향후를 대비를 하는데 임대인이 주택임대사업자일 경우는 임대인이 75% 임차인이 25% 부담을 해서 가입을 하므로 임차인에게는 적은 비용으로 전세보증보험을 가입을 하게 되는 경우입니다. 감사합니다.