하이엔드 라이프를 꿈꾸는 부동산 전문가 입니다.
부동산
Q. 1년 계약했던 임대차 계약이 두 달 남았습니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차계약의 경우 임대인과 임차인은 계약서 상 계약기간은 임대인이나 임차인 둘다 이행의 의무가 있습니다.임차인은 계약기간 동안 거주를 할 수 있는 권리가 있고 또한 임대인은 계약기간 만료일 전에 보증금을 반환할 의무가 없습니다. 즉 임차인의 사정에 의한 중도해지일 경우 가장 빠른 방법은 새로운 임대인을 구해주고 계약해지를 하는 방법이 최선입니다. 그리고 임대인이 공실의 위험을 안고 보증금을 내어 줄 가능성은 매우 적습니다.감사합니다.
부동산
Q. 전세 오피스텔 원룸 청장 벽지 배상 질문
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 입주 시 사진등을 촬영을 해 두어서 원래 부터 있는 경우는 원상복구을 하지 않으셔도 됩니다.또한 부분 도배 손상일 경우 부분 수리를 하시면 되고 임대인이 성향에 따라서 수리 비용을 청구를 하는 경우도 있고 하지 않는 경우도 있습니다. 정도에 따라서 임대인이 결정을 할 것으로 보여 집니다. 감사합니다.
공인중개사 자격증
Q. 경공매 관련 국가공인 자격증이 있나요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 경매 관련 국가공인자격증은 없습니다. 경매관련 자격증은 대부분 민간자격증이라 보시면 됩니다.또한 그나마 공인으로써 인정을 받는 방법은 부동산 공인중개사 자격증을 취득을 하고 난 다음 공인중개사가 법원 경매 매수신청대리를 할 수 있는 매수신청대리인등록증이 있습니다. 감사합니다.
부동산
Q. 시흥의 거북섬 사태는 원인이 무엇인가요?!
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.시흥의 거북섬 실패 사례는 수요 분석 실패와 처음 계획했던 해양레저단지 조성의 실패라 볼 수 있습니다.무분별한 묻지마 부동산 시절 장미빛 희망을 가지고 해양레저단지 조성이라는 거대한 목표를 가지고 많은 상가를 분양을 하였으나 세계적인 워터파트, 고급호텔, 카지노 등의 유치가 실패가 되고 관광단지 조성이 힘들어지자 묻지마 투자를 하게 된 상가분양자들은 큰 손실을 보게 된 것입니다.감사합니다.
부동산
Q. 오피스텔 노후로 인해 불어난 청소비 제가 전부 부담해야하나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 부동산의 노후화에 의한 누수나 배관등의 문제가 발생이 되게 되면 임대인이 그 비용의 책임이 있게 됩니다.단순 임차인의 과실이 아닌 오래된 노후화로 인한 배관 문제일 경우는 임대인의 수리 의무가 있으므로 임대인에게 연락을 해서 배관 노후에 관련된 수리에 대해서 협의를 하시는 것이 좋아 보입니다.감사합니다.