하이엔드 라이프를 꿈꾸는 부동산 전문가 입니다.
공인중개사 자격증
Q. 제가 뭘해야되요? 신분증을어디가서 뭐라하나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.어떤 사연인지는 자세히 모르겠지만 굉장히 정신적,육체적으로 힘들어 보이는 것으로 짐작이 됩니다.우선 너무 힘들 경우 조금 쉬어 보시고 반복적인 괴롭힘이 있을 경우 경찰의 도움을 받으시는 것도 좋습니다.또한 정신적 안정을 위해서 휴식을 취하시고 상담을 받아 보시는것도 안정에 도움이 되시리라 사료됩니다.감사합니다.
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Q. 재건축조합에 로얄동을 문의하면 알려주나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 로얄동 로얄층일 경우 주 출입구에 가깝고 앞에 가림이 없는 동일수록 좋고 특히 정남향에 판상형 동이면 로얄동이라 볼 수 있습니다. 로얄동안에서도 로얄층을 평가를 하는 기준은 해당 동 2/3이상 층을 로얄층이라고 표현을 하게 됩니다. 감사합니다.
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Q. 임대인과 임차인이 합의하여 전세금 감액 가능 여부
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차계약의 경우 임대인과 임차인 사이 합의에 의해서 계약을 하는 것입니다.시세대비 너무 낮은 금액의 경우 증여에 대한 문제가 발생이 되므로 시세 내에서 적절하게 조정을 하여 계약을 하는 방법과 보증금을 낮추고 월세로 소폭 전환하는 방법으로 서로간에 조율을 하시면 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.
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Q. 전세계약 후 전세대출 가능할까요??
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.7월16일 전세대출 신청을 하게 되면 임대차계약서를 제출을 해야 하는데 이전 임대인 정보가 있게 되므로 은행에서 현 임대인과 맺은 임대차계약서(공인중개사직인이 찍힘)를 요구 할 수 있습니다. 은행의 전세대출상품에 따라 다를 수도 있으니 은행에 사전에 문의를 하시는 것이 좋아 보입니다.감사합니다.
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Q. 신축 오피스텔을 구입한 뒤 임대하려는데 수익률 계산 시 고려해야 할 비용 항목이 궁금합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 오피스텔 매입 비용으로는 매입가격, 취등록세, 등기비용등이 있을 수 있습니다.그리고 수익계정으로는 월세수입이 주가 되고, 보증금이 있을 경우 기준금리 상당의 이자수익이 있을 수 있지만 크다고 볼수는 없습니다. 그리고 비용계정으로는 보유세, 대출이 있을 경우 대출이자, 공실에 대한 위험부담 등이 있을 수 있습니다. 즉 총 연간 임대소득에서 총 연간 비용을 빼게 되면 수익률을 계산할 수 있습니다. 감사합니다.